文｜文軒财经

两年前，因陪同LV总裁在太古里巡店而走红的成都太古里总经理伍玉珊，这次因为升职再次引发关注。

近日，太古地产公布一项人事变动，涉及到北京、上海、成都单个城市管理团队。

具体变动为，北京三里屯太古里原高管余国安获任命为中国内地零售业务（新项目）总经理；成都太古里总经理伍玉珊获任命为中国内地零售业务总经理，在承担新职的同时将继续全面负责成都太古里运营管理；上海前滩太古里总经理顾育真获任命为零售业务（上海浦东）总经理。

备受关注的伍玉珊，经过这次调任，完成从区域公司走向集团核心管理层的重要一步。

仅有的公开资料显示，伍玉珊为土生土长的成都人，高中就读于成都树德中学，1998年毕业于西南财经大学会计学院审计学专业，曾在普华永道工作2年，仲量联行工作7年。

曾参与成都太古里项目设计，2016年从韩置的手里接任成都太古里总经理职位，成为太古地产在中国大陆首位女性总经理。顺便提一句，韩置目前为太古地产零售业务董事，负责亚洲区的零售物业组合的租赁及管理。

2023年，LV总裁伯纳德·阿尔诺带着家人中国行，完成北京太古里巡店后来到成都。当天，伍玉珊作为成都太古里总经理身份陪同巡店。

伍玉珊身着一席简约的黑色礼服，穿着一双平底鞋，首饰只佩戴了一条珍珠项链。尽管穿着简单，但在一群身高普遍接近2米的人中，散发出的自信优雅在网络中走红，被网友称为现实中的“女总裁”。

对于她此次升迁，网友纷纷表示，是女性的骄傲，也是成都人的骄傲。

实际上，在伍玉珊领导下的成都太古里自2015年开业以来，销售额常年霸屏成都零售榜单，让太古里成为成都标志性商业场所。

太古地产官网数据显示，截至2024年底的三年间，成都太古里共计引进超215个品牌，其中约80家为区域或全国首店，汇聚了卡地亚全国唯一独栋精品店Cartier Maison、中国首家路易威登餐厅THE HALL会馆等顶级业态。作为成都太古里的总经理，这份答卷从一开始就很漂亮。

于个人而言，升迁是一件值得祝贺的事情。于企业来讲，每一项重要的人事变动，都和内部发展有着重要关系，更何况本次太古里公布的人事变动涉及国内三个重要城市，重点项目的人事变动。

太古地产成立于1972年，至今已有53年发展史，核心业务为商业管理、零售、酒店及住宅物业开发，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目。太古地产在中国香港的投资物业组合以太古广场、太古坊及又一城为核心物业。

在中国内地，拥有北京三里屯太古里、成都太古里、上海前滩太古里、西安太古里。除外，太古地产还在三亚和广州拿下地块，计划进行商业开发 ，三亚已经确认修建太古里，广州确认为“广州聚龙湾太古里。

3月13日，太古地产发布2024年全年业绩报告。报告显示，太古地产2024年收入为144.28亿港元，较2023年的146.7亿港元同比下降2%。

公司股东应占溢利（基本）为67.68亿港元，较2023年的115.7亿港元同比下降42%。每股盈利（基本）为1.16港元，较2023年的1.98港元同比下降41%。在整体经济下行的趋势下，太古地产的盈利能力也在下降。

中国连锁经营协会1月份对全国排名前100的购物中心企业、综合零售商等进行了调研。调查数据显示，73%的购物中心去年全年销售总额同比实现增长。

其中23个购物中心同比增长超过10%，占比20%；32个购物中心同比增长大于5%小于等于10%，占比28%；27个购物中心同比增长在5%以内（包含），占比24%。

如此对比来看，2024年成都太古里在全国的销售业绩比起来，并不算亮眼。

报告中，太古地产表示，切实执行长期投资策略，年内港币一千亿元的策略性投资计划进展理想，目前已承诺投放67%的资金至不同项目。其中中国香港110亿港元、中国内地460亿港元、住宅物业买卖项目100亿港元。看得出来，太古地产在内地投资比重占比较大。

太古地产在向媒体回应本次人事变动时表示，优秀的人才团队是推动公司持续发展的关键，也是实现1000亿港元投资计划的重要保障。公司将始终不遗余力地投入人才培养与梯队建设，致力于为员工提供广阔的发展空间和成长机会。

并且太古地产强调对内地市场的持续看好和后续投资计划，总额达1000亿港元的投资规划中，有约500亿港元投入内地。计划到2032年实现内地总楼面面积翻倍增长。

如此来看，此次人事变动或许也是太古地产在1000亿港元投资计划中的一环，钱到位，人才也要到位。

四川省连锁商业协会冉立春就伍玉珊这次升迁点评，伍玉珊从一开始就在成都太古里，虽然这几年受整体经济影响，业绩有所下降，但基本盘面还是稳住的。把太古里做成全国商业标杆、成都的标志。放眼全国，成都太古里也非常不错，这个时候升职因为她确实干得好。