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业绩稳定股价被狙击 绿地的投资者很难受

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业绩稳定股价被狙击 绿地的投资者很难受

股价跌去70%,平安减持还没结束。

图片来源:视觉中国

绿地可能是政策嗅觉最灵敏的地产企业之一,但是这对业绩的正面作用并没有那么显著。

4月24日,绿地控股发布2016年年报,全年实现营业总收入2474亿元,同比增长19%;利润总额144亿元,同比增长37%。

绿地的利润问题仍然没有得到解决,其营业总收入2474亿元,净利润总额94亿元,净利润率仅为3.8%。远低于龙头房企8%-15%的水平。

144亿元的总利润中,有将近1/5是来自资产和股权的出售。尤其是2016年底,绿地连续出售了黄浦江边的一块商办用地,以及其所持有的上海农村商业银行4%股权,为绿地带来了26.6亿元的收益。

2015年,绿地的利润为106亿元,其中有超过20亿元来自资产出售。

上市之初,绿地承诺2015-2017年将实现归属于母公司股东的净利润不低于165亿元。到2016年底,该目标已经完成接近125亿元。

从业务层面来看,绿地的利润主要受建筑业务的拖累,其收入大约占公司的1/3,但是毛利率仅有4.7%。在不断获得基建大单的时候,绿地的多元化策略在投资者严重反而没那么有吸引力。

2014年,正是商办项目让绿地成为了全国最大房企,而现在,大量的商办库存,反而成了绿地最大的绊脚石。除了一些地标性摩天大楼进展缓慢外,重点城市对商住项目的绞杀,让绿地更加难受。

眼下,上海正在整顿类住宅,绿地的峰尚汇项目作为试点项目,已经向买房者提出了退款和补偿的方案。根据绿地年报显示,峰尚汇已经基本销售完毕,项目的总投资额为6.6亿元。

商办市场低迷的大背景下,绿地正在减少商办的业务份额。2016年,绿地地产业务的合约销售额为2550亿元。与2015年度相比,无论销售金额还是销售面积,住宅在其中的比重均有较大幅度提升,住宅的销售额占比已经达到了64%。新增的储备项目中,住宅项目占比69%。

而此前绿地引以为豪的出海战略,因为政府外汇管制,也需要寻找新的对策。绿地年报中表示,继续对部分海外项目进行有针对性的策略调整和产品优化……灵活运用大单去化、资本化运作等方式,加快海外项目周转速度,减少资金沉淀。2016年,绿地在海外的项目数量从前一年的9个增加到26个,总投资金额从11.3亿元增加到34.8亿元。

如今,绿地又在筹划搭上“特色小镇”的顺风车。

在绿地的重点工作列表中,全力推进特色小镇大盘战略首当其冲。他们计划在一二线重点城市远郊及周边,储备10-15个特色小镇大盘项目。

2016年绿地遭遇了严重的股价挑战。年报发布的当天,绿地的股价为7.44元,相比2015年上市当天的股价已经跌去了70%。

2016年6月30日,占到绿地股权22%的一批限售股解禁。12天后,平安创新资本投资(下称平安)开始大宗交易,通过平安证券国债部以每天300万-450万股的速度卖出;到了2017年3月底,累计减持已经超过了6亿股,交易额已经超过了55亿元。

而且由于平安采取的是大宗交易的方式出货,所以规避了预披露的程序——根据规定,持股5%以上股东如果通过集中竞价交易减持股份,需预先披露减持计划。

从平安开始减持的那天开始到现在,绿地的股价一路从10.5元跌到7.3元,已经跌去了30%。

其他几家股东也在不断出货。截至2017年3月30日,鼎晖嘉熙的股份从4.25%降到了1.8%,汇盛聚智和珠海普罗则已经跌出了前十大股东行列。

绿地的大股东结构因此发生了变化。2016年的前十大股东中,平安创新资本、鼎晖嘉熙、国投协力、汇盛聚智和珠海普罗都发生了大规模减持。其中以平安创新资本的减持幅度最大,持股比例从9.91%下降到4.93%。

2013年底,平安创新资本五家企业参与了绿地的增资扩股,以5.62元的最低认购价5.62元入股,其中平安增资金额为58亿元。如此算来,平安减持的收益起码超过在40%以上。

从平安创新资本披露的原因来看,减持是根据自身战略的需要而做的,在未来12个月内,不排除进一步减持的可能。

平安等大股东抛售的同时,绿地的三大股东——格林兰合伙、上海城投和上海地产并没有采取相应措施。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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业绩稳定股价被狙击 绿地的投资者很难受

