引言

面对结构性产能过剩，各家房企的解法都不同。

“板块好、开发商靠谱、品质好的新房仍处于结构性供应不足状态，未来的两三年，局部的供不应求将会出现。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾道出“最王道”的解法。

作为国企开发商的高速地产显然在这方面有着强烈的共识。旗下的“高速壹品森境”一枝独秀，以其独特领先的四代住宅设计引发了市场的强烈关注与热议。

一方面，高速地产“旗帜鲜明”：旨在为合肥市民带来前所未有的居住体验，引领合肥住宅迈向全新的时代。

与此同时，诸如“负公摊”、“环幕设计”、“住宅圈层”等多方面产品延伸，也让壹品森境在多方面实现新时代高端住宅的样本落地。

 

响应者与践行者

随着社会经济的持续发展与人们生活水平的稳步提升，国家对住宅品质的重视程度与日俱增，积极倡导绿色、智能、创新的住宅发展理念，大力推动“四代宅”项目在全国范围内的落地生根。2021年国家正式发布《城市森林花园住宅设计标准》，之后地方政府实施了若干关键政策，鼓励房企积极参与第四代住宅建设。

“四代宅”作为融合了生态环保与舒适居住体验的新型住宅模式，承载着满足现代居民多元化生活需求、提升城市整体居住品质的重要使命。

高速壹品森境则凭借敏锐的市场洞察力与强大的研发实力，率先在合肥房地产市场中成功引入并打造了这一创新住宅产品，成为合肥首个四代宅项目，为区域住宅创新树立了崭新的标杆。高配置、高品质在合肥有了更为具象的表达。

项目一经推出，其首次开盘便取得了令人瞩目的成绩，去化率达到 83%之高。令人惊叹的是，有 3 组客户同时对高速·壹品和高速·壹品森境表现出浓厚兴趣并成功认购，最高单组客户认购金额3000 万元，充分显示出项目的强大吸引力和市场认可度。

 

区域产品系统响应

合肥，这座充满活力与创新精神的城市，在房地产领域的竞争日益激烈。在众多项目还深陷同质化竞争的泥潭，仅仅通过模仿式地加码外立面、精装、会所、车库等方面来谋求发展时，高速壹品森境却独辟蹊径，以其卓越的创新能力和前瞻性的设计理念脱颖而出。

作为合肥首个四代宅项目，它的出现彻底打破了传统住宅的固有模式，在他们看来，空间设计、建筑外观、配套设施等多个维度的创新实践应该是一个系统和有机整体。

首先在设计方面，高速壹品森境“120%的户型使用率”，“负”公摊的产品属性着实引人关注。空中花园等一系列空间增值适配，拉伸期待值。

得益于四代住宅的创新性设计理念，项目精心打造了建筑面积约 45平方米的空中庭院。与传统阳台相比，空中庭院极大地拓展了竖向视野，为住户带来了全新的视觉感受，仿佛将广阔的天地引入家中。

在这个专属的户外空间里，业主又得到DIY空间，既可以是花园、也可以是茶室，甚至是儿童游乐区。选择多样，功能性拉满。丰富多样的功能场景，让家庭生活充满了无限的可能与乐趣。

此外，项目采用的 LDKBG 多洄游空间布局设计更是独具匠心。通过巧妙地将客厅、餐厅、厨房、阳台和花园相互串联，打破了传统空间的隔阂，实现了空间的无缝衔接与流畅互动。

目前，已成交客户覆盖区域广泛，遍及合肥九区，这充分证明了高速壹品森境在合肥房地产市场的强大影响力，其独特的设计吸引了来自不同区域的购房者。

 

全景生态美学的落地实践

在客餐厅的设计上，尽可能地减少梁和承重柱的设置，打造出了“超级厅 + 空中花园”的独特组合。

这一设计不仅在视觉上给人以开阔、大气的感觉，更实质性地为住户扩大了日常使用频率较高的厅堂空间。部分户型还拥有 270°环幕设计（奇数层户型除外），这种独特的布局使得室内采光更加通透，视野更加开阔。住户站在窗前，仿佛置身于一幅巨大的观景画卷之中，城市的繁华美景、自然的秀丽风光都能尽收眼底，极大地提升了居住空间的延展性和通透感。

