上周（2025年5月26日-6月1日），昆明楼市成交量小幅下降，成交均价约12631元/㎡。昆明未进入新一线城市榜单，巫家坝“第四纵”终于来了，西北新城拟建30班小学；招商翰林大观商业配套地块7月2日拍卖，大理实力希尔顿酒店流拍。

据克而瑞发布的最新信息显示，上周邦泰·悦九章、首创誉华洲2个项目共计向昆明楼市供应约2.27万㎡，环比下跌70%，分别供应房源100套、72套；成交约5.88万㎡，环比下跌1%；成交均价约12631元/㎡，环比下跌4%。

从“双榜”情况来看，旭辉广场·铂宸府大批量工程抵款房备案，以销售金额约0.42亿元，成交22套房源，位居第一、第二，成交均价约14674元/㎡。

邦泰·观云、邦泰·璟和、龙湖新希望锦粼天曜为代表的高端改善型楼盘，依旧是成交主力。分别销售约0.38亿元、0.35亿元、0.3亿元，成交均价约19092元/㎡、18261元/㎡、18023元/㎡，价格始终坚挺。

同时，以邦泰·悦九章·彩云、卓越滇池晴翠、金地都会风华为代表的高性价比刚需楼盘持续热销，分别成交24套、16套、13套，成交均价约9384元/㎡、11123元/㎡、11034元/㎡。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，上周昆明楼市无项目开盘，无项目加推。

五华区教体局发布招标计划，拟在西北新城普东片区建设30班小学，总投资约1.49亿，计划于6月启动正式招标。

该学校位于普东片区城改一期A-3地块，占地约26.5亩。建设内容包括地下室、教学楼及连廊等其他基础配套设施。建成后，西北新城片区教育资源将进一步升级，区域内在售的能建未来城项目或将率先承接利好。

官渡398路批前公示发布，巫家坝“第四纵”终于来了。根据公示，官渡398路(主7路-40路、主6路一主7路、春城路一主6路、189路一春城路)，分为4段建设，全长2579米位置在飞虎大道和和美路之间，道路红线宽度16米，属于次级道路。

虽然道路标准和等级不如主干道“三纵”，但因为两侧集中了巫家坝的绝大多数项目，对改善巫家坝交通状况意义重大。而且这条路基础条件较好，部分已经完成路基建设，修建难度不大，投资相对较少，可以在较短时间内修建完成，成为继巫家坝和美路之外，最长的纵向通道，算得上是“三纵”之外的“第四纵”。

尽管即将开建的官渡398路(启航路)只是中间4段，也还没有与南面的广福路和北面的关雨路联通，但南端距离广福路只有500米，北端到雨龙路地只有530米，中间4段总长有2579米，占整条道路长度的70%以上。

从去年底开始，巫家坝道路建设速度有所加快。目前飞虎大道南段(春城路到广福路)正在进行慢行系统建设，早前的消息是6月底有望开通。横向的春城路下穿工程，也已恢复施工。官渡398路(启航路)在正式过规后，也有望在年内开工建设。

阿里资产司法拍卖网显示，昆明市雨花国际商务中心一期A1地块及地上在建工程（桩基及基坑支护工程，土石方工程）将于7月2日开拍，起拍价67015644.8元。公开资料显示，该拍卖项目即为招商翰林大观项目的商业配套地块。

据查，该商业配套地块2014年由昆钢控股子公司拿地，后因开发商优先开发住宅（即招商翰林大观一期）而长期闲置，直至2022年10月通过规划审批。根据当时规划，该地块拟建5栋商业建筑，容积率1.05。2023年初，该项目获得施工许可证，预计2024年建成开业，但该地块目前仍是空地。

据阿里资产拍卖平台消息，大理实力希尔顿酒店目前处于流拍状态。此前于5月29日进行公开司法拍卖，拍卖评估价约为10.93亿元，起拍价约9.84亿元。

据悉，大理实力希尔顿酒店位于大理市下关刘官厂村委会感通路以南，建筑总面积约8.41万平方米。作为大理市首家开业的高端国际品牌酒店，大理实力希尔顿酒店由实力集团投资18亿元，历经4年建成，并由“希尔顿全球”管理经营。酒店共375间客房，多个宴会厅。