文 | 唐学菲

日前，根据国家市场监管总局披露，大连万达商业管理集团股份有限公司（万达商管）旗下48家公司股权收购案已被无条件批准。48个万达广场列表中，合肥天鹅湖万达广场投资有限公司100%股权确定出售。

值得注意的是，这是继去年5月包河万达被卖后，合肥第二个被卖的万达广场。同时，合肥政务区天鹅湖商圈的两大商业地标，万象城和天鹅湖万达也先后完成易主。

100%股权被卖

合肥天鹅湖万达，2012年开业，位于合肥政务文化新区核心，紧邻政务办公区与天鹅湖商务带。项目落地，对合肥商业乃至万达商管都有着特殊的意义。

一方面，作为政务区商圈第一个商业，商场开业前，合肥政务区以行政功能为主，缺乏大型商业配套。彼时，天鹅湖万达通过引入首进合肥的万达影城IMAX、快时尚品牌、精品超市等业态，不仅带动了区域商业能级跃升，更标志着合肥商业重心从老城区向新兴政务区蔓延。

另一方面，对万达商管来说，作为公司在合肥的第二个项目，天鹅湖万达进一步彰显了其在长三角的布局和野心。据公开信息显示，商场开业时，王健林到现场参加了开业庆典。

今年4月9日，国家市场监管总局披露《太盟（珠海）管理咨询合伙企业（有限合伙）、高和丰德（北京）企业管理服务有限公司等收购北京银河万达企业管理有限公司等48家公司股权案》，全国一线和二三线城市共有48家万达广场面临被卖的境地。

时隔一个多月，该笔交易迎来新进展，5月20日，根据国家市场监管总局再次公告，上述股权收购案，已被无条件批准。合肥天鹅湖万达位列48个确定出售的名单之中。具体交易金额尚未披露。

2024年5月31日，合肥万达广场商业发展有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增苏州联商壹号商业管理有限公司为全资股东。合肥万达广场商业发展有限公司成立于2009年6月，注册地址为合肥市包河区马鞍山路130号万达广场6号写字楼，资产为合肥包河万达广场。

据公开信息显示，合肥共有5座万达广场（已开业），包括合肥包河万达、天鹅湖万达、瑶海万达、北城万达和巢湖万达。截至目前，包河万达和天鹅湖万达都已“易主”。

未来运营方不确定

根据国家市场监管总局公告显示，此次全国48座万达广场被出售，5位买家基本上都是专业的投资和基金机构，其中还有腾讯和京东的身影。

太盟珠海，主要从事投资业务和私募股权投资业务；高和丰德，主要在中国境内商业不动产和消费类基础设施领域，从事私募股权基金及私募不动产基金投资并购、资产证券化、产业创新投资等业务；腾讯控股，主要业务包括社交和通信服务、数字内容、金融科技服务、工具性软件等；京东潘达，主要从事投资控股业务；阳光人寿，主要从事财产保险、人寿保险、信用保证保险、资产管理、医疗健康等业务。

按照公告披露，本次交易前，大连万达直接或间接持有目标公司100%股权，单独控制目标公司。本次交易后，太盟珠海、高和丰德、腾讯控股、京东潘达与阳光人寿将共同控制合营企业，合营企业将持有目标公司100%股权。

值得一提的是商场运营管理权归属。

2024年5月，合肥包河万达被卖，买方为一家商业管理公司。同年12月，合肥华润万象城公开挂牌出售100%股权交易，虽然同是资产被卖，但明确未来商场运营方仍归华润。在此次公告中，48座万达广场的运营权，包括合肥天鹅湖万达在内，暂未明确披露。