总认购455套，比去年五一上涨17%，市场认购整体超越前两年，楼市成交量价齐涨……今年五一小长假昆明楼市交出的成绩单，还不错。

据不完全统计，有至少30个楼盘官宣海报发布成交喜报。

有单盘5天热销1.5亿，有房企多盘联动热销超3.1亿元，其中还不乏单盘劲销近亿的项目……这幅盛景难得再次重现，昆明楼市复苏明显加快。

新规产品备案占比近半，昆明楼市正在转向

据克而瑞发布的数据显示，五一小长假昆明楼市成交面积约2.26万方，同比上涨62%；成交金额约3.24亿元，同比上涨79%；成交备案套数180套，同比上涨64%；成交均价约14336元/㎡，同比涨幅11%。

这个价格，也是近13周以来的最高点。

其中，又以义承·丹霞翠屿为代表的第四代住宅，万科·桂语东方、邦泰·璟和为代表的零公摊热盘，保利城、万科·公园城市、华发书香云海、万科城等占据优质教育资源的书包房项目，以及卓越·滇池晴翠、邦泰·悦九章·彩云等单价不到万元，且高性价比刚需项目，最为畅销。在多重促销的叠加之下，共同带动五一楼市呈现量价齐涨的良好态势。

从五一期间昆明商品住宅成交金额TOP10榜单来看，四代宅备案驱动量价齐升，新规产品备案占比近半，昆明楼市正式迈入新篇章。

具体来看，位于一环且于节前首开的昆明首个第四代住宅，义承·丹霞翠屿以成交金额约1.09亿元，断层领先。成交均价约21000-23000元/㎡，套均价达332万元/套。

虽然单价和总价都偏高，户型也是偏改善的大面积产品。但备案情况属实不俗，可见其市场的认可度和接受度都还不错。

万科·桂语东方、邦泰·璟和均为去年年底入市的新盘，虽没赶上住宅新规的利好。但其优越的地理位置，以及做到零公摊的户型设计，产品力十分抗打。入市至今持续热销，价格也十分坚挺，算得上是如今第四代住宅之下的最热之选，很受购房者青睐。

值得一提的是，万科·桂语东方首批房源早在两个月之前告罄，新推出的二期新品，去化速度依旧十分迅速。

邦泰·璟和的市场表现也不遑多让，是热销榜上的常客，施工推进速度迅猛，目前多栋楼已封顶断水，正式迈入准现房销售状态。

总体来说，五一假期整体的备案套数中，零公摊、四代宅产品合计占比高达46%，已然成为市场成交的主流；书包房为主要卖点项目占比居高不下，达21%，热度不减；而其他的常规项目，占比则降至33%。

不得不说，随着新规的出台，更多的好房子陆续被抬上桌。五一期间购房者对新规产品关注度其高，如此市场表现力只是其中一个侧影，也给未来市场变化提供了明确的方向。

再结合目前已亮相的新盘，新规产品毫无疑问将会是未来很长一段时间里的市场供应主流。

目前已亮相的四代宅、零公摊、负公摊项目，已经超30个，该占比还在持续扩大。

从供应端来看，五一期间昆明共计有5个项目加推，新增供应434套房源，最终认购36套，整体去化率约9%。四代宅、负公摊的改善型项目就占了3个，主要集中在南市区，书包房项目2个。

其中，邦泰·观云加推2栋48套四代宅，精装高层产品，最终认购6套，去化率约13%，成交均价约19000元/㎡。

邦泰·璟和、龙湖锦粼天曜分别加推100套、48套，认购12套、5套，去化率12%、10%。这两个项目均为负公摊产品，成交均价18000元/㎡、17800元/㎡。

万科·公园城市、中海汇德里均为书包房加推，分别加推110套、128套，认购6套、7套，去化率10%、6%，成交均价11000元/㎡、16500元/㎡。

四代宅、负公摊逐渐成主流，新规产品关注度其高

从认购率来看，五一期间平均认购套数10套，总认购套数上涨17%。其中，新规产品的来访热度是传统改善项目的2.3倍，而书包房趁势降价，将转化率提升3-4个百分点。

面对负公摊、四代宅等创新住宅入市的冲击，大量传统改善大平层优惠加码，“特价房、家电大礼包”等政策纷纷下场抢夺客户。

如保利天珺、龙江金茂府、美的·北京路9号、艺城春城玖號、信达万达·京江隐翠等高端改善型项目，真实让利可到2-3个点。

简而言之，新规产品的供应加大，高端改善市场的竞争，还在持续加剧。拼产品、拼地段、拼价格……群雄逐鹿的局面，已经拉开帷幕。