文：徐放

想让孩子接受更好的教育，何必非挤破头奔向北上广？其实国外也有优质的教育资源，买一套北京的学区房，已经足够负担得起子女留学的费用了，因此，将孩子送去国外读书，也成了越来越多家长的选择。但在国外，学区房也这么抢手吗？本文将就这一问题进行分析解读。

国外学区房概况

首先，国外和国内一样，还真的有学区房这个概念，按美国法律规定，公立小学和中学采取的是就近原则，英国、加拿大等国也是如此。国外公立中小学的周边区域被划分成了学区房的范围，只要是居住在学区房范围内的学生，均可就读相应学校。但有些招收国际留学生的公立学校是不存在学区问题的，只要能够申请成功就可入读。而对于国外的私立学校，则并不存在学区房的概念，如澳大利亚大部分私立学校地处偏远，只能实行的寄宿制，因而无法划分学区，而美国私立学校，首先是看家长能否支付得起高昂的学费，其次看学生是否有必要的素质。

各主要移民国的学区房政策

美国：美国虽然也有学区房政策，但如前所述，只有公立学校实行，而私立学校不受此条件约束。然而，在美国，好的私立学校学费一般都非常昂贵，负担不起的家长，只能谋取把孩子送入免费的公立学校，但要上好的公立学校，是不是意味着和国内一样，也要买天价的学区房呢？答案是否定的，美国学区房与国内主要有两点不同，其一，很多美国城市的市内教育资源虽然也不错，但整体上却比不上郊区，这与国内好学校都扎堆集中在城区，郊区成为落后代名词的情况相反，这是由于美国20世纪的郊区化运动，即中产阶级走向郊区导致的。其二，便是与北上广动辄十万起的学区房相比，美国学区房房价可谓业界良心，即使在寸土寸金的纽约，排名最好的5家公立小学学区房也仅是排名垫底的5家学校的2.4倍，这主要是两个因素造成的：首先，美国并不存在户籍制度，划片入学只和学生是否居住在本学区有关，与是否拥有房子的产权无关，因为租房也能上学，所以即使是刚搬来学区也没有关系。美国学区房房价不那么离谱的第二个原因，就是教育资源分布相对分散，可以用其他方式满足家长需求，因为有公立与私立两条发展线，也就降低了学区房的绝对价值。

澳洲：在澳洲，由于受签证政策所限，只有高中或高中以上学生的留学申请才能被接受，而且在澳洲没有类似学区房的概念，按区域划分主要针对当地学生，而对于国际留学生，可以申请更好的学校。由于留学生一般都被安排在寄宿家庭，所以他们可以申请到就近的优质公立中学，此外，由于澳洲和中国的文化有巨大差异，教育孩子的方法也截然不同，因此当地家长并不像中国家长一样重视子女能否上重点学校，因此学区房在澳洲主流社会并不受热捧，当地人也并不懂学区房代表了什么，因而在澳洲，房价主要还是取决于地段和房产本身的品质，学校对其价位影响不大。

英国：在英国，除伦敦以外的其他城市的房产市场在过去几年都持续低迷，但英国的学区房却不降反升，但是一些所谓的好区域，并不意味着是重点的英国学区房，因为英国政府要求所有开发商在建造楼盘时都要有一部分廉租房，在很多好街区也有英国特色经济适用房，从而导致该去部分人口结构会影响学生品质，即使是昂贵的肯辛顿—切尔西区也有几家名声很差的公校，此外，英国很大一部分公立学校是综合性学校，其录取按照就近原则；而一小部分好的公立中学是按照入学考试成绩录取，这就是著名的文法学校或精英学校，一流的文法学校甚至好于很多私校，如此一来，以考试而非以学区录取，使英国很多“学区房”失去了意义。

日本：日本中小学也是分为私立和公立两种，私立学校很少，且价格不菲，因此绝大多数日本孩子上的是公立学校。而日本的公立学校的硬件设施基本相同，而教师则实行每两年轮换流动制，任何教师都有轮换到农村教学的机会，这保证了全民义务教育的公平性。而且在日本，中小学入学是可以跨学区的，虽然这会造成一定麻烦，但学校一般仍会以家长的意愿为第一标准，但一般家长都会选择就近入学，以当地政府的居住地登记地址决定学区和学校，因此，在日本也无需为高价学区房担忧。

投资国外学区房仍是上佳选择

虽然国外家长并不太看重学区房，但近年来热门的留学和移民国家的学区房依旧看涨，随着我国留学趋势日趋低龄化，家长为了照顾孩子起居，也不惜重金购置学区房。而澳洲、加拿大等国由于学校住宿条件有限，而生源不断增加，使得留学生家长也不得不在附近租房居住。为了提高孩子国外学习的可能性，一些经济能力较强的留学生家庭，考虑到子女在国外租房不如买房，也纷纷加入海外买房行列，有的家庭甚至购买大面积房产，一部分用于出租。因此海外购置学区房，不仅有自用居住的价值，也有极大投资升值空间，权衡利弊，理性投资的海外学区房，将是收益巨大的长线投资。