城市更新是近年来从中央到地方密集部署推进的顶层战略，是推动城市高质量发展的一篇大文章。

去年青岛市政府工作报告中明确提及：优化城市规划布局，深入实施城市更新和城市建设行动，提升城市宜居宜业宜游水平。

而深入实施城市更新和城市建设，离不开城市共建平台，目光投向青岛，开投集团便是践行城市顶层战略的佼佼者。

从青岛大学医学医疗中心一期到王台旧村改造项目三期，再到如今青岛捷润化工地块改造项目……去年以来，青岛开投集团聚力城市更新和城市建设，以切实行动激活城市经济、改变城市面貌，不断刷新项目“进度条”。

打造新时代“集卡社区”

国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，提出实施城市更新和安全韧性提升行动。

而在实施城市更新和城市建设以来，青岛涌现出了一批具有核心竞争力的国有企业，成为城市发展战略中的重要承担者、推动者。

作为青岛西海岸新区区属国有企业，青岛开投集团自成立以来就深度参与到城市更新和城市建设中。2024年，青岛开投集团共承担总投资约200亿元的23个城市更新重点项目，均已开工在建。承建的殷家河片区改造、王台旧改三期等多个省市重点旧改项目，不断刷新西海岸新区建设的新速度。

其中，青岛开投集团投资建设的城市“微更新”项目开投集卡中心（原青岛捷润化工地块）已经顺利开业，项目位于千山北路566号交通枢纽地带，占地面积达270亩，是一座集停车、维修、充电、加油加气、餐饮、住宿、保险以及物流办公、货运信息、汽贸交易、金融担保等各项服务为一体的大型集卡运输服务中心。

项目建设内容主要包括新建四个车间以及室外停车场等配套设施，新增集卡停车位1500个。旨在缓解前湾港周边停车难问题，惠及黄岛、辛安、红石崖等北部区域。

项目开业后，已成为青岛目前规模最大、设施设备最完善的大型停车场，将为大型货车提供一个安全、便捷的停靠与休息场所，进一步促进物流行业的健康发展。

青岛开投集团始终肩负国企的使命与担当，为城市带来一批批基础设施建设项目，以看得见、摸得着的成果切实推动城市发展。

之后，随着城市“微更新”项目开投集卡中心的运营，将打造出新时代西海岸新区的集卡社区，助力城市品质提升，成为青岛环湾发展的新名片。

落好项目谋划“先手棋”

在青岛市的城市发展进程中，历史遗留问题一直是制约城市更新的重要障碍。

青岛捷润化工地块由于综合楼建设时间久远，导致存量综合楼的质量与安全问题缺少资料支撑。不仅如此，现行建筑施工规范标准已经发生变化，但综合楼是否按照过去的规范标准验收，这无疑成为开投集团推进项目的阻碍。

对于开投集团来说，由于项目这些历史遗留问题，在办理相关手续时，相比新建项目来说材料更复杂、流程更繁琐、时间更漫长，但集团始终坚持问题导向，以钉钉子精神逐个击破难题，确保项目按计划顺利推进。

在项目前期的筹备阶段，青岛开投集团就已经提前谋划、深入调研，全面梳理了项目存在的问题，并制定了详细的解决方案。

同时在政府相关部门的建议帮助下，集团逐一解决面临的难点痛点，重新进行项目方案设计。最终综合楼于2024年2月质量备案、9月取得一次消防合格证，10月取得综合楼房产证，并同步取得综合楼精装修建设工程施工许可证。

青岛开投集团这一举措，不仅体现了国企在城市建设中的主力军作用，也彰显了集团在解决项目历史遗留问题上的决心和能力。通过城市“微更新”项目开投集卡中心项目，集团不仅为青岛市的城市发展注入了新的活力，也为企业解决类似历史遗留问题提供了宝贵的经验和借鉴。

工业园区实现降本增效

在快速发展的城市化进程中，城市更新成为区域提升经济活力和竞争力的重要赛道。

作为“工业遗存”的城市老旧厂区，青岛捷润化工地块长期以来存在着基础设施落后、环境污染等问题，这不仅影响了城市形象，也制约了周边区域的发展。

而伴随着青岛开投集团正式启动城市“微更新”项目开投集卡中心，这片区域也将迎来新生。

在城市发展层面，城市“微更新”项目开投集卡中心的正式开业将显著提升城市形象和优化功能布局。通过拆除旧有设施，完善道路交通功能，让周边区域焕然一新，提升城市的整体品质。

当然，除了颜值的提升，更重要的是，对周边工业园区的降本增效产生显著推动作用。

一方面，通过优化资源配置，建设停车区以及维修区方便周边区域卡友们休息、检修车辆，解决周边工业园区企业货运车辆日益增多的停车需求；另一方面，项目还将优化周边区域的交通情况，改善物流条件，降低企业的运输成本，为经济长期发展奠定坚实基础。

作为城市建设和发展的主力军，近年来，开投集团大力发展涉港业态，完善港区外集疏运体系，统筹做好辛安、黄岛等区域大型停车场规划建设、管理运营工作，打造“司机之家”标杆样板。

未来，青岛开投集团将继续秉承“勇挑重担、攻坚克难”的精神，积极参与到城市更新和城市建设工作中，为青岛的城市建设和经济发展带来更多助益。