股价跌去70%,平安减持还没结束。

图片来源:视觉中国

绿地可能是政策嗅觉最灵敏的地产企业之一,但是这对业绩的正面作用并没有那么显著。

4月24日,绿地控股发布2016年年报,全年实现营业总收入2474亿元,同比增长19%;利润总额144亿元,同比增长37%。

绿地的利润问题仍然没有得到解决,其营业总收入2474亿元,净利润总额94亿元,净利润率仅为3.8%。远低于龙头房企8%-15%的水平。

144亿元的总利润中,有将近1/5是来自资产和股权的出售。尤其是2016年底,绿地连续出售了黄浦江边的一块商办用地,以及其所持有的上海农村商业银行4%股权,为绿地带来了26.6亿元的收益。

2015年,绿地的利润为106亿元,其中有超过20亿元来自资产出售。

上市之初,绿地承诺2015-2017年将实现归属于母公司股东的净利润不低于165亿元。到2016年底,该目标已经完成接近125亿元。

从业务层面来看,绿地的利润主要受建筑业务的拖累,其收入大约占公司的1/3,但是毛利率仅有4.7%。在不断获得基建大单的时候,绿地的多元化策略在投资者严重反而没那么有吸引力。

2014年,正是商办项目让绿地成为了全国最大房企,而现在,大量的商办库存,反而成了绿地最大的绊脚石。除了一些地标性摩天大楼进展缓慢外,重点城市对商住项目的绞杀,让绿地更加难受。

眼下,上海正在整顿类住宅,绿地的峰尚汇项目作为试点项目,已经向买房者提出了退款和补偿的方案。根据绿地年报显示,峰尚汇已经基本销售完毕,项目的总投资额为6.6亿元。

商办市场低迷的大背景下,绿地正在减少商办的业务份额。2016年,绿地地产业务的合约销售额为2550亿元。与2015年度相比,无论销售金额还是销售面积,住宅在其中的比重均有较大幅度提升,住宅的销售额占比已经达到了64%。新增的储备项目中,住宅项目占比69%。

而此前绿地引以为豪的出海战略,因为政府外汇管制,也需要寻找新的对策。绿地年报中表示,继续对部分海外项目进行有针对性的策略调整和产品优化……灵活运用大单去化、资本化运作等方式,加快海外项目周转速度,减少资金沉淀。2016年,绿地在海外的项目数量从前一年的9个增加到26个,总投资金额从11.3亿元增加到34.8亿元。

如今,绿地又在筹划搭上“特色小镇”的顺风车。

在绿地的重点工作列表中,全力推进特色小镇大盘战略首当其冲。他们计划在一二线重点城市远郊及周边,储备10-15个特色小镇大盘项目。

2016年绿地遭遇了严重的股价挑战。年报发布的当天,绿地的股价为7.44元,相比2015年上市当天的股价已经跌去了70%。

2016年6月30日,占到绿地股权22%的一批限售股解禁。12天后,平安创新资本投资(下称平安)开始大宗交易,通过平安证券国债部以每天300万-450万股的速度卖出;到了2017年3月底,累计减持已经超过了6亿股,交易额已经超过了55亿元。

而且由于平安采取的是大宗交易的方式出货,所以规避了预披露的程序——根据规定,持股5%以上股东如果通过集中竞价交易减持股份,需预先披露减持计划。

从平安开始减持的那天开始到现在,绿地的股价一路从10.5元跌到7.3元,已经跌去了30%。

其他几家股东也在不断出货。截至2017年3月30日,鼎晖嘉熙的股份从4.25%降到了1.8%,汇盛聚智和珠海普罗则已经跌出了前十大股东行列。

绿地的大股东结构因此发生了变化。2016年的前十大股东中,平安创新资本、鼎晖嘉熙、国投协力、汇盛聚智和珠海普罗都发生了大规模减持。其中以平安创新资本的减持幅度最大,持股比例从9.91%下降到4.93%。

2013年底,平安创新资本五家企业参与了绿地的增资扩股,以5.62元的最低认购价5.62元入股,其中平安增资金额为58亿元。如此算来,平安减持的收益起码超过在40%以上。

从平安创新资本披露的原因来看,减持是根据自身战略的需要而做的,在未来12个月内,不排除进一步减持的可能。

平安等大股东抛售的同时,绿地的三大股东——格林兰合伙、上海城投和上海地产并没有采取相应措施。

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