上周（2025年3月24日-30日），昆明楼市供应提速量涨122%，成交量跌价涨。二批次地下空间规划发布，昆明地铁18个站点拟打造商业空间；大华·公园天下南岸组团提前交付，龍頭街·華堂开盘首期花园墅售罄；未来昆明公租房采取常态化分配，年内供应约6000套房源。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市多项目补货，共计供应10.79万㎡，环比上涨122%；成交6.67万㎡，环比下跌43%；成交均价约11915元/㎡，环比上涨14%。

从“双榜”情况来看，大华·锦绣山海房票房源集中备案，位居榜首，销售金额0.79亿元，成交均价约10916元/㎡，套均价约121万/套。

万达双塔、关上板块、南窑板块等主城核心区高端改善型项目热销上榜。其中，邦泰·璟和、云南建投·朝朝暮暮、龙湖新希望锦粼天曜3个项目成交均价坚挺，分别为18184元/㎡、18877元/㎡、18549元/㎡，单周销售金额为0.43亿、0.26亿、0.23亿。

保利城、华发书香云海为代表的教育盘热度持续，单周成交房源分别为17套、16套，均价约12995元/㎡、10085元/㎡。

邦泰·悦九章·彩云依旧是呈贡新城销售最好的楼盘，单周成交25套房源，成交均价约8821元/㎡，套均价约125万/套，价格持平。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，无项目开盘，共计2个项目加推171套房源，整体去化不足10%。

其中，位于万达双塔板块的龙湖新希望锦粼天曜，加推6#85套高层产品，建面约131㎡、144㎡，最终认购10套，成交均价约17500-18000元/㎡，去化率12%。位于东三环的大华锦绣麓城，加推6#86套高层产品，建面约97㎡、108㎡、124㎡，最终认购6套，去化率7%，成交均价约11000-12000元/㎡。

昆明市自然资源和规划局发布了《昆明市轨道交通地下预留空间（第二批次）控制性详细规划（新编）公示及东部汽车客运站控制性详细规划修改方案》。此次规划涉及联大街站、北辰站、市体育馆站、金川路站、海屯路站、广卫站、斗南站以及古城站等，共计18个站点的地下预留空间用地，将用于地下商业开发。

2024年起昆明开始分批次推进地下预留空间规划编制，首批7个站点于2024年11月公示，第二批新增11个站点于2025年3月公布，覆盖商业、交通枢纽及居住区周边。

两个批次的规划覆盖市中心及多个重点区域，拟通过地下空间开发提升轨道沿线商业活力，标志着昆明地铁从单一交通功能向“轨道+商业”综合模式转型迈出关键一步。

昆明市公有房屋管理中心在其官方微信公众号（昆明安居网）发布相关通知中明确，全市公共租赁住房常态化分配工作于3月26日开展，此次分配房源共计5300套。

参与此次常态化分配的公共租赁住房项目为合心园、普惠园、吉惠园、颐惠园、泓清惠园、青惠园、幸福邻里、清水木华、盛惠园、铭惠园、呈贡乌龙片区公租房、怡香天苑、普照兴园、康惠馨苑共计14个项目。各项目户型房源为当前开放常态化选房的房源数量，新增空置房源纳入常态化分配；房屋租金具体标准根据楼层、朝向等修正系数最终确定。

其中，惠青家·青惠园和惠青家·泓清惠园2个项目760套房源于3月27日上午10点开始预选工作。

大华 · 公园天下南岸组团提前3个月交付，这也是自2019年首开以来的第三次集中交付。

早在2022年6月，大华·公园天下一期时光园组团提前交付992户，交付率97%。2023年4月，东湖苑组团再次超预期提前交付1199户，同步做到交房即交证、即通气、即通网、即商业落位。

龍頭街·華堂3月29日开盘，首期花园墅售罄。项目周边还覆盖了近20个大型社区、学校、交通枢纽等配套设施，保守估计消费人口达40万人以上。

据了解，项目涵盖叠拼、独栋、合院和底商等多种业态类型。其中，叠拼产品面积区间为130-175㎡，得房率高达160%-250%；独栋产品面积区间为318-550㎡，得房率高达260%-320%；合院产品面积区间为275-288㎡，得房率高达238%-254%，底商产品面积区间则为20-50㎡。

政策方面，近日《云南省自然资源厅关于加强旅居产业用地保障的通知》印发，进一步加大全省旅居产业及相关配套设施用地保障力度，确保以高水平土地要素供给赋能打造“旅居云南”品牌。

《通知》鼓励各地将盘活存量作为首要土地要素保障方式，对使用存量土地、房产等发展旅居产业项目的，可申请5年内继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策。加强宅基地盘活利用，探索“集体经济组织+平台公司”发展模式，支持“空心村”、老旧镇区整体盘活、改造发展民宿集群。鼓励各地统筹全域发展空间实施全域土地综合整治，对零星、破碎、散乱、插花建设用地、耕地等进行集中整治优化。明确在通过增减挂钩方式保障旅居产业用地时，所使用的节余指标可相应增加村庄建设边界规模。

同时强调，严格城镇开发边界和村庄建设边界管控要求，严禁违法违规占用耕地进行建设。严禁城镇居民到农村以旅居名义买卖或变相买卖宅基地，严禁销售利用集体土地建设的民宿，不得擅自改变用途。严禁使用集体土地搞房地产开发，严禁建别墅、私家庄园。