文 | 张馨仪

在青岛前海一线，两栋沉睡的百年建筑即将迎来一场耗资2.17亿元的“重生”。6月16日，青岛海明城市发展有限公司将正式启动招标，标志着这一备受瞩目的文旅改造项目进入实质性阶段。  

百年建筑的沉浮

太平路31号，即栈桥王子饭店，始建于1911年，由德国建筑师库尔特·罗克格与里希特设计，前身为“亨利王子饭店”，曾被誉为“东亚第一馆”，接待过孙中山、胡蝶等历史名人。太平路33号则始建于1900年，曾作为《青岛日报》创刊地，后转型为时尚产业园。两座建筑均属山东省文物保护单位，是青岛德式建筑群的典型代表。  

然而，随着城市东迁，老城区高端酒店长期缺位。2023年，栈桥王子饭店因租约到期停业，太平路33号虽曾引入北服时尚产业园，但业态单一，未能充分激活历史价值。此次改造，正是市南区“历史城区保护更新”战略的关键一环，目标直指“高端酒店+文旅体验”的复合业态。  

2.17亿的投资逻辑

在青岛近年来的城市更新项目中，太平路31号、33号的改造工程以其独特的商业定位格外引人注目。这个总建筑面积约3.3万平方米的项目，计划按照四、五星级标准进行全面改造，不仅包括建筑修复、机电安装等基础工程，更将进行景观提升等配套建设。2.17亿元的投资规模，在青岛同类旧改项目中堪称大手笔。

值得关注的是，与西镇片区3.15亿元以民生改善为主的改造不同，太平路项目更注重商业价值的挖掘与提升。这种差异化的投资策略背后，蕴含着清晰的商业逻辑。首先，中山路区域作为青岛老城核心区，虽然每年吸引着大量游客——据全国党媒信息公共平台2025年2月7日消息，从正月初一到初七，中山路历史街区共接待游客248余万人次，日均突破35万人次。同时不可否认的是，区域内住宿、餐饮等配套服务仍存在结构性短板——高端住宿供给不足、文旅消费场景单一等问题依旧突出。

其次，项目所在地本身具有不可复制的文化基因。栈桥王子饭店斑驳的墙砖里镌刻着孙中山下榻的历史记忆，《青岛日报》旧址则见证了城市新闻事业的百年沧桑。这些沉睡的文化富矿一旦被唤醒，通过沉浸式展览、主题客房等现代手法呈现，商业潜能不容小觑。

如何避免“重硬件轻运营”？

但是，真正的挑战不在资金而在理念。作为省级文物保护单位，栈桥王子饭店的外立面必须“修旧如旧”，那么，文物保护的红线将如何与现代化酒店的需求共存？2024年，青岛腾远设计事务所以690万元中标该项目设计工作，其后续方案备受关注。  

此外，如何将栈桥的观光客流转化为高端酒店的消费群体，也是关键。借鉴广州永庆坊的经验，结合青岛啤酒节、国际电影节等IP策划主题活动，或许是一条可行之路。  

老城复兴的风向标

实际上，太平路31号、33号的改造，只是青岛历史城区更新的一环。近年来，中山路区域已发生显著变化：海上皇宫转型潮流商业体，华能大厦改造成音乐家广场，青岛路步行街焕新开放。这些项目共同构成了一条“老城黄金文旅动线”，而栈桥王子饭店的回归，将成为这条动线上的关键节点。  

若太平路项目成功，同样可能带动市南区浙江路、八大关等片区的更新热潮。市南区已计划“盘活14处闲置商业载体”，太平路项目的成败，将直接影响后续资本的信心。

更进一步来讲，2.17亿元的改造，不仅关乎两栋老建筑的命运，更关乎青岛老城能否真正从“怀旧地标”蜕变为“活力经济带”。栈桥王子饭店的百年故事、太平路33号的新闻记忆，都将成为文旅融合的独特卖点。毕竟，让老建筑活着，从来都比让它存在更难。