从金茂大厦到金茂北外滩，再到上海各个板块溢价与品质齐飞的多座金茂府，金茂以一部部经典之作，历经30年，为行业打造了一个责任央企在上海持续深耕的示范性样本。2025年，进入下一个30年，金茂更要同频城市发展战略，以长期主义的价值观不断深耕城市高价值板块，以卓越的产品引领城市人居，为上海谱写更美好的时代篇章。

在上海前不久开启的第八批次土拍中，金茂在宝山“各路出击”，与宝冶、招商蛇口分别组成联合体成功拿下三幅地块，总成交金额超过百亿元。

积极投资的背后是金茂销售业绩亮眼。从2024年中环金茂府开年入市以来，这个华东首座金茂府系3.0产品，一路披荆斩棘，四开四磬。期间，苏州狮山金茂府、杭州上城金茂府、上海张江金茂府、南京首开桃园金茂府及宁波保利明湖金茂府接续绽放，让市场再次见证了金茂的产品和品牌号召力。

可以说，秉承着央企的责任与担当，30载匠心耕耘，金茂始终致力成为城市共建者，与板块共生长，深度描绘城市肌理，赋予上海这座城市斐然的成就。

连落三子，书写宝山发展新篇章

品牌实力是保障一个企业深受市场信赖的基石，金茂作为央企的实力不容置疑，一直以来给了市场极大的信心。这一次，金茂在上海宝山连下三子，不仅彰显出金茂对宝山未来发展的信心，也为该区域的高质量发展注入新的活力。未来更要以卓越的产品与真挚的诚意与城市共赴向往，激活板块现象级增长，书写宝山发展新篇章。

据了解，这三幅地块的出让，也是宝山区紧紧围绕“一地两区”战略布局，推进“大吴淞”规划建设目标迈出的坚实一步。根据规划，未来区规划资源局、土地储备中心将持续发力，吸引更多优质资源汇聚，打造科创新城范本，助力宝山高质量转型发展。

具体来看，宝山淞南D1-04地块经过65轮竞价，由金茂&招商蛇口竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，继续由金茂&招商蛇口竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%。

另一宗地块位于杨行板块，属于商业+办公+住宅的综合地块，总建筑量高达34.4万平方米，起拍价约31.16亿元，由金茂&宝冶底价拿下。

一天之内连落三子，是金茂深谙宝山的独特价值。

今年是“十四五”收官之年，宝山立足于上海服务长三角北翼的重要节点和上海北部经济发展新的增长极，正在全力打造新时代现代化转型样本，整体性、系统性提升发展能级和核心竞争力。

以杨行地块为例，近年来，宝山地区的交通设施正快速发展，自2023年起，杨行镇正加紧建设高铁宝山站，预计2027年投入使用。而高铁宝山站作为上海市“四主多辅”铁路客运站中的主要辅助客站之一，是上海北部地区接入北沿江通道的关键节点。

其他两幅淞南地块分别位于在建的18号线二期地铁沿线，交通便利，周边配套完善，适宜居住。尤其是通南路地块，被誉为“小五角场”，具备极大的商业发展潜力。

根据规划，18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营，意味着这两个地块项目在交付之前就可享受到地铁上盖优势，仅4站即可达复旦大学，半小时之内便达到陆家嘴等商圈。

因此，金茂此次在宝山布局，正是抓住了区域升级的良机。

拿到地之后，金茂也进入了加速兑现期，迅速公示地块的规划设计方案。首先是杨行地块，根据规划，该地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

据了解，该住宅项目将会定位金茂“棠系”，也是金茂该系列产品首进上海。“棠系”是金茂在2024年新推出的产品系，凭借高颜高配、极致收纳、全龄友好、壹里繁华的超配体验，深受市场欢迎。

业内认为，“棠系”产品的引入，金茂将引领区域生活方式，更新人居封面，打造全新人居地标。

至于淞南镇N12-0402 单元K1-11地块、淞南镇N12-0402单元D1-04地块，纯住宅的D1-04地块将由招商蛇口操盘，而商住混合的K1-11地块则继续由金茂操盘。

据透露，金茂引以为傲的科技住宅体系将沿用至K1-11地块，产品面积段暂定是110-140平方米左右的户型。

根据方案，项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

项目地面无车位，仅在北侧淞发路车行出入口处有2个出租车停车位；部分楼栋底层局部架空，部分楼栋在12F/15F设有连廊，同时项目设置有下沉庭院，预计会配置地下会所。装修标准（集采价）不低于3000元/平方米。

毫无疑问，宝山作为上海的重要区域，正处于城市更新和功能提升的关键阶段。在利好政策推动下，叠加金茂的实力加持，杨行、淞南板块高品质宜居生活即将落位。

入沪三十载，与上海同频共振

金茂此次斥资布局宝山，以央企的责任担当焕发区域活力，展现其在此沉淀了30年的醇熟城市运营能力。

金茂进入上海30年，始终坚持与上海这座城市高度同频。

时间拨回至1994年，彼时的浦东陆家嘴，还不是现在的金融中心，也就是这一年，420.5米的金茂大厦动工建设，成为当时的“中国第一高楼”，填补了的CBD地标建筑空白，为上海叩响了世界金融中心的大门，自此改变陆家嘴。

10年后的2004年，北外滩正处于价值爆发前夕，金茂联合上海国际港务集团，对北外滩废弃码头进行改造，启动开发北外滩一期，自此改变外滩生态。经过多年的运作，金茂北外滩将商务、商业、文化、休闲、航运等功能有机结合起来，极大地释放了城市生命力，迭代上海卓然更新的步伐。

又一个10年后，金茂又瞄准大宁板块，斥资百亿元拿下核心地块，以比肩世界的豪宅标准打造大宁金茂府，书写了科技住宅的新篇章，自此静安人居格局得以改变。即便是现在，大宁金茂府仍然是上海科技住宅的标杆产品之一。

2024年，金茂进入上海的第30年，金茂多盘爆发，多盘热销，再一次印证了金茂30年对这座城市的深耕与沉淀，以及市场对金茂品牌的高度认可。

其中，在宝山南大板块，迎来了升级迭代后的金茂府3.0—中环金茂府。该项目不仅引领了高端科技住宅的美学变革，更是在市场调整下取得了四开四罄的耀眼成绩。

除此之外，中环金茂府还入选了克而瑞上海发布的《2024年度上海楼盘销售排行榜》。根据榜单，中环金茂府2024年销售金额达46.62亿元。

在2024年的上海，更是迎来中环金茂府、普陀金茂府、张江金茂府三盘齐发，从实景呈现到圈层服务理念到销售成绩都惊喜不断，持续领跑华东。

30年来，金茂作为国内领先的城市运营商，始终以“释放城市未来生命力”为己任，站在时代前沿、赋能城市发展，着力于提升区域价值，是上海城市发展史上不可或缺的存在。

一直以来，上海作为楼市风向标，对房企有着重大的战略布局价值。如今连下三子，重仓上海，意味着金茂在此的布局战略又向前迈了一大步，赋能城市向更高层级发展。

这是一场核心城市与优质开发商的双向奔赴。眼下正值打造全球卓越城市的上海，无疑需要金茂这样有央企担当的房企进场，而金茂同样也需要上海的优质板块来承载自己超强的开发共建能力。