上海，2025年1月14日——戴德梁行于1月14日发布2024年中国内地大宗交易市场成交数据。

据戴德梁行资本市场部监测统计，2024中国内地大宗交易市场共录得2207亿成交，虽金额同比微跌6.3%，但宗数创近五年新高，达371宗，市场活跃度不降反增。

单宗成交金额中位数为2.7亿元，单宗平均成交金额为5.98亿元，约74%的项目成交规模低于平均值，防御型个人投资者出手频繁，小规模精品项目市场热度提升。

城市成交方面，上海以超700亿的成交蝉联单城第一，但二线城市得益于物流资产包和商业资产包的成交，总金额占比跃居第二。北京以超400亿的金额居于第三，非机构买家在北京表现活跃；深圳、广州则分列全国第三、第四位，虽两城金额同比2023年有所下滑，但宗数未见明显缩水，市场信心不减。

办公/研发办公仍旧是市场主流，连续两年占到市场超四成成交；工业/物流项目表现突出，2024成交占比相较2023增长了42%，其中二线城市物流资产包贡献较大；零售商业作为可发行公募REITs的底层资产，受投资者青睐，2024成交额同比增长39%，以险资收购万达资产包以及GIC收购上海松江、南翔印象城部分股权为典型。

关于买家类型，内资成交占比创历史新高、达90%，且内资中非机构投资者开始活跃，收购物业涉及办公、酒店、零售商业、公寓、住宅等，种类多元；外资趋于保守，重点跟进长租公寓、商业和工业/物流项目，同时对一线城市核心区位的稀缺资产保持关注。

展望2025年，戴德梁行中国资本市场部联席主管刘兵、邱会亦提出六大预测：

优质资产估值回调，出售者降价意愿明显，同时配合国内低息环境及降息预期，为各类投资人提供交易机会；

内资继续占据市场主导地位，非机构投资人和自用型买家提振市场信心；

截至2024年底，产权类公募REITs发行规模已达705亿，投资人持续关注底层资产类别，发行及扩募需求逐渐扩大；同时私募REITs热度上升；

一线城市长租公寓和酒店持续获得投资人青睐；

二线城市因承接更多外溢型功能，其产业园区、工业/物流、零售商业等资产2025年热度或将再上新台阶；

随着人工智能技术的发展算力需求激增，数据中心投资机会得到关注。