长期主义视角，如何做好“逆周期”资产配置

长期主义视角  远见中国经济拐点

“中国经济正处在复苏之中。”北京大学国家发展研究院经济学长聘副教授赵波说，以长期主义视角来看，2024年或许将是中国经济回升向好的拐点。

春江水暖鸭先知。紧随经济复苏，率先回暖的必然是一线城市。放眼今年全国楼市普遍不温不火，而上海豪宅市场却火爆异常，足以可见高净值人群对于市场复苏的率先感知。

2024的上海豪宅市场，可以说走出了独立行情，总价5000万以上及亿级豪宅成交，占据全国的八成左右。其中内环内的豪宅，更是占据了半壁江山，上半年单单六个高层项目就卖了超534亿。

高净值人群的远见

坚定“一线城市”  配置逆周期资产

回头来看，今年上海豪宅市场异常激烈，上海神盘却备受热捧，也可以从中看出高净值人群的资产配置三个重要标准：“顶级的地段+领先的产品+一二手倒挂”。

①坚定选择 “一线城市” 的核心地段

地段、地段、还是地段。如2024年上海热销项目，地处内环内顶尖地段兼顾着上海百年文化的豪宅，更受高净值人士的青睐。

②领先时代的产品力

除了地段无敌，在产品方面需读懂客户需求，在立面、园林、户型、精装等维度品质提升，才能让“核心区位+核心资产”的价值最大化。

③一二手倒挂性价比

复盘近几年的豪宅市场，可以发现“一二手倒挂”，也是成为吸引高净值人群进行“豪宅打新”的重要因素。

「北外滩 内环内」一江一河 战略核心带

是海派文化发源地  亦是价值增长高地

每座城市都有其独特的文化和魅力，在上海，虹口便是这座城市的灵魂。被誉为“海派文化发祥地、先进文化策源地、文化名人聚集地”的虹口，是海派文化的“摇篮”。在内环内，“一江一河”城市发展大战略下，值得选择的价值板块就是北外滩。如今正沿着卓越规划，走在时代前沿。

2020年，北外滩“世纪规划”面世，规划体量达到840万方，是上海继1990年陆家嘴建设开发之后，最大规模的城建规划，北外滩按照“最高标准、最好水平”的总体要求打造“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。

超前规划下，北外滩约有650万的商办体量，是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！由此规划，北外滩也将与陆家嘴、外滩共同构筑起黄金三角，这样的上海黄金三角地带，无疑代表着上海地段价值的至高点，未来发展前景自然无需多言，想象空间也自然是前所未有。（商办体量信息来源于规划官方网站）

聚焦北外滩  封面旗舰作品

三轨交汇TOD   内环内醇熟配套资源

地铁和商业的规划体量与定位，往往标志着板块能级和发展高度。

【北外滩虹口源·717】地处北外滩核心腹地，作为海伦路站的TOD项目，尽享交通优势，4号线、10号线及在建中的19号线三条轨交，高效串联全城；新建路隧道、外滩隧道，直通陆家嘴和外滩，自驾出行畅通无阻；同时项目毗邻瑞虹新城太阳宫、月亮湾、中信广场、白玉兰广场、四川北路商圈、虹口龙之梦商圈、陆家嘴和外滩等商圈，一应俱全。

成熟虹口板块之上，不缺未来想象的【北外滩虹口源·717】以TOD为核心，打造约28万㎡的三轨上盖综合体，不仅融合了住宅、商业、办公等多重复合业态，更在更新与传承、融合与开放之间，为上海乃至全球城市更新树立了新的商业TOD范本，生活与商业无缝对接，便利与舒适并驾齐驱，带来前所未有的成长想象空间。

北外滩“性价比臻选”

海派品质新范本   拔高价值成长上限  

回看北外滩板块已经多年未见新盘，对比周边二手的价格，却可以看出这边的需求与热度，以瑞虹新城怡庭、悦庭、天悦郡庭，中粮瑞虹海景壹号为代表，市场价基本都在16-17.5万/㎡范围。所以，对比周边品质二手，【北外滩虹口源·717】约13.8万/平的均价非常给力的，性价比十足。

