海外资产配置成为高净值人群的标配？|界面新闻

所谓海外资产配置，引用“现代投资组合之父”马科维茨的解释，“资产配置多元化是投资的唯一免费午餐”，说得通俗一点，也就是“把鸡蛋放在不同的篮子里”。

海外资产配置所对应的人群

1、不满足单一投资方式的人

随着国内房地产价格不断攀升，很多高净值客户套现手上的房产，但是A股又无大的机会，海外配置资产的需求应运而生。有数据表明，预计到2020年，中国高净值家庭的数量将增388万户，可投资金融资产总额在中国整体个人财富的占比将达51％。

2、遗产数额巨大的人

目前，国内的富裕家族往往具有巨大的遗产。由于国内在遗产传承方面所做的安排，依然显得单一和落后，面临不少风险，为此，富裕的家庭只有充分的分散风险，才能应对局部的变动、意外等，这一点国外的家族传承相对要成熟的多。

3、子女有出国深造的意愿

现如今，越来越多的富裕家庭，选择送子女出国深造，随之而来的便是配置海外资产的需要。以美国为例，大学学费每年需要大约50万元左右，澳洲的话大约是在25-30万，欧洲基本跟美国相差不大。

4、想要通过国外身份换取优惠政策的人

这里所说的移民主要指想要通过获得国外身份，从而在教育、医疗、保障、投资、置业等许多方面都能得到非常好的权益回报的人群。

5、从事海外生意的人

这部分人的需求也很好理解，他们的眼界和格局早就已经全球化了。除了生意之外，他们也需要进行投资分散风险，比如在海外置业。

海外资产配置之海外房产投资

觅窝先为大家展示一张普尔图：

有专业评级机构访问10万个富裕家庭，发现这些家庭之所以能够保持资产的稳定增长，是因为这些家庭的资产配置的具有一个共同点，也就是以上觅窝展示标准普尔图前身。（来源:知乎“理财策划师小萌”）

购买海外房产盈利的两种方式

最常见的方式，购买房子，短期内出售套现，赚取房子升值带来的差价，以此获利。这种将房产作为短期套利的手段的话，其实和美金储蓄没办法进行比较。

第二种方式，投资房产，然后长期持有，通过每月收租来赚取回报。这种方式的优势在于，租金的稳定性较好，前提是你要保证房子的空置率不要太高，通常的方法就是适当的降低租金。

在海外投资中，房产投资往往被排在前列。而考量一个城市房产是否值得投资，人口永远是最值得关注的要素之一。因为，除开本地自然人口增长外，外来移民成为推动城市地价、房价及租金上涨的主要因素之一。

海外置业热潮背后还有一个显著的原因在于，海外尤其是英美这样的发达国家，拥有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使它们成为世界投资者汇聚的焦点。