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深深房继续停牌 恒大回归A股再度推迟?

推迟宣布重组方案,意味着双方在交易细节等方面仍在进行磋商,恒大回归A股的战斗还得继续。

图片来源:视觉中国

恒大地产想要回归估值更高的A股,未来一个月将见分晓。

3月10日,深深房(000029.SZ)举行投资者网上说明会,介绍了与恒大地产之间的重大资产重组事项进展情况。深深房总经理陈茂政表示,与恒大地产的重组方案仍在继续推进,但却无法按照原计划披重组方案,拟向深交所申请,自3月14日开市起继续停牌不超过一个月。

按照当初恒大地产与深深房签订的重组合作协议,今年3月14日之前要正式披露本次重组的预案或报告书等相关信息。此次继续停牌一个月,意味着双方在交易细节等方面仍在进行磋商。

陈茂政称,本次重大资产重组涉及深圳市国有企业改革,拟购买的资产规模较大,交易结构较为复杂,在收购的资产规模及范围等方面具有一定的特殊性,属于重大无先例事项。另外,这次重组方案尚需跟监管部门进行必要的沟通及进一步的商讨、论证和完善,因此公司拟申请继续停牌。

无法按原计划正式公布重组方案,意味着这次重组仍面临一定不确定性。陈茂政表示,本次重组的不确定性包括相关监管部门的审批、交易各方就交易细节的谈判等多方面。但公司会积极推动本次重组的相关事项,争取重组成功。

去年9月,深深房发布了关于筹划重大事项停牌的公告,引起资本市场极大关注,并一度引领深圳国资概念股走强。数天后,恒大便宣布将借壳深深房让地产业务回归A股的合作协议。至此,双方正式开始重组事项,并约定了七个月的排他期,如今剩下的时间不到两个月。

这次重组如果能顺利完成,恒大将把地产业务打包放进深深房,使深深房将成为恒大地产的A股上市平台,这也是恒大在港股市场被多年低估后重新选择的上市地。

恒大随后为完成重组展开了紧锣密鼓的资本铺排。今年1月初,恒大地产宣布已于八家投资者订立协议,这些投资者将合计出资300亿元取得恒大地产经扩大后股权的13.16%。成功引入战略投资者,不仅表明恒大地产回归A股又进了一步,还能使恒大地产多年来较高负债率水平降低。

为了吸引投资者进入,恒大也表现出了足够的诚意。恒大此前已向投资者做出了2017-2019年三年净利润高达880亿元的业绩承诺,这部分净利润的最少六成要分派予股东,年均投资收益率为7.79%。如果恒大地产在2020年6月前尚未实现上市,恒大将对投资者予以补偿,方式为通过回购、股权补偿等保证投资者退出。

今年1月25日,恒大地产回归A股又取得一项进展,其分拆上市的方案获得了港交所原则上批准,这为其回归A股扫清了一个障碍。

同时为解决旗下另一A股公司,嘉凯城(000918.SZ)与己方在房地产业务方面存在同业竞争的问题,恒大地产此前已将其持有的嘉凯城股份全部转让给了自己的母公司广州凯隆置业。此举被认为是恒大为借壳重组深深房扫清了同业竞争的障碍。

在去年成为嘉凯城第一大股东后,这个平台曾一度是恒大地产借壳的备选,但如今恒大地产业务借重组深深房,登陆A股的路径已非常明确,嘉凯城在恒大集团中的地位将得到重新安排。

随着重组的推进,恒大又在2月底披露了引进300亿元战投资金的安排,主要用于三处,其中120亿元将被用于偿还恒大地产的债务,120亿元用于收购新项目,60亿元用于补充一般运营资金。

恒大还透露出了在不久的将来继续为恒大地产引进更多投资者,通过重组将房地产相关资产于A股上市。恒大在近日已向一些债权人发出了“征求同意修订债务条约”的通函,这次条款修订的主要目的,是允许恒大向更多投资者筹集新的资本,其中包括发行总额600亿元的优先股。

这份新的融资计划如果最终成行,将有助于改善恒大集团的财务杠杆和资本结构,同时能使恒大在扩张上具有更大灵活性。今年恒大公开宣布的地产销售目标为4500亿元,但有消息称其内部目标为6000亿元,更多灵活的融资计划,将有助于恒大完成更高的销售目标。

将地产业务通过重组顺利回归A股,已成为恒大集团今年的重要任务。在推迟宣布重组方案后,未来的一个月将成为这次整合能否成行至关重要的阶段。

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恒大

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