﹃题记﹄按照法则，这个世界上不存在免费的午餐。领导说，要委婉。于是园区的招商写到：招企业，免租金减税收，随时拎包入住。
当有人用已经定下结论的语气问你：“你的企业开在园区，一定很省钱吧！”
你深深的吸下一口高纯度的霾，但笑不语。
「比租房遇到黑中介还苦逼」，你在心里回复到。
毕竟，企业入住园区的潜规则和猫腻，不是他们这些园区外企业能轻易体会的到的。
这要是凑齐7个都TM能召唤神龙了。
1.关于租金减免
提到企业入住园区的优惠，租金便宜是公认的。毕竟都有园区打出“免租金”的招商口号，余下的一大批园区则表示按比例返还租金。
其他人都觉得你的运营成本中省去了一大半，还有人干脆把“租金”这一项从你的运营成本中剔除掉。
然而，只有你自己知道，羊毛出在羊身上，租金依旧是运营成本里面的一项大头。
一般园区的租金减免大都采取先交后补的形势，也就是说在补贴真正到手之前租金还是那个租金。
基本上是企业花大头，先缴后补，在你眼中这种租金补贴相当于园区过节发的红包。
然而事实告诉你：你还是太单纯了。
园区外的人根本就不知道，所谓的“最高补助金额1000万”、“在五年内可给予最高20％的租金补贴”统统是广告，真正到手你才知道广告和现实的差距有多大。
更为苦逼的是这个红包它不光分量小，还是年度受理、分批兑现的。没有真正去兑现过的人根本不知道，哪些手续、证明、流程到底有多麻烦。
万一不幸碰到先涨价再减免租金这种补贴，要不是隔壁企业说漏嘴，你还真以为自己省钱了呢！
2.关于返税退税
谈到税收优惠你可能更尴尬。
总有看戏不嫌事儿大，捕风捉影只能看到入住园区企业可以节省下成千上亿的税收。
而你看到的是，园区像老板给员工发年终奖一样的给企业发放税收优惠，且慢且拖，是那种全方位立体式的发放：有杠杆、有年限、分周期、分层次。
企业年纳税额不达标？ PASS！
企业不属于定向产业范围？PASS！
税收优惠期限过了？PASS！
按月、按年、按季度，什么想要一次性发完？洗洗睡吧！
税收5000万以上最高扶持80%，5000万以下最高扶持70%
……
能有一个像是霍尔果斯的园区那样一次性支付的，企业都去扎堆。你也想去，可惜产业不对口。
真正税收优惠到手你发现，你还是大意了。园区的返税竟然不是按照实际缴纳的税额按比例返还，而是指按照地方所得的税进行按比例返还。
总体上，在你看来税收优惠还是挺靠谱的，毕竟是根据企业纳税情况来发放的，是能踏踏实实过日子的。不像是园区项目资助，企业拿到的原因很多，拿不到的原因更多，就跟买彩票似得，压根没谱。
于是你再三参悟，才明白一个道理：所谓政策不过是企业给地方政府贡献税收之后的退返，小企业退不了多少，企业大了退不退无所谓。
毕竟，羊毛出在羊身上么。
3.关于行政效率
好不容易安家落户，租金优惠、税收减免你觉得可以等，不过是时间长短问题。目前主要应该解决眼前的企业入住园区行政审批事宜。
于是你再一次大开眼界。
你明知道这里产业基础差、行政效率一般，但是挡不住它的政策优惠力度大啊！你果断的选择了入住。
然后你突然发现，这里的行政效率还真不是差的一点半点。简直是优惠力度有多大，行政效率就能有多低。
办个手续，跑了十几趟都没人理；要个许可证，走正常手续走了大半年也没办下来；企业注册，把一般纳税人写错成小规模纳税人；想要出活，吃拿卡要都别想躲。
从这里你获得了无比珍贵的经验：上帝为你打开了一扇巨大无比门，那么它的背后肯定也关闭了无数的窗。
4.关于园区配套
陪吃陪喝陪玩乐，“三陪”之后你终于搞定了一切，员工也陆续到位。这时你觉得可以跟员工开个Party庆祝一下，然而现实给了你一个响亮的耳光。
