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投资英国海外物业可能受骗 香港房地产中介遭调查

千名内地、港、台及东南亚投资者海外投资受损约5亿港元,香港房产中介遭调查。

图片来源:东方IC

近日,因涉嫌无牌推销集体投资计划,香港房地产中介正在被证监会调查。

一年前,民主党立法会议员涂谨申就向香港证监会提出对海外楼盘烂尾个案进行调查。3月7日,涂谨申再次约见证监会询问调查进度。

涂谨申称,从2014年起他已经接到约二十个在港销售的海外楼盘求助计划,求助计划指向投资的海外楼盘烂尾和收不到租金回报两种情况。其中,烂尾表现在开发商或承保的保险公司遭清盘、订金几乎耗尽时项目还没有兴建、订金不知去向等。

购房者投诉这些烂尾和收不到租金的海外房产原因是,他们认为房地产中介推销这些楼盘时,曾承诺这些楼盘有固定的房租收入,这在香港被认为是集体投资计划,而集体投资计划需要得到香港证监会的批准。

根据香港《证券及期货条例》,集体投资计划有四个要素:参与者即使有权就该财产的管理获得咨询或发出指示,但他们对有关财产的管理并不能进行日常控制;该财产整体上是由营办该计划的人代管;计划安排的目的是让参与者能够分享或取得财产管理产生的利润、收益或其他回报。集体投资计划可涵盖任何财产,包括房地产,不论其所在地是在香港还是海外。

另外,条例还规定,集体投资计划宣传需要得到证监会的认可并为消费者提供更多的资料,否则将被认为是犯罪。律师事务所Simmons & Simmons LLP合伙人Rolfe Hayden表示,那些不了解香港证券法的人可能产生误解,他们不知道有些投资产品需获得批准。“香港房地产中介机构需要清楚出售湾仔一套公寓和泰国一个集中管理、提供固定回报的度假村的区别”。

一个案例是一位购房者大手笔投资了多处房地产中介推销的有租金回报海外物业,这些物业中竟然至少有15个未完工。同时,根据相关数据,有超过千名内地、港、台及东南亚的投资者,投资这种海外物业已损失约5亿港元。

特别注意的是,这些物业大多数发生在英国。烂尾项目包括英国学生宿舍Crown Place Leicester及Crown Place Birmingham,酒店项目如Dock lands 及Royal Arsenal,以及分住宅项目,如Angel gate等。

涂谨申称,一部分投资者已向商业罪案调查科及证监会举报,还有一部分没有。他稍后会应证监会要求,把其他楼盘及有代表性的业主提供的资料也交给证监会,以便他们进行积极、有系统性的分析和调查,尽快能就违规个案作出检控,或建议处罚措施,或要求作出和解或赔偿等。

3月初,证监会在地产代理监管局的协助下,要求数百名香港地产代理了解什么是集体投资计划及有关的法律监管规定。根据涂谨申,在3月7日与证监会的会面中,证监会称上述案件是否属于集体投资计划仍在调查中,有初步分析和掌握,细节不便透露,证监会将很快就这些案件发布公告。

值得一提的是,香港政府正在努力保护这些遭受损失的投资者的利益。从内地看,对于海外物业投资是否遭受烂尾或收不到租金,还没有相关消息,但内地对此问题的警惕却不容松懈。根据仲量联行近期相关报告,在全球十大最受华人喜爱的国际大都市中,超过80%的购房者首选英国。同时,中国高净值客户未来三年考虑置业的国家中,英国以16.9%的占比位列第二。

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