上周（2025年3月17日-23日），受保障房和房票房源大宗交易集中备案影响，昆明楼市成交量涨价跌。昆明公积金再出新政，延长借款人年龄上限至68周岁；第一个配售房观山苑开售，购买后不得入市交易，业主子女义务教育入学按照统筹安排；义承·金川府项目A1地块开工，能建未来城加推。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应4.85万㎡，环比下跌26%，分别来自柳岸晓风、北大资源滇海壹号2个项目；成交11.68万㎡，环比上涨79%，创下12周以来新高；成交均价约10476元/㎡，环比下跌19%。

从“双榜”情况来看，子君惠园、大华锦绣山海两个项目集中备案，拿下前两席。分别销售4.15亿元、1.09亿元，成交576套、86套房源，成交均价为8193元/㎡、11003元/㎡。该两个项目，一个为保障房，一个为房票安置房，参考意义不大。

云南建投·朝朝暮暮、保利天珺2个高端改善型楼盘持续热销，单周销售金额分别为0.47亿元、0.29亿元，成交均价约18982元/㎡、18536元/㎡，价格十分坚挺。

邦泰·悦九章·彩云、金马腾苑2个单价不过万元的低价楼盘持续走量，分别成交29套、14套，成交均价约8826元/㎡、8390元/㎡。

位于马街板块的华发书香云海项目，因优质教育配套的加持，热度不减。单周成交27套房源，成交均价约10209元/㎡。

土地方面，上周昆明主城无土地入市，无土地成交。

市场方面，上周无项目开盘，仅能建未来城1个项目加推。

本次能建未来城共计加推34套高层产品，建面约89㎡，成交均价约12000-13000元/㎡，最终认购6套，去化率一般，为18%。

2025年昆明市第一批次配售型保障性住房“观山苑”项目正式开售，30分钟内百余户家庭完成项目及户型确认。申购家庭须在3月28日前完成项目及户型确认，方能参与该批次房源配售。

该批房源共202套，户型面积为60-159㎡不等，现房毛坯交付，均价约4980元/㎡。项目位于呈贡区雨花片区雨花路与博大路交叉口西北侧，东邻地铁1号线大学城南站，地理位置优越，共建设住宅14栋2260套。

内部配建有一所15班幼儿园，西侧500米处为公立中华小学，北侧600米处为呈贡区基础教育科学研究院附属学校。

需要提醒申购家庭注意的是，“观山苑”配售型保障性住房项目业主子女义务教育阶段入学，由属地教育体育局按照相关招生政策统筹安排。且配售型保障性住房实行封闭管理，即不得进行除房屋按揭贷款外的其他抵押，不得上市交易。

义承·金川府项目A1地块开工，占地42亩，总建筑面积13.9万平方米，容积率3.1，规划8栋高层住宅。

政策方面，昆明公积金再出新政，调整延长借款人年龄上限，最高可至68周岁，贷款期限最长为30年，自2025年3月24日起执行。

具体内容为：缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。

即，调整前住房公积金个人住房贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。调整后，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。

其中，不区分借款申请人延迟退休时间的，统一执行贷款到期日男性不超过68周岁、女性不超过63周岁。

2025年3月24日前已签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》的贷款，按原规定执行。