方圆十里，除了园区这里荒芜一片寸草不生。
尴尬的那一分钟，你想起来入园之前园区的宣传手册上醒目的语句：园区内配套齐全，有食堂有宿舍，让企业不出园区解决生活……
无奈之下，你带领大家在园区食堂开了一个简短的饭局，价格厚道但厨子手艺想当一般，硬着头皮结束完这顿饭，之后的之后你发现这顿饭不是结束而是一个开始。
之后半年多的时间里：
员工A，天天因为外卖不配送的问题跟店家撕逼；
员工B，时常抱怨每月的打车费比吃饭、租房都要贵；
员工C，每天发朋友圈“最近园区又有几家小卖部倒闭的……”；
员工D，尝试认识更多园区其他企业的人，来摆脱单身狗的标签；
而你自己也开始郁闷，快递为啥不能上门取件、派件？
转眼间半年过去了，吃货员工A和守财奴员工B去追随他们各自的信仰，走了；员工C表面按兵不动，实际上是等待更好时机离开；员工D还在寻找脱单的另一半。形势不够乐观，你不得不招兵买马，填空补缺。
然后你发现自己陷入一个无人可招的死胡同。
这一点上跟招商手册上宣传的“当地用工成本低”并无出入。只不过少说了半句：这里不仅用工成本低，就连企业需要的高端人才都凤毛麟角……
5.关于产业定位
客户催得紧，员工没招来。这时候你灵机一动，不如先去隔壁企业借个人用用。
连续去了好几家公司，你发现他们都比你要接地气儿，有干淘宝的、卖面膜的甚至还有起名算卦的，真是一点也不辜负“我们是一家综合性园区”的招商定位。
不得已之下，你只能满园区挨家挨户的找，赶在太阳下山之前还真让你找到一个。
为了下次找人方便，你干脆统计了园区的入住企业，浏览了下入园企业名录，看完之后你顿时觉得了无生趣。
你发现园区自身的各种高精尖产业定位，都只是它自己的一厢情愿。你期盼的产业上下游自然也就打了水漂。
这时候，你已经怀疑自己当初的选择对不对，开始有所动摇，是不是应该离开这里另觅佳址？
不过想到入园前的各项承诺，你还是选择坚挺。
6.关于口头承诺
园区让你缴纳管理费你交了，让你参加活动评选费用你也交了，水电网等杂费也都交齐了，偶尔也维护一下和园区或者当地政府的人际关系。
一年多就这样过去了，你的企业也不好不坏地运行着。可是当初园区招商人员承诺能解决的、承诺赠送的，没有一点儿信。
你开始对园区招商人员旁敲侧击，是不是太忙忘了？
园区招商人员接过你敬的酒，笑道：“哥们别着急，我这边也做不了主，我再给你催催。”
一而再，再而三。最后你再提到这些承诺的时候，就是另一副嘴脸了。
“我之前有说过这些么？你可不要瞎说，这可是要讲究证据的。”
你觉得这才是你第一次认识他，摸摸口袋没有当时的录音，更没有写入合同，你确实没有东西能证明。
也对，这天上本就没有白掉馅饼的事儿，有的话也不过大梦一场。
7.关于迁址换园
梦醒这一刻，你觉得这里能提供给你的企业发展的实在太少，也看清楚了园区招商的本质以及自身企业的需求。
你开始有了离开的想法，你甚至开始想象下次要去配套、地段和产业更好的园区，补助可以少一些。
第一眼，你就看上了XX园区，堪称国内园区界中清华北大的园区。产业方向符合、产业链完善、地段好、配套佳，你觉得它就是你的企业命定的白马王子。
然而你发现，你在入园门槛上就挂了，每年用于高科技及产品研发的经费占比不达标，技术性收入和高科技产品销售收入总和占比不达标。
进不去目标园区不可怕，最可怕的是你想起园区的入园合同中，你们签了整整十年！
一旦离开园区，要将得到财税全额返还！
—— 本文纯属瞎扯，请勿对号入座 ——
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