当然不止于性价比，项目在品质打造上也倾尽心力，特邀知名设计师团队执笔，以更海派的建筑风范、新典雅立面风格，精研塔尖人群的品位与生活需求，打造荟萃人文与艺术的封面之作。

归家礼仪，融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间，打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢海派酒店式归家礼序，呈鉴圈层生活仪式感。

园林景观，以艺术沉浸定制雅趣日常的海派园林景观，构建摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大美学生活场景以及名人文化花园，打造兼具社区功能和生态活力的自然艺术场景，近距离体会老上海的文化风韵。

【北外滩虹口源·717】的空间诠释，汇聚了世界的经典品位与大师的深邃哲思。巧妙融入“旗袍”“石库门”“航运”等虹口独特人文元素，精选最能体现圈层精英生活理念的空间奢享。通过提炼“户型的法则”“品牌的高定”“材质的奢享”三大理念，精准把控空间布局，彰显北外滩时代豪宅奢华气场。

材质的奢享。建面约173㎡户型全屋汇聚奢石、奢板、奢皮、奢玻，奢镜五大奢享材质体系，诠释海派的摩登与矜贵。客餐厅臻选塞浦路斯灰、雅士白、保加利亚灰等天然奢石，纹理自然，展现尊贵气质........以繁杂匠艺，著造北外滩高端人居风范。

品牌的高定，汇集全球一线的家电品牌，DAIKIN中央空调、Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新风系统精装三大件，3M净水、Honeywell智能家居、ASKO高端厨电5件套、FRANKE不锈钢水槽和可抽拉式龙头，以比肩世界前沿生活方式，适应时代精英的挑剔目光。

建筑面积约143㎡的三室两厅两卫

建筑面积约173㎡的四室两厅两卫

“前置化服务”创新探索

全周期服务计划  为资产保驾护航

人生至悦，为美好生活赋能。【北外滩虹口源·717】 全周期服务计划，洞察塔尖人群现代生活，以“卓越之心，超越期待”为服务初心，于每处细节进行重塑与设计，结合悦家/悦己/悦心三大服务体系等前置化服务内容，创新性地提出将后期物业前置。将隶属后期物业的专属服务团队“前置化”，将服务标准和理念统一，自始至终贯穿“从购房到交付入住”整个周期，在前期就可满足定制化服务需求。

虹小7 专属管家 ［全时守护］为您守候，为悦待命

私享之家，服务至上，三大服务硬标准：5分钟响应，8小时反馈，5个工作日闭环；虹小7专属管家团队，将提供咨询建议、工程进度告知、活动邀约、专属问候等专业化服务。

悦家——悦鉴家境 共赴美好  

“家音臻呈”家书资讯播报、“家音共鉴”家的记录片，“以心交心”业主见面会、“以心交新”工地开放日，按日月季等不同频次，四大维度呈现项目最新信息，全程陪伴业主鉴证家的成长，直到交房。

悦己——悦享四季 至臻生活

公众号专属打造【悦源CLUB】掌中生活平台，四季为时“春生万物/夏日缤纷/秋品硕果/冬藏臻心/年度盛宴”，以“四季皆有温度”的理念构建社群生活，鼓励业主参与社区共建。

悦心——悦心关怀 尊享礼遇

悦心定制：严选家定制，全维服务；悦心臻礼：美好佳节，臻意之礼；悦心福利：友邻共建，美好共享；“三大悦心礼遇”的服务升级，让客户能在日常持续地感受到关怀。

总结来说，无论从哪一方面来看，北外滩虹口源·717，都是内环内2000W级购房的优+选择。

“顶级的地段+领先的产品+一二手倒挂+豪宅式服务”，“约28万方大规划+三轨交TOD上盖+标杆级大户型”

地标级的规划，预示着这里将成为上海价值高地的新风向标，集聚棵北外滩+虹口最优质的资源整合，实现资产价值恒久稳健。

北外滩虹口源·717，内环内·三轨交TOD·100-356平人文奢邸，臻席热售中，核心资产，敬请把握。