美学的内外兼修，壹品森境也让人印象深刻。建筑的外立面被郁郁葱葱的绿植所包裹，形成了一道独特的绿色风景线。从社区外观平视，建筑仿佛是一座座垂直绿化森林，与周围的自然环境完美融合，实现了建筑与自然的和谐共生。

更值得一提的是在建筑立面的设计上，高速壹品森境创新性地采用了大面玻璃、铝板以及部分石材幕墙体系，打造出了全幕墙体系的浮岛美学立面。大面玻璃的运用赋予了建筑通透、轻盈的视觉效果，使室内空间能够充分沐浴在自然光线之中，营造出明亮、开阔的空间氛围；与室内的通透设计相得益彰。铝板的金属质感则为建筑增添了一份时尚、现代的气息，石材幕墙的沉稳与厚重则为建筑奠定了坚实的基础，使其在外观上更具立体感和层次感。整个建筑立面层次丰富、错落有致。

 

场景化配套氛围立体

作为合肥首个立体生态住宅，高速壹品森境在配套设施方面更加贴近高端用户的多方面场景需求。

据项目方面介绍，壹品森境度假风园林的设计灵感源自全球多个知名酒店。比如——

园林中引用了前滩华尔道夫理念，其静谧、优雅的环境营造出了一种高端私密的社交氛围。在这里，业主可以举办小型聚会、商务洽谈或与邻居朋友进行轻松愉快的交流互动。

以新加坡艾迪逊酒店的典雅风范为蓝本，园林中精心缔造了森林溪谷这一庭院水景。潺潺的流水穿梭于园林之间，灵动而富有诗意。

业主在闲暇时光可漫步于园林之中，聆听着清脆的流水声，置身于“人间仙境”。此外，园林还借鉴了普吉铂尔曼度假酒店的设计思路，引入了四季剧场等多功能活动空间。

高速壹品森境的高能会所更是为业主的品质生活提供了全方位的支持与保障。会所内设有高奢绮境，其奢华的装饰风格、舒适的休息环境和高品质的服务设施，使其成为了业主休闲放松、社交聚会的理想场所。

画廊、书吧以及健身场所的配置，更是从业主更为广泛的社交互动搭建平台。

在业主的高度认可下，高速壹品森境的老带新及老业主占比达 35%，这得益于项目优质的居住体验和完善的配套设施，使得老业主愿意积极向身边的亲朋好友推荐。

 

结语

在去化的大背景下，高速壹品森境通过在产品创新、品质提升和生活场景引领等方面的实践，提供最硬桥硬马的解题思路，具有极高的示范价值。在市场认可度方面，高速壹品森境表现卓越，地产楼市同行认可比例超 90%，接待探盘自媒体组数超 100 组，累计阅读量约 760W。

高速壹品森境的成功对合肥房地产市场及其他城市的高端住宅开发具有重要的启示与借鉴作用。在促进房地产市场可持续发展方面，其绿色环保理念为行业树立了标杆，引导企业在开发建设过程中更加注重生态环境保护和资源节约利用。在品质升级方面，高速壹品森境的高端设计、优质配套和精细化服务为其他项目提供了参考标准，推动整个行业不断提升产品品质和服务水平，满足业主日益增长的高品质居住需求。

更为重要的是在于项目与城市共成长的未来空间。高速壹品森境所处的滨湖新区环湖 CBD 板块具有得天独厚的地理位置优势。随着城市的不断发展和区域的进一步建设，这里的土地资源将愈发稀缺，而其周边的配套设施也将更加完善。这些因素都将进一步提升高速壹品森境的房产价值，使其成为城市中的核心资产，为业主带来更为可观的投资回报。

可以预见，高速壹品森境将在未来的发展中持续绽放光彩，成为合肥乃至全国房地产市场的经典之作，为推动房地产行业的发展做出积极贡献。