上周（2025年5月19日-25日），昆明楼市量跌价涨，成交均价约13209元/㎡。投资8.5亿，呈贡千亩城改项目吴家营计划年内完成搬迁；星耀落地福德片区，办学性质为九年一贯制公办义务教育阶段学校；因昆明BP基点回收至45BP，新房利率维持3.05%。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计供应7.66万方，环比下跌7%；成交5.92万㎡，环比下跌5%；成交均价约13209元/㎡，环比略涨6%。

从“双榜”来看，多个四代宅、负公摊、零公摊项目上榜，西山区品质改善项目，以及呈贡区高性价比项目最为畅销。

其中，位于双塔片区的邦泰·璟和以0.47亿元的销售金额，19套的成交房源，分别位列第一、第二，成交均价约17453元/㎡，套均价约249万元/套。

西山区的碧鸡名城位居商品住宅销售金额TOP10第三，销售金额约0.28亿元，成交均价约16812元/㎡，套均价约218万/套。

高端改善型楼盘中上榜的还有龙湖新希望·锦粼天曜、云南建投·朝朝暮暮2个项目，销售金额分别为0.42亿元、0.26亿元，成交均价约17525元/㎡、18918元/㎡，套均价约246万/套、430万/套。

以邦泰·悦九章·彩云、卓越滇池晴翠、中南新城云樾为代表的低总价高性价比楼盘持续走量，分别成交20套、19套、17套，成交均价约8506元/㎡、10771元/㎡、8498元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城无供应，无成交。

市场方面，上周昆明主城无项目开盘，无项目加推。

近日，有网友在地方留言板上咨询，呈贡吴家营村拆迁工作哪天开始?何时结束?针对网友提问，洛龙街道办进行了回复。回复表示，吴家营整村搬迁安置工作已于2024年7月全面启动。

截至今年4月23日，项目已完成已签协议农业户的选房工作，共完成2147套房源、1527个车位的选取。目前吴家营城改进入结算找补准备阶段，结算结束将进入验房交房阶段，条件成熟将公布老房腾房时间，待腾房搬迁结束后，项目将进入旧村房屋拆除工作。

回复还明确，项目预计今年会完成搬迁工作。也就是说，顺利推进的话，吴家营城改有望于明年启动拆迁工作。

近期，官渡区教育体育局表示，为加快福德片区教育配套建设推进，成立官渡区星耀福德片区学校筹建工作组，学校位于关上街道福德城中村改造项目A3地块，面积2.45公顷(约37亩)，规划九年一贯制学校，其中小学18班，初中12班。

2025年5月20日，央行下调1年期LPR至3.0%、5年期以上LPR至3.5%，均较上月降10基点。

昆明同步调整该商贷政策，但BP较上月回收10个点，从原来的55BP降至45BP，因此LPR计算方式则变更为LPR-45BP。

即1年期房贷利率变为3.0%-45BP=2.55%，5年期及以上房贷利率变为3.5%-25BP=3.05%，维持不变。