近日楼市可谓暖风拂面，高层释放了一系列促进房地产市场稳定的信号，包括放松部分城市的限购政策、降低存量房贷利率和加大项目贷款支持力度等。同时，首次强调要促进房地产市场止跌回稳。

受利好消息面影响，近日A股房地产板块和港股地产股明显走强，纷纷掀起涨停潮，其中，A股在9月26日更是出现单日超30只个股涨停的罕见一幕。

一系列增量政策组合拳出击，市场预期明显提振，也为房地产市场注入了新的活力。特别是针对二套房首付比例的下调和存量房贷利率的调整，直接减轻了购房者的经济压力，激发了市场尤其是改善型购房需求的热情。

政策为市场注入“强心剂”，一线楼市改善性需求或进一步释放

此次监管层一揽子政策支持力度大、指向性明确、覆盖范围广，涵盖需求、供给两端，是继“517政策”后，监管层再度开启的新一轮稳楼市政策。

专家指出，这一轮政策在一线城市的落地成效非常值得期待，政策明确提及要放松部分城市的限购政策，而目前全国仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津和海南部分地区仍有限购政策。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，广州是一线城市中最有可能率先全面放开限购的城市，其次是深圳，京沪全面放开限购可能性不大。

与此同时，在政策持续加码和市场需求逐步释放的背景下，一线城市楼市回暖趋势已初现端倪。尤其是改善性购房需求的释放，将成为市场回暖的重要动力。

以央行宣布将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%这一政策为例，将对房价高企的一线城市产生深远影响。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，针对北上深等房价较高的核心城市，多数购买二套房的购房者通常采用“卖一买一”的方式完成置换，需要完成存量房交易后来获得置换的资金。而此前较高的二套首付比例对于购买新房形成一定限制，二套房首付比例的下调，有助于缓解换房前必须先买后卖的问题，加速一二手房置换链条的打通流转。

根据专家预测，深圳二套房首付比例有望与首套一致，即下调至20%，届时政策落地，将极大降低购房门槛，刺激改善性购房需求。

以总价500万元的房产为例，首付将从150万元降低至100万元，这对于许多有置换需求但资金相对紧张的购房者而言，能够大大减轻购房前期的付款压力。同时，存量房贷利率的下调也将进一步减少购房者的月供负担，提升购房的支付能力。

新政新气象，深圳楼市咨询量与带看量激增

9月24日国新办新闻发布会上，央行、证监会、金管总局释放一揽子增量政策后，市场反馈迅速，购房人热情高涨，以此带动线上咨询量和门店带看量大幅上涨。

贝壳找房数据显示，“9.24政策”官宣首日的看房人数达911人，环比增长92.6%；看房量5549次，环比增长108.2%。

另外，根据深圳中原研究中心统计，截至9月25日，“中原找房”APP访问用户量上涨168%，咨询量提升65%，门店带看量上涨27%，豪宅片区深圳湾、香蜜湖等区域关注度最高。

尤其是改善性产品的关注度进一步提升，以靠近深圳湾，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区的金地环湾城为例，在此轮政策推动下，案场来访量成交量明显攀升。

作为2024年1-7月深圳福田区千万级豪宅销冠，金地环湾城深港超级湾中心区域的核心地段，项目周边配套也十分成熟，享有双地铁加持及福田、皇岗两大口岸的利好，地铁7号线、22号线（在建中）交汇。

除了优越的地段和发展潜能，根据前期购房者反馈，金地环湾城丰富的业态和出色的产品力是其置业于此的关键因素。

据了解，金地环湾城为深圳罕见的百万方体量的超级综合体，集塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、隐奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体。其中，项目内入驻的全球隐奢酒店“嘉佩乐酒店”，将为业主及访客提供前所未有的高端住宿体验。同时，引入的72班红岭旗舰红树林校区，由世界十大建筑事务所之一的AEDAS设计，将极大提升区域教育资源的整体水平。此外，项目自带约15万平方米商业综合体和近万平米的绿地公园，满足了不少豪改群体“既要、又要、还要”的置业诉求。

由于金地环湾城周边聚集了大量的科技+金融+战略性新兴产业，吸引了大量高新产业人才，高端置业需求旺盛，其中不乏哈佛、牛津、麻省理工等置业群体。值得关注的是，金地环湾城大户型产品最受这类高知高智群体的青睐，以其建面约270㎡户型，4房+1工人房+4卫设计，双梯独立电梯厅入户，进深约11m南向主阳台开间长达约8.7m，可俯瞰一线海景。此外，项目165㎡至290㎡的环湾·领寓产品，凭借海景大平层、不限购真公寓等特点，也深受市场青睐。

业内人士表示，当前，处于新一轮政策初期，购房者置业依旧比较谨慎，习惯观望，所以政策需要一个消化和传导的过程，在这个过程中，地处核心城市核心区域、有产品力加持的楼盘更能吸引市场关注。

可以预见，随着后续政策的持续优化和调整，深圳楼市有望迎来更加宽松的市场环境，这进一步激发市场购房需求，促进市场的平稳健康发展。