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冲击新三板 保利物业也要加入巨头之战

这个曾经在开发商看起来如同鸡肋的领域,如今也变得火热起来。

图片来源:东方IC

与房地产行业逐渐进入巨头之争相似,中国的物业管理行业也正走向大型物业公司拥抱资本市场开启跑马圈地的时代。

作为全国第五大开发商,央企保利地产(600048.SH)旗下的保利物业如今离登陆新三板仅一步之遥。4月25日,全国中小企业股份转让系统(新三板)发布了保利物业的公开转让书和财务报表等资料,预示这家物业公司即将正式登陆新三板。

由于国内行业排名居前的大多数物业服务企业,都是所属房地产开发企业的子公司,这种股权关系有利于物业公司获得较为稳定的物业项目来源。

截至2016年底,保利物业的物业管理面积为8870.96万平方米,其中由保利地产开发的物业管理面积占比达到92%,当年营业收入25.48亿元,同比增长31%,实现净利润1.42亿元,同比增长66%。

自彩生活2014年分拆上市并且市值超过从事开发业务的母公司后,越来越多的物业公司开始拥抱资本市场,并以此借力进入外部兼并扩张的阶段。

对于物业公司而言,管理规模仍是决定其市场地位的重要因素,虽然这个行业在互联网浪潮下有了更多想象的增值空间,但目前传统的物业服务收入依然占据绝对比例。在保利物业2016年的营收中,社区增值服务的占比只有8.39%。

从2016年开始,保利物业也开始调整发展战略,加大了市场拓展力度,虽然这相比万科和彩生活的市场拓展步伐稍显晚了点,但保利物业过去一年先后成为普天新能源、同元集团、中国人寿陕西公司、山东滕投集团、汇源建设集团等企业的物业服务商,还是增加了一定的市场影响力。

保利物业今后还希望通过全委、顾问和并购的方式拓展非保利地产开发的物业项目,同时还将开展社区增值服务等非传统物业服务业务的市场开发力度,提升公司的收入多元化水平和盈利质量。

目前保利物业已完成了1000万平方米的物业拓展,主要集中在三四线城市,同时在院校、旅游综合体与购物中心业态方面也实现了零突破,达到了多元化拓展的目的。这种方式一定程度上也缓解了保利物业原有业态分布不均衡,住宅物业比重偏大的问题。

如今创新业务几乎是所有物业公司都在努力争取的方向,保利物业也不例外。它们这两年加强了对创新业务的研究,利用保利芯智慧云平台,开发了一些创新服务产品,与基础物业管理服务相融合,从而提升了市场拓展能力和盈利能力。

在日益普遍的社区增值服务方面,保利物业的发展方向包括资产管理经营、社区生活服务、办公商务服务、社区健康管理和其他增值服务。其中保利物业的社区健康管理包含了社区养老和居家养老服务,这是此前保利地产在养老领域积极探索后的两大策略。

社区养老如今已被确实为保利在养老战略方面的主战场,它们的期望是在十三五期间完成近70个微型社区养老中心的开业。2015年,保利在社区养老方面已经正式推出和熹健康生活馆,并在广州和上海的项目内开始运营。至今,和熹健康生活馆已经在北京、成都、上海、太原等城市的保利社区里开设了15家旗舰店与50多家体验店。

依然看起来美好的养老领域,至今仍然没有哪家开发商找到好的盈利模式,保利在这条路上的探索已有近5年,如今它们希望将社区养老放在物业公司搭建的社区服务资源平台上,寻找到突破口。

对接资本市场,是保利物业期望在这个竞争激烈的领域脱颖而出的方式之一,但在这个行业集中度低、国内物业服务企业超过10万家的市场环境下,未来的市场竞争势必和地产开发行业一样激烈。

这个曾经在开发商看起来如同鸡肋的领域,因一个个资本故事被接受,如今也变得火热起来。在中国物业管理协会发布的报告中,保利物业2016年排名中国物业服务百强的第三位,位居前两位的是万科物业和绿城服务。拥有最大物业管理面积,并最先打开资本通道的彩生活排名第七位。

去年7月,绿城服务已率先在香港完成上市,成为了港股市值最高的内地物业商。排名第一的万科物业也早有上市计划,2016年它们的物业服务收入为42.60亿,今年初还引入两家战略投资者,博裕资本与58集团分别占股25%和5%,上市已在箭在弦上。

另外,碧桂园暴涨的销售业绩让它们正在冲刺A股上市的物业公司也信心十足。去年9月,碧桂园物业已经公布了A股上市招股书,11.25亿的募资金额会让其拥有更多的扩张资金。

如今的物业服务市场,被公认为是富有创意与活力的行业,未来前景也十分广阔,随着众多物业公司通过对接资本市场而壮大,今后的物管行业必将上演一出出精彩的对决。

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