4月6日，万达集团与成都市人民政府正式签订战略合作备忘录，双方协议将耗资700亿元，打造一座世界级的医疗产业中心。据悉，该医疗产业中心，将规划A和B两个区域，A区作为综合医院区，将引进2家国际顶级的综合医院和8家国际一流的专科医院；B区是医疗产业园区，将引进30家与医疗相关的企业。

【一条医策┃刘铮】

随着房产经济的放缓，政策调控力度的加大，房地产商也在谋求行业转型，而前景广阔的医疗健康产业成为房地产企业关注的新领域。据不完全统计，目前转型医疗方面的房企已超过17家，其中不乏万达、富力、万科、恒大、远洋等品牌房企。

高端医疗市场备受看好

2016年10月25日，国务院印发了《“健康中国2030”规划纲要》，规划指出，到2020年，建立覆盖城乡居民的中国特色基本医疗卫生制度，基本形成内涵丰富、结构合理的健康产业体系，主要健康指标居于中高收入国家前列。

此外，人口老龄化趋势加剧、新医改政策的持续深化，以及二孩政策的全面放开等因素促进了医疗行业的发展。未来几年内，国内民营医疗服务机构占比预计将达25%-30%，健康医疗产业规模有望扩至10万亿元量级。需求量巨大的市场前景，加上政策利好消息不断释放，高端医疗的春天即将到来。

据《中国富裕人群调查报告》指出：86%的精英人士对现有医疗服务表示不满，迫切需要专家进行治疗、希望拥有完善的术后康复和专业家庭护理，相对医院设施、医生素质、就诊和治疗速度而言，费用不是首要关心问题。但目前中国医疗资源尚属于供不应求的情况，大量的群众仍被看病难、看病贵问题困扰，高端医疗市场还有待开发。

而且，随着中国经济水平的提升，社会物质财富的集聚，中产、富裕人群数量正在激增。据调查机构统计，截至2015年底，我国高净值人群的数量大约120万人左右，同比增长11%，其中可投资资产超过1000万人民币的人数约115万，最近五年年均复合增长率为23%,个人资产超过600万的人数121万，最近五年年均复合增长率为5.7%，随着新三板、创业板等各种层次资本市场的迅速发展，居民（尤其是企业创业者）的个人财富规模增长迅速，他们和高薪白领共同构成了高净值财富管理市场的中坚力量。

或沦为商业地产补充？

4月6日，万达集团与成都市政府签订战略合作备忘录，计划耗资700亿元打造一座世界级的医疗产业中心。同时，还计划引入多家医疗行业入驻，形成医疗全产业链生态发展圈层。其实，早在2016年1月，万达集团便高调宣布将投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院，并引进英国国际医院集团(IHG)，成立“英慈万达国际医院”。而近年来的频频举动也印证了万达重心往医疗健康领域的调转。

无独有偶，同为房产巨头的恒大也已着手布局高端医疗行业。2016年3月15日，恒大健康发布公告，宣布已与哈佛附属布莱根医院签订战略合作协议，计划在中国合作建设高端国际医院，并在美国波士顿设立联合办公室。而据不完全统计，目前转型医疗方面的房企已超过17家，其中不乏万达、富力、万科、恒大、远洋等品牌房企。

但房地产企业真会全盘转向医疗健康领域，不留一点余地？据一位业内人士看来，近期以来房企巨头频频发布健康行业的布局规划，实际上对于医疗的建设还基本上是典型的房地产思维。而其意图可能是想通过建设综合性的大医院，提升周边地域的商业开发价值，医院只不过是配套的噱头。

以万达集团2016年投资的青岛医院为例，其更多的是作为万达开发的东方影都的功能配套。据了解，万达在青岛投资的东方影都总投资近500亿，总建筑面积达540万平方，涵盖影视产业园、会议中心、秀场、万达茂、度假酒店群、游艇交易中心、国际医院、滨海酒吧街八个功能区，覆盖影视拍摄、影视制作、影视会展、影视旅游综合功能的全产业链的“巨无霸”项目。而青岛医院只不过是其中配套的一环，本质上还离不开地产开发的大框架。

况且，政府对于医疗健康行业一向具有政策的减免支持。据业内人士透露，医疗卫生用地可以从政府方面争取到更多的优惠，这也是房地产企业争相转向医疗行业的缘由之一。万达青岛东方影都项目中，医卫慈善的用地楼板价是150元/平方米，而科教用地是219元/平方米，住宅用地却搞到2083元/平米，可见这之间的差异巨大。

前景虽好但困难重重

高端医疗市场前景虽好，但发展却存在很多问题。众所周知，医疗服务行业作为特殊性行业，行业进入存在技术壁垒，对专业性要求较高。且医疗健康领域投资素来有“资金投入大、专业门槛高、收益慢”三大特点，前期需要大量的资金投入，且资金回收周期漫长，往往需要几年、甚至十几年才能收回成本。而房企能不能有这样的决心打好这场攻坚战，还未有可知。

并且，医疗服务行业不比其他行业，作为承担社会医疗职能，与民众健康息息相关的产业，其发展更依赖患者的口碑推广和优质的医疗资源。但目前为止，中国大部分优质的医疗资源仍被公立三甲医院把持，即使这些房企巨头与国外高端医院合作，但缺乏本地优秀医生资源的注入，所兴建的高端医院也只是空中楼阁，飞不了多久。

据业内人士分析，高端医院面临的患者有限，有时还要面对三甲医院的国际部、特需部门以及高端专科医院的竞争。并且对于房企跨界投资的高端医院来说，即使有国外知名医院背书，但大部分的患者更认可三甲医院的口碑实力。据了解，三甲医院的高端特需部门除挂号费外，一些药物的报销仍可进医保系统；加之医生多点执医仍未完全放开，医疗人才的流动还是十分滞缓。

以2014年5月开业、总投资上百亿的上海国际医学中心为例，尽管医院配套堪比五星级酒店，并且与上海超过8家的三级医院签订了合作协议，但该院开业一年多来，病床入住率仅一成左右，每年运营成本却超亿元，生存艰难。而这正是各大房企在投资兴建高端医院之前需要考虑的现状，建了之后，能不能吸引优秀医生团队的入驻，留住高净值患者？

在中国经济飞速发展的今天，群众生活水平的不断提高，消费观念也在不断的发生改变。中国的消费者正在从大众产品向高端产品升级，同样，对于医疗服务的要求也是越来越品质高端。未来高端医疗行业或将迎来一个快速发展的时期，但如何平衡在发展中遇到的种种矛盾和问题，是从业者需要面临的处境。