生命健康产业园区的蓬勃发展，正加速重构区域产业创新格局。在政策赋能与市场需求的驱动下，专业化园区以全链条服务、前瞻性布局和资源聚合能力，成为推动生命健康产业升级的引擎。作为粤港澳大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，深圳光明科学城依托世界级重大科技基础设施集群优势，正孕育出一批高能级科技创新平台。

在此背景下，银星集团作为一家专注打造生命健康产业专业化园区的企业，于光明科学城核心区重磅推出银星·银智生命健康科技园。项目总建筑面积约24万㎡，致力构建集研发、转化、制造于一体的高端产业生态体系，打造生命健康行业“综合服务平台”及“示范产业社区”，为生命健康企业开启湾区发展新图景。

*项目效果图

更多：全维配套汇聚，打造科学城语境下的生态闭环

光明科学城在信息、生命、新材料等关键领域重点发力，全力构建“8＋Ｎ＋2＋2”创新格局，打造8大科学装置、Ｎ个前沿交叉平台、2所省实验室与2所研究型高校。如今已进入设施建设和运营并行阶段，一批世界级大设施投入运营，一批新型研发机构快速集聚，集中度显示度日益彰显。

银星·银智生命健康科技园深度融入光明科学城的 "创新雨林" 生态，周边百花园公园、光明科学城景观环等众多公园环绕，光明文化艺术中心、美术馆等文体地标提供精神滋养，中山大学附属第七医院、深圳市中医院光明院区等护航健康，多个商业中心满足多元消费需求，成熟社区构建了宜居生活圈，实现工作与生活场景的无缝切换。

项目以银星集团运营产业园区的经验及良好的产业资源作为支撑，赋能行业发展。经过多年运营，银星集团在产业园区建设运营领域积累了丰富的经验，形成招商、运营、物业“三位一体”的专业化运营模式，拥有硬件载体专业、产业平台聚集、服务全面赋能等优势，具备打造生命健康企业可持续发展生态圈的能力。

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更快：占据核芯，立体交通重构湾区产研效率

银星·银智生命健康科技园占据光明凤凰城板块核心位置，多种出行方式便捷通达深圳各区及CBD核心。项目约500米接驳光明城高铁站，城际高铁30分钟可覆盖香港、广州、东莞等周边城市。

地铁动脉贯通，项目距离6号线支线二期（预计2025年开通）、13号线（预计2026年开通）、18号线（规划中）光明城站、光明中医院站步行距离约500米，未来约半小时可便捷前往南山留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山科技园等创新策源地，形成高效闭环。

项目临近龙大、外环、南光高速，10分钟进入快线路网体系，至宝安机场45分钟，大铲湾码头50分钟，福田中心区40分钟，南山科技园50分钟。这一区位优势不仅强化了湾区资源交互能力，更为企业吸引高端人才、拓展市场腹地提供强力支撑。

*项目交通示意图

更好：空间革命，专业载体匹配产业进阶需求

银星·银智生命健康科技园占地8万㎡，总建筑面积约24万㎡，整体容积率3.1，项目业态涵盖高标准研发生产用楼、公寓宿舍以及配套商业。针对生命健康企业核心需求，园区采用6-6.9米标准层层高，650-1200kg/㎡荷载设计，各栋建筑均配有重轻型客货梯，4.2*5.1m吊装口方便运输，满足大型设备进驻。

为方便企业空间规划，园区打造1350-67000㎡弹性空间组合，支持独栋定制、分层租赁、整栋研发楼等多种形态，可为企业提供“研发实验、检测、中试、生产服务、动物实验”全产业覆盖的科研和生产环境。

此外，集中的废水废气处理系统解决生物企业的环保难题，双回路用电、第三回路用电保障-柴油发电机保证企业关键空间的电力供应，集中蒸汽处理系统满足企业工业生产和日常生活需要，配套保障高度匹配生命健康企业GLP实验室及GMP厂房的硬件需求。

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更省：创新政策红利叠加，激活企业成长基因

近年来，光明把培育发展科研经济作为重要抓手，依托合成生物研究、脑解析与脑模拟等大设施和工程生物中心、脑创中心等平台，探索“楼上楼下、创新创业”等成果转化新模式，推动合成生物、脑科学等产业规模快速壮大，逐渐走出了一条科研经济快速崛起的发展新路。

为了护航光明科学城高质量发展，光明区构筑政策保障的坚固基石，推出一系列政策举措，包括对战略性新兴产业的培育、空间布局的优化、人才战略的升级等多个方面，为辖区内企业和园区带来“真金白银”的实惠，助力光明科学城朝着“世界一流”阔步前行。

光明区在全市率先出台海外引才专项奖励政策，实施全市首个青年科技人才专项培育行动，并推出了“才享光明”人才综合服务平台……个人最高可获得100万元的一次性生活补贴和最高1000万元的科研资助，单位最高可获300万元的引才奖励。这一系列举措彰显了光明区对人才的渴求、礼遇、尊重与爱护。

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银星·银智生命健康科技园聚焦 AI + 药械、合成生物等前沿领域，构建“孵化-研发-生产”为一体的综合型生物产业聚合中心，项目的亮相将与片区内生命健康企业形成集聚效应，汇聚优质企业的同时，促进产业和人才的集聚，为光明区发展注入创新力量。

项目地址：深圳·光明·光明城站西南侧500米（导航：银星·银智生命健康科技园招商中心）

产业定位：生命健康、AI药械、合成生物、未来产业