正值国庆佳节，上海商业市场热闹非凡。

为了迎接这个传统消费旺季，各大商场纷纷以全新的面貌在国庆假期亮相。既有老店焕新，也有新店首秀，一系列丰富多彩的活动接连亮相，市场呈现出勃勃生机与活力。

作为上海新晋时尚商业地标——前滩太古里自2021年正式亮相以来，与前滩商圈齐头并进，深度链接周边乃至浦东区域的多元业态，通过跨界合作、时尚快闪、艺文体展等一系列高能级体验活动，持续为消费者营造了缤纷洋溢的消费氛围。

在刚刚过去的9月26日，前滩太古里三周年盛典启幕，以“Let’s Chic Well 色意好生活”为主题，灵感汲取自经典三原色，融合实时交互技术、AI及光影技术，精心呈现特色交互装置“光谱时空”，打造跨越多元时空的时髦互动体验。

前滩太古里总经理顾育真表示，适逢商场三周年之际，“三”这个概念始终贯穿在本次庆典的每个细节。如俗话说“三岁看八十”，前滩太古里通过一系列特色活动与体验，生动诠释了“Let’s Chic Well色意好生活”的三周年主题。以三原色溢生华彩，绽放美好生活的无限可能。

开业这三年来，前滩太古里始终秉持“Wellness用心好生活”的独特品牌理念，不断突破与探索无限可能，创新构建丰富多元的特色体验，倾力构建更加美好的“城市生活轴心”。接下来，前滩太古里将持续为浦东乃至上海的时尚文化生活注入新鲜活力，助力推动都市品质生活的高质量发展。

顾育真表示，自开业以来，前滩太古里的总商业建筑面积为12万平方，截至目前，出租率始终保持在99%的高位，已吸引入驻283家门店。

从经营表现来看，2023年全年业绩实现了86.6%的增长，在今年上半年也录得稳健的微增长态势，总体经营状况良好。

“主要归功于多元化发展战略。”对于前滩太古里能够保持较强的经营韧性，顾育真如此总结。

顾育真表现出对高端零售市场的乐观态度，尤其上海，更是拥有巨大的发展空间。基于此，太古地产于去年进一步加大在上海的投资，正是源于对高端消费市场的重视与看好。

Q：开业三年以来，前滩太古里的主要增长动力是什么？

Joanna Ku：主要归功于多元化发展战略。前滩太古里作为太古体系内品牌类别极为丰富的商业项目之一，汇聚了众多高奢品牌，为顾客带来全新的消费体验。

此外，我们还布局了近40%的多元零售业态，涵盖服饰、配饰、艺术品等多个领域，实现了多元业态间的有机融合互补，并通过品牌间的相互赋能，激发创造更多的商业价值。

Q：在日益激烈的市场竞争中，前滩太古里仍保持零售销售额的正增长，前滩太古里采取了哪些策略来保持竞争优势？

Joanna Ku：相较上海其他同类别拥有高奢零售品牌的商业项目，前滩太古里或许算是入市时间较晚的一员。从规划之初，项目就占据了显著的区位优势——坐落于前滩国际商务区这片充满活力的2.3公顷区域内，这里被规划为新一代城市主中心，因此项目的定位也不局限于单一的商业项目，而是融合办公、酒店等多元业态的综合体。

前滩太古里紧邻约3万户住宅社区，居民可以步行至此；周边众多国际学校，超过3000名学生在此接受教育；加之上海纽约大学，以及东方体育中心、前滩31等演艺文化地标，共同构筑成了一个充满活力的生活圈。

另外，太古地产有一个理念叫“Live，Work，Play，Social”，旨在打造一个24小时无缝衔接的多元化生活空间。在上海高度发展的城市规划下，这个理念赋予项目更大的可塑性与灵活性。

以餐饮业态为例，前滩太古里得以引入各式各样的餐饮品牌，不受菜系或类别限制。受益于开放式的商业空间，还可以营造独特社交氛围，户外外摆区总是座无虚席，自开业以来便深受顾客欢迎。

