昨日（4月23日），继阳宗海、滇池度假区等区域之后，昆明官渡区、盘龙区也相继发布了2023年购房契税补贴实施细则。

至此，囊括五华区、西山区、呈贡区、官渡区、盘龙区在内的昆明主城五区皆纳入购房退税政策覆盖范畴，全面开启实施落地工作。

根据各区公告，滇池度假区已于4月8日启动申报，五华区、西山区于21日启动申报，官渡区于4月23日起提交申请资料，呈贡区则将于4月30日开始受理，盘龙区也是于4月30日开通线上申报渠道。

补贴对象为2023年7月18日至2024年7月17日期间，购买辖区内新建商品住宅并完成网签备案及缴纳契税的购房者（不含企业、单位）。

补贴标准为，一般家庭按契税总额的50%补贴；二孩家庭补贴比例提高至80%，即出生日期需在2016年1月1日及以后；三孩家庭补贴比例提高至100%，即出生日期在2021年6月1日及以后，每套房屋补贴金额最高不超过3万元。

申请途经分线上和线下两种，各区执行情况不一，申请人需遵照各区政策提起申请。其中，呈贡区、滇池度假区、盘龙区只能线上申请，五华区、西山区、官渡区，线上、线下2种渠道都能申请，可二选一。

值得注意的是，此次契税补贴政策只针对规定时间内所购买的新建商品房，且还要在相应时间内，完成网签和拿到契税完税证明。购买二手房或者公寓类的的购房者，是不能参与补贴申请的。

此前，昆明购房契税以90㎡为分界线，90㎡及以下的首套房和二套房，契税分别为1%、1.5%；90㎡以上则分别为1%、2%，三套房和公寓、商业均为3%。

但到了2024年12月1日以后，昆明执行全国标准。将90㎡的分界线提高到140㎡，税率与之前保持一致。

即昆明契税现行政策变更为：建面140㎡及以下的首套和二套房，分别为总房款的1%、1.5%，140㎡以上分别为1%、2%，家庭第三套及以上住房，以及商业和公寓，不论面积大小，契税缴纳比例统一为3%。

事实上，早在今年3月中旬，阳宗海就已经发布了相关补贴细则，明确截止日期为3月31日24点前完成。目前，该相关申报工作已经结束。

同时，昆明其它郊县城市也十分积极，安宁、嵩明、宜良、禄劝、东川、晋宁、经开区也已在云闪付开放了线上申请通道，截止时间或为9月30日，或为11月30日，各不相同，申请人要看清。

申报方式方面，富民采取了线下办理模式，需持纸质材料到住建局房管所初审，再到其他部门（税务局、卫健局、公安局、财政局）审批；石林购房者需要联系售楼部代办，再由开发商统一到公安局、卫健局、税务局、住建局等部门逐一审核；寻甸则麻烦一些，需要购房者持纸质资料亲自到县税务局、住建局、卫健局计划生育科、公安局等部门审批，盖完全部章才能领到补贴。

此外，本次昆明主城5区发布的实施细则中，各区在具体执行过程中，也有一些差异性。

根据公告内容，滇池度假区、五华区、西山区、呈贡区、官渡区、盘龙区均明确，若购房者在办理不动产权证前注销网签备案，需先行退回补贴，否则将限制合同注销。提供虚假材料者将被取消资格，已发放的补贴依法追回。

与其他区不同的是，盘龙区明确此次购房补贴需上缴20%的个人所得税，届时，将由发放补贴单位为申请人代扣代缴。

补贴资金发放时间方面，为审核通过后60-180日不等，各区有所不同。个别区域还特别指出，审核通过者因银行卡账户异常等问题，超过10日未收到补贴的应联系活动客服咨询和处置，超过20日未处置的视为自动放弃，不再兑付补贴。