正在阅读: 最严调控后 广州再现单价地王

扫一扫下载界面新闻APP

最严调控后 广州再现单价地王

广州最严调控政策并未影响开发商拿地的信心,地王和高价地依然层出不穷。

图片来源:视觉中国

广州在出台史上最严楼市调控政策的一周后,又一块地王在海珠区诞生了。

3月29日,广州举行调控升级后的第一次大规模土地拍卖,成功出让的8宗地块总成交价高达190亿元。在开发商们的激烈竞争下,不仅创造出区域单价地王,广州市的单价地王记录也再次被刷新。

争夺最激烈的是位于海珠区的广纸轻工地块,这幅位于主城区的地块因拥有稀缺江景资源,周边在售楼盘少,吸引了包括保利、万科、碧桂园、中海等24家房企争夺。

在竞拍过程中,闽系房企厦门建发曾一次性加价1.12亿,直接让报价封顶转入竞配建环节。最终,广州本地房企时代地产(01233.HK)以总价20.37亿、配建4.41万平方米夺得该地块,折合楼面价高达55437元/平方米,超越白云新城的龙湖地块,成为广州的单价地王。

这幅总建筑面积仅为8.08万平方米的居住用地,将有一半以上用于配建保障房,留给开发商自己的不到4万平方米,超高成本下必然推出豪宅,但目前该地块周边在售新项目均价在5万元左右,市场普遍认为今后只有售价达到8万元才能保证盈利,拿地的时代地产要好好赌一下未来的涨幅了。

一个月前,时代地产董事局主席岑钊雄曾在业绩会上表示,珠三角的房价并未虚高,他们仍然看好这个区域市场的行情。如今敢于拿下广州新地王,似乎是在用行动证明它们的态度。

当天的广州土地拍卖,除了市区出现新地王外,在调控升级后仍不限购的增城区楼面地价也不断被刷新。

拥有资金、规模优势的大型开发商似乎对高地价已成习惯。碧桂园便是抬高这个区域地价不断上涨的主要开发商。当天它们以总价112亿元拿下了增城三宗地块,楼面地价都超过2.2万平方米,最高的一宗达到2.39万平方米,均远高于当前增城新盘的在售房价,属于典型的“面粉贵过面包”。

当天总价最高的一副地块也位于增城。招商蛇口以43.5亿总价、配建8.46万平方米拿下的地块,楼面价也达到20195元/平方米,这是增城区域首宗地价破2万的地块。

作为一线城市广州两大仍然不限购的区域之一,增城最近两年一直是广州最大的新盘供应区。2016年,广州全市每卖出四套房,就有一套在增城,在不限购可以承接更多需求的优势下,开发商们似乎对这个区域都拥有极强信心。

根据3月17日出台的最新调控新政,除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策之外,广州市增城区和从化市并未纳入限购范围,继续执行此前政策。

新政出台后,位于增城的新房立即成为受影响购房者的首选地。限购区域的调控效果明显,成交量大幅萎缩,不限购区域的增城成交量大涨。

据合富研究院的数据显示,3月20日至26日的一周内,增城共成交1226套,环比上涨45.61%,占广州市成交总量的近四成,成交均价12392元/平方米,环比上涨8.85%。从化区成交380套,环比大涨140.51%。

这次广州拍地催生的新地王和区域高价地块,距离广州最严厉调控政策出台还不到半个月,出现的时机太过微妙,而楼面地价屡创新高显然和当前的调控思路不符,也极易拉动周边区域房价上涨和刺激购房者心理,造成恐慌性购房。

从两天前第一个出台“认房认贷”政策的二线城市杭州的情况来看,正是外围区域萧山的地价创出新高后,调控政策才深夜而至。此次广州土地拍卖地价超过售价,不排除今后楼市调控继续加码的可能性,开发商毫无顾忌地拉高地价,可能过于乐观。

在如今热点城市重新进入调控期后,稳定房价和市场稳定已是各方共识,但不断刷新的高地价显然会蕴藏更大风险。已经有过一轮房价快速上涨的广州市场,在这次高地价带动下,今后的政策和市场表现都会出现更多不确定性。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。
表情
您至少需输入5个字

评论 1

暂无评论哦,快来评价一下吧!

为你推荐

下载界面新闻

微信公众号

微博