Q：前滩太古里出于什么理念在空间设计上分为石区、木区？这两个分区在业态和品牌分布上有什么特点？

Joanna Ku：前滩太古里的设计灵感源于地块独一无二的地理特性。该地块与三条地铁线路在地下实现无缝衔接，这也促成了我们决定在商场中央打造一座开放式的公园。

在“太古里”系列产品中，三里屯太古里的南北分区展现了北京胡同与四合院的独特风貌；成都太古里则围绕大慈寺，营造出一个充满庙会氛围的广场。而前滩太古里，则萌生了回归自然的想法。当时东方体育中心周边的树木郁郁葱葱，自然形成了一片公园景象，便决定将这份绿意延伸至项目内部。

设计师构思了一个新颖的概念：这里仿佛是一块巨石、一根原木，镶嵌于广袤的草原之中，项目的白色外立面就像一只洁白的碗，碗中的水流环绕着巨石与原木，最终汇入黄浦江。项目中央的绿轴是低洼点，可以让“水流”自然流出。这一设计理念得以完美呈现，最终形成了现在的石区与木区。

石区与木区的差异，不仅体现在外立面设计与内部装饰细节， 还深入至面积大小、店铺布局等方面。在业态规划上，我们倾向于将木区打造为个性化与潮流服饰的聚集地，这并非在业态价位上有偏颇，因为每个价位区间都不乏一些锐利先锋的时尚品牌。

相对而言，石区则拥有更开阔的空间与更高的容纳度，还巧妙连接前滩31、前滩中心两幢大型建筑，整体的氛围更商务，也更具女性化。在整体调性上，前滩太古里始终保持对整个片区串联度的横向考量，力求实现区域间的和谐共生。

Q：：前滩太古里整体业态组合上，是中高端居多吗？

Joanna Ku：从整体组成来看，无论是面积占比还是数量分布上，低、中、高端业态的比例相对均衡。在上海的几个同类别高端商场里，前滩太古里应该是设置餐饮外摆区最丰富的项目。

因为前滩太古里是开放式的商业项目，独特的建筑形态与大量的户外空间让我们有机会引入一些特别的餐饮业态。比如，在前滩太古里，会有咖啡车、雪糕车这样的特色摊位，与众多个性化品牌和谐共存。

Q：：对于上海高端零售消费环境短期和长期变化有什么判断？

Joanna Ku：当审视高端商业市场时，视野不能局限于上海，而应置于全球坐标之中，与诸如纽约、东京、伦敦等人口规模超过2000万、同级别的大型国际都市，以及一线城市的巴黎、首尔等进行综合对比。通过这样的全球视角，不难发现，上海在高端零售领域的数量上相对薄弱。

太古地产在决定投资前滩太古里，并明确其高端零售商业项目定位时，正是基于对全球市场的深入分析与考量。我们坚信上海拥有巨大的发展空间。值得注意的是，上海的高端商场大多诞生于千禧年初的黄金时期，商业空间形态趋于同质化。对于2021年开业的前滩太古里来说，我们带来的业态体验、产品配置都会截然不同。

因此，在探讨高端消费市场时，我们应将其视为提升生活品质的关键亮点，核心价值不在于价格的昂贵，而是背后承载的时间积淀与文化传承。很多高奢品牌，历经百年洗礼，在品牌历史、制作工艺及艺术价值上都达到了非凡的高度，人人都可感知与欣赏其中的魅力。

这一趋势对整体商业发展，乃至国内品牌的崛起，都起到非常重要的作用。基于此，太古地产在去年进一步加持了在上海市场的投资，正是源于对高端消费市场的重视与看好。

Q：：前滩太古里对未来几年有没有设置比较明确的规划和一些中长期的目标？

Joanna Ku：去年，太古地产宣布再度与陆家嘴集团合作，于上海浦东新区核心地段发展前滩太古里项目旁边的前滩21地块以及洋泾项目。就前滩太古里而言，鉴于当前已实现的99%出租率，今年起已出现明显的业态更迭。当然，这几年前后的消费与购物模式确实发生了很大变化。

开业以来，场内与我们共同成长的超过100家店铺已历经三年的时光沉淀，一些店铺将步入有机成长的新阶段，考虑进行门店的升级与焕新。

更为重要的一点是，前滩21地块新项目的规划建设，它将与现有的前滩太古里项目实现无缝串联，形成更为完善的商业生态

这三点构成了前滩太古里未来五年发展的主要规划，接下来，我们将就此展开推进，期待为市场带来更惊喜的商业体验。