黄浦江蜿蜒百年，见证着上海从码头工坊到全球资本之城的蜕变。当陆家嘴的天际线锁定金融话语权，徐汇滨江以文创艺术定义滨水美学，杨浦东外滩滨江正以「时尚生活锈带的觉醒」改写城市叙事。

东外滩滨江，时代机遇下的滨江价值重构​

作为上海中心城区唯一未开发的成片滨江区域，杨浦滨江南段被划入CAZ（中央活动区）​，与陆家嘴、外滩共同构成“黄金三角”核心引擎。这里不仅是《上海市城市总体规划》定义的“世界级滨水区”，更被赋予“科创研发”战略使命——约286万方全球卓越城市CAZ核心区中，杨浦滨江独占鳌头，承载人工智能、数字经济等千亿级产业集群，剑指“上海2035”产城融合新标杆。

杨浦滨江的崛起，本质是一场“产业能级”与“土地价值”的共振革命。当前，美团、字节跳动、哔哩哔哩等科技巨头已落地总部，并约定一年内引入超30家百亿级企业，预计2026年形成3000亿元数字经济产业集群，同步导入至少20万高知人才；产城融合方面，中交滨江广场已竣工，中节能、美团项目将于2025年交付，字节跳动、哔哩哔哩总部计划2026年落成，构建起“拿地即绑定产业”的闭环生态。参照陆家嘴发展经验，随着产业集群落地与人才涌入，这片仅占全市滨江土地供应5%的战略要地，正以强劲势能复刻上海金融城“建成即增值”的经典轨迹，成为驱动城市能级跃升的核心引擎。

中信泰富地产，让“滨江线”成为价值“K线”

在当前城市核心区土地资源日益紧张的大背景下，杨浦滨江的稀缺性在数据中显露无遗：2018年至今，全市滨江住宅年供应仅占5%，而杨浦滨江叠加风貌保护属性后，稀缺性更是放大至万分之二，历史风貌建筑占比不足0.2%。当徐汇滨江以15年完成价值跃，当前二手次新均价约18万+/㎡且新增供应趋零，反观杨浦滨江，依托正“科创+数字”双核驱动，将产业兑现周期压缩至2026年，以“倒计时入场”的绝对优势重构投资逻辑。

杨浦滨江的转型，需要兼具历史文脉传承与未来产业承载力的“造城者”。 在深刻把握杨浦滨江土地稀缺性价值的基础上，中信泰富地产凭借在陆家嘴滨江金融城等标杆项目中积累的“成片开发”经验，以​“历史保护+产城共生”双轮驱动，强势切入这场城市能级跃迁战役。

中信泰富地产杨浦滨江项目位于东外滩核芯，约500米一线临江，周边科创总部集聚，毗邻东方渔人码头、绿之丘等艺文地标，18/4/12三轨、双隧道构建多维交通网络，优质医教资源环伺。项目总体量约18万方，不仅是区域内首个整片开发项目，更以“历史保护+产城共生”的模式，成为杨浦滨江从“工业锈带”向“科创秀场”转型的战略支点。

外滩之源·百年秀带之上的当代滨江生活提案

作为上海滨江带最后成片开发的战略级综合体，中信泰富地产杨浦滨江项目以“历史肌理与未来场景共生”为核心理念，构建涵盖高端住宅、风貌别墅、艺术商业、总部办公及历史建筑集群的多元生态，打造兼具国际视野与在地温度的滨水生活范式。从百年工业遗存的活化新生，到云端社交空间的美学重构；从稀缺景观资源的占有，到产业人群生活方式的重塑，将成为上海从“黄浦江时代”向“全球滨水文明”跃迁的代表性作品。

此次中信泰富地产的东外滩项目作为上海滨江城市更新战略级作品，其稀缺资源锚定的时代价值坐标，值得持续关注！