文 | 债市观察 蒲肃
97岁的李兆基正式告别了他的首富人生。3月17日，恒基兆业地产有限公司（简称“恒基地产”，0012.HK）官网发布讣告，集团创办人李兆基去世。
李兆基家族为中国香港四大家族之一，他曾于1995年、1996年、1997年在《福布斯》富豪榜上连续三年成为华人首富、亚洲首富，并连续两年在全球富豪榜保持第四位；2018年，以2150亿元财富成为香港首富。2020年，又以304亿美元财富成为《福布斯》香港首富。
2025年“福布斯香港富豪榜”显示，李兆基家族财富292亿美元，排名第二。排名第一的则是李嘉诚，家族财富约373亿美元(约2909.4亿港元)。
来源：公司公告
作为中国香港四大家族一代创始人，李兆基曾被人们称为“地产大亨”“亚洲股神”“香港巴菲特”。他创办的恒基集团覆盖地产、能源、旅游、医疗等多个行业，但最主要的还是地产业务。
李兆基早在1976年就创立了恒基地产，现在香港中环的TheHenderson、香港国际金融中心、北京的环球金融中心、上海的恒基名人购物中心等城市地标都出自李兆基旗下的恒基地产；豪宅项目就更多了，比如北京朝阳区孙河别墅区的恒基·天汇、顺义区后沙峪镇中央别墅区的祥云赋、深圳南山区的云荟大厦等等。
除了这些地产项目外，李兆基还是最早一批开创“按揭贷款”买房模式的开发商。从这个角度来说，李兆基也影响了很多购房者的人生。
01 从外汇、黄金到地产大亨，李兆基的“首富人生”
李兆基1928年出生于广东顺德大良，他在家中排行第四，因此在后来的商界中，人们尊称李兆基为“四叔”。香港女作家梁凤仪曾出版过一本《李兆基博士传记》，对李兆基的个人发展做过比较详尽的描述。
有人说李兆基是白手起家，但这个说法不太严谨，因为李兆基的父亲李介甫曾开过天宝荣金铺和永生银号，经营黄金、汇兑、外币买卖生意，这可不是普通人家都能做的生意，李兆基小时候还在私塾学校接受教育。从李兆基家庭背景来看，他也算那个年代的“富二代”了。
小学毕业后，李兆基进入父亲的银庄做学徒，小小年纪便开始接触商场法则，更对商界中的各类人士有过切身了解，可以说从小就种下了经商的基因。
1948年，李兆基带着1000块港币只身前往香港创业，凭借家族生意的经验，在香港从事买卖外汇和黄金生意，逐渐在香港站稳脚跟。
但从小接触货币生意的李兆基意识到，货币总有贬值的风险，而民间最普遍接触到的资源中，唯有地产和黄金可以冲抵风险，于是李兆基开始把目标盯在了房地产生意。
1958年，李兆基与好友郭得胜、冯景禧等8位股东创立了“永业有限公司”，购入沙田酒店经营，并在港九两地兴