上周（2025年5月12日-18日），昆明楼市量涨价跌，新规产品、南市区书包房为成交主力项目。昆明首个过规的新规住宅项目正式面世，两个入市的四代宅持续畅销，鄯阐古城项目用地成功摘牌，大理希尔顿酒店本月底将司法拍卖。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周筑友双河湾、中粮鸿云2个项目共计供应9.21万方，分别供应524套、294套房源；成交6.21万㎡，环比上涨25%；成交均价约12368元/㎡，环比微跌7%。

从“双榜”情况来看，二批次房源入市供应的万科·桂语东方持续热销，以0.47亿元的销售金额，成交27套房源的成绩，位居榜首。成交均价约14931元/㎡，套均价约172万/套。

以邦泰·璟和、义承丹霞翠屿、邦泰·观云为代表的零公摊、四代宅项目畅销，销售金额分别为0.44亿元、0.36亿元、0.3亿元，成交均价约17516元/㎡、22193元/㎡、19353元/㎡。

保利城、华发书香云海2个书包房项目热度不减，分别成交22套、18套房源，成交均价约13475元/㎡、11081元/㎡。

位于城市边缘板块的卓越滇池晴翠、首创·誉华洲2个项目持续走量，均成交21套，成交均价分别约11299元/㎡、5121元/㎡。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，仅2宗商业用地成交。

该编号为KCXS2024-24-A1、A2号地块，位于滇池板块，总面积约141.93亩，容积率1-1.2。最终被昆明文旅集团旗下的昆明鄯善华韵文旅发展有限公司以3.7亿元底价摘得，成交楼面价约3822元/㎡。

交易文件资料显示，该两宗地块须统一规划，统一开发，整体竞买。

据公开信息可知，该项目即鄯阐古城，位于融创文旅城东侧的滇池草海3号片区，最早亮相于去年的西山区文旅产业招商项目签约仪式上。

总规划用地面积86200.43㎡（约129.3亩），总建筑面积54338㎡，涵盖22626㎡古建筑、8784㎡仿古建筑及14020㎡框架建筑。将划分为云津市集、云锦花街、壮观大城三大功能分区，配套建设8968㎡停车库，计划总投资16亿元，建设周期为两年。

截至目前，项目备案名由"鄯阐古城"变更为"鄯阐华韵"，并入列昆明市发改委2025年重大项目清单。本次地块的成功摘牌，也意味着项目将进入实质性进展。

根据规划，古城内将复建传统古民居，并引入非遗展示、特色餐饮、高端民宿等业态，推动“旅游+文化+商业”深度融合。

市场方面，上周昆明无项目开盘，无项目加推。

新希望·锦官府营销中心暨实体样板间开放。作为昆明首个过规的新规住宅，平均实得率约100%，几乎是零公摊。首推户型约85-142㎡户型，以三房、四房为主，符合刚需、刚改的购房需求。

同时，将高端改善型产品的标准带入到项目的建设中，可以说是填补了昆明城东高端改善市场的空白。

阿里资产拍卖平台披露，大理实力希尔顿酒店5月29日公开司法拍卖，评估价10.93亿，起拍价9.84亿。

此次拍卖由大理实力夏都置业有限公司运营，目前由品牌方负责管理及维护，双方已签署管理协议。大理实力希尔顿酒店作为大理市首家开业的高端国际品牌酒店，由实力集团投资18亿元人民币，历经4年建成，并由“希尔顿全球”管理经营。酒店共375间客房，多个宴会厅。