作者： Lillian

我们通过精心筛选之后，选出了自己满意的租客。下一步就是和租客签署租约了。请大家注意租约法每一个省是有所不同的，我们这里参照的是BC省的租约。

租约的七个关键要素：

1. 租约期限

按月

签定期合约（一年或几个月），到期搬走（双方要签字）

签定期合约（一年或几个月），到期按月租或再续签定期合约

短租

2. 租金

租金一般是从每月1号开始，中午12点前交付。可用现金，支票或电子转账的方式支付。无论用哪种方式支付租金，按规定房东要给租客开收据。在BC省押金是半个月的租金。宠物押金不能超过半个月的租金。押金要在租客搬出后15天内退还给租客。租金允许每年涨一次，房东要给房客整3个月书面通知(Notice of Rent Increase RTO-7)。2017年的租金涨幅是3.7%。每年有所不同。如有特殊情况，房东要求租金涨幅高于每年的政府规定时，要填一个附加的表格（Application for additional rent increase RTO-16)进行申报。

3. 租客

租约上要写清有几位租客，并且所有成人租客要签字。

4. 转租

只有在房东允许的情况下才可以转租。

5. 租约附加条件（附约）

附加条件是租约以外的一些条款和规定，也可以是你想和租客强调的一些条款内容。

比如：

- 注明所有租客的性名，并写明只限这几个人入住

- 晚交租金的罚金 （比如：$25 )

- 不可以吸烟，不可以养宠物 (或宠物类别，数量限制）

- 不可以违反strata大楼管理处的所有规定，如有罚款租客承担

- 分摊多少水电费

- 定期查房(1-2个月一次)

- 建议或要求租客买个人财产保险

- 负责割草，铲雪。。。

- 搬出时地毯需要专业清洁公司清理

- 不允许经营生意（没有房东允许）

6. 租客入住时的房屋状况表 Condition Inspection Report

在租客搬入后尽快和租客填写。

租客搬出时，把入住时的表拿出来, 检查搬出时的状况，没有损坏，双方签字，房东在租客搬出15天内退还押金。如果房东没有在规定时间内退还押金，要赔偿双倍的押金给租客。

如果入住前没有和租客填写这个表格，房子有损坏而租客又不承认，房东无权扣除押金。

7. 解除租约

（1）租客要求解除租约

如果是租客在合法的情况下要求解除租约，需要给房东一整月通知，至少30 天前通知房东。比如房租是每月1号交付，租客4月10号给房东通知要求5月15号解除租约搬出是不合法的。他还是需要5月1号交5月一整月的租金，她可以选择5月底或之前搬走。租客要在月底最后一天的下午1：00前搬出，除非房东同意晚于这个时间。

（2）房东要求解除租约

- 10天驱逐令：如果租客没有付租金, 或欠付水电费时

- 30天驱逐令：多次晚交租金，违约，破坏财物等等

- 整2个月通知：房东要入住或房屋要做大的维修 （需要赔偿租客一个月的租金）

解除租约的详情和表格请大家在网上或住宅租赁管理处获取.

出品：温哥华头条

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来源：加拿大乐活网lahoo.ca