上周（2025年5月5日-11日），昆明楼市受上周工抵基数高影响导致成交量价齐跌，四代宅、零公摊产品持续热销。房票制度正式“落地”，公积金贷款利率再创新低可至2.1%，将拟取消公租房申请者本地工作时限……多重政策利好持续加码，力度空前。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明主城无供应，住宅成交4.99万㎡，环比下跌46%；成交均价约13325元/㎡，环比下跌10%。

从“双榜”情况来看，四代宅、零公摊、负公摊产品跻身成交主力，占有优质教育资源的教育盘持续热销。

其中，四代宅义承丹霞翠屿以销售金额1.25亿元，成交39套，位居双榜第一，成交均价约20789元/㎡，套均价约320万/套；零公摊的万科·桂语东方以销售金额0.66亿元，成交38套，紧随其后，成交均价约14845元/㎡。

位于斗南板块的卓越滇池晴翠，则以销售金额0.32亿元，成交23套，分别位列第四、第三，成交均价约11331元/㎡。位于经开区方旺板块的保利城项目，其优质的教育资源配套依旧十分有竞争力，以0.24亿元的销售金额，成交16套的成绩，均位列榜单第五，成交均价约13720元/㎡。

此外，上榜的项目中还有高端改善型项目邦泰·璟和，以及书包房项目华发书香云海，成交均价分别为18053元/㎡、10480元/㎡，价格始终坚挺。

土地方面，昆明主城接连两周断供，上周仅茨坝板块1宗商业用地底价成交。

该编号为KCPL2024-19号地块，位于盘龙区龙泉街道，总面积约33.62亩，最终被云南清璞房地产开发有限公司以7093.82万元摘得，成交楼面价约2110元/㎡。

据交易文件资料显示，土地竞得人须配建不低于10000平方米旅馆用房，且开发物业须统一运营管理。如若未履行以上义务，昆明市盘龙区人民政府有权函告不动产登记部门不予办理土地竞得人开发物业不动产登记、转移登记。

市场方面，上周无项目开盘，无项目加推。

高速公路、地铁、高铁、飞机等多种交通方式的“无缝衔接”，出站直线距离100米即是机场值机柜台，客运、货运功能齐备……昆明长水国际机场改扩建工程展现崭新出行图景。

规划之初便将高铁、地铁、公路等多种交通方式纳入整体布局，核心工程T2航站楼在T1航站楼5层建筑的基础上又增加了1层，将旅客功能集中“垂直叠加”。

未来，建成后钢结构大厅的正下方，渝昆高铁、昆明地铁6号线交错穿行；航站楼后方，下沉式的站前广场托起衔接高速的公路网。航站楼各层功能衔接紧密，能够为旅客提供更加优质的出行体验。

政策方面，昆明房票制度正式“落地”。自6月8日起施行新规，房票有效期为6个月，自核发日起算。有效期限内未使用的，可申请延长房票使用期限一次，延期最长不得超过6个月。

房票持有人可在全市统一的房票安置房源库中购买新建商品房，各区不得设置区域性限制措施。

适用范围包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区、安宁市、高新区、经开区、滇池度假区管辖范围内，滇中新区和其余县区可参照执行。

继提高贷款额度后，昆明公积金贷款利率自5月8日起正式下调0.25个百分点，首套房最低2.1%。

具体为：5年以下(含5年)和5年以上，首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下(含5年)和5年以上，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

新修订公共租赁住房管理暂行办法，昆明拟取消公租房申请者本地工作时限。

其一，户籍限制松绑，取消原办法中“非当地户籍外来务工人员、大中专院校毕业生需在本地工作满1年（含）以上并缴纳社保”的限制，在五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区和高新区、经开区、度假区（以下简称“主城八区”）申请公共租赁住房，非当地户籍人员除需取得居住证明外，其他准入条件与本地户籍一致。

其二，将收入标准调整为“家庭人均月收入不超过云南省一类地区最低工资标准的3倍”，同时取消财产及工商注册资本限制，申请人需在本市未享受其他住房保障政策方可申请。

其三，扩大补贴覆盖范围，首次将分散供养特困人员纳入租赁补贴范围，将原城镇低保家庭扩大到城市低保家庭；同步将主城八区租赁补贴人均住房建筑面积标准从12平方米提高到25平方米，补贴金额显著增加，无房户1人户每月补贴从144元增至300元，2人户从264元增至550元。人均住房建筑面积未达到保障标准的，按现住房建筑面积与保障面积标准的差额计算租赁补贴。

其四，承租期间，若因行动不便等客观原因需调换房屋，承租人可向项目产权（管理）单位申请调换本项目空置住房，租赁合同期限内允许换房1次。