8月26日，民营医药流通龙头九州通发布2024年半年报，上半年实现营业收入771.71亿元、归母净利润12.08亿元、归母扣非净利润11.80亿元。其中第二季度业绩环比有所提升，实现净利润6.7亿元，环比增长24.6%；第二季度经营性现金流量净额为4.53亿元，较第一季度已好转，预计全年经营性现金流量净额为与经营业绩相匹配的正数。

面对复杂多变的市场，九州通今年持续推进“三新两化”战略，不断培育业务发展新动能。其中最受资本市场关注的公募REITs项目取得重大进展，九州通已成立专业的不动产运营管理平台——湖北九州产业园区运营管理有限公司(简称“九州产投”)，加速布局“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。

九州通在半年报中透露，公募REITs项目已通过湖北省发改委上报国家发改委，并已获得相关监管机构认可，申报发行顺利。如经批准，公司有望成为国内医药行业首单发行的公募REITs。如公募REITs发行完成，预计将增加公司2024年度净利润不超过7亿元；如Pre-REITs发行完成，预计将增加公司2024年度净利润不超过11亿元（最终以会计师事务所审计后的结果为准）。

九州产投将作为本次公募REITs底层资产的受托运营管理机构，依托九州通集团的全产业链资源，致力于打造国内一流的医药产业不动产管理平台，首批入池资产位于武汉市东西湖区，总建筑面积约17.2万平方米，是全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”之一。

为保障公募REITs后续扩募，九州通也启动了Pre-REITs项目。九州产投拟选取九州通位于上海、杭州、重庆的医药物流仓储资产及配套设施作为首期Pre-REITs入池资产，合计总建筑面积约24万平方米。

此外，九州产投还计划寻求与社会资本合作，发展工商业分布式光伏发电项目，助力绿色医药供应链平台建设。经初步勘察，九州通在全国自有的仓储基础设施空闲屋顶面积资源约100万平方米（含已建设利用部分），若能够全部利用并建成并网，预计装机总容量约90兆瓦，年均发电约9,000万度。

据悉，九州产投的管理团队主要由拥有多年医药仓储物流设施、生物医药孵化器和医养不动产开发、运营和管理经验的专业人士组成，且已与国内外知名基金管理人和投资人建立合作，可提供从资金募集、专业化运营到资本化上市的全生命周期管理服务。

九州通在半年报中强调，公募REITs及Pre-REITs的发行，将助力公司盘活优质存量资产，降低资产负债率，促进业务快速发展，实现多元化收益。相信医药行业首单公募REITs的成功发行，不仅能为企业自身发展注入新动力，也可为我国医药物流行业不动产证券化提供有益借鉴，进一步推动医药物流行业基础设施建设的创新与发展。