6月10日，成都两宗地顺利出让，拍卖过程波澜不兴。

两宗地位于成都三圣乡、彭州天彭。落锤之后，三圣乡61亩宗地被锦江统建与华发股份联手收入，竞得价22000元/㎡。彭州91亩宗地以2520元/㎡被龙兴置业竞得。

宗地1，位于锦江区三圣街道驸马社区，土地性质为住兼商，起拍楼面地价为19300元/㎡（其中：住宅19270元/㎡；商服19567元/㎡），面积61.2566亩，容积率1.8。现场吸引了金茂，新绿色，锦江统建，华发共4家房企到场参拍。最终地块被华发股份与锦江统建以22000元/㎡竞得，成交总价为161717.42万元，溢价率为13.99%。

宗地2，位于彭州市天彭街道青北路以北、京达北路以东（站前社区1组、2组），地块处于成都市彭州市天府总部商务区东区，纯住宅用地，面积91.242亩，容积率2.5，起拍楼面价2520元/㎡。最终以楼面价2520元/㎡成交，成交总价为38321.64万元，溢价率为0.00%，由龙兴置业竞得。据悉，龙兴置业系四川省成都市彭州市属国有全资企业，隶属于成都湔江投资集团，开发过天樾云宸人才公寓项目和多个牡丹新城地块项目。

今年3月，龙兴置业就以总成交价近3.3亿元竞得了天彭街道总面积约73.2亩的住宅兼容商业用地。龙兴置业在天彭街道开发的楼盘“天樾华宸”认购均价超过了12000元/㎡。

值得一提的是驸马板块，作为成都楼市“新贵”，自2020年末首次供应宅地起，逐渐成为豪宅领域的热门板块——2020年11月2日首宗宅地公告入市，起始楼面价15800元/㎡，打破了当时成都土地拍卖市场的最高起拍价纪录，最终兴锦生态将其拿下，成交楼面地价为18100元/㎡；2024年6月，该区域又一块50亩宗地被锦江统建以20300元/㎡的价格收入囊中，引领三圣乡板块迈入地价2万元＋的新时代（这一地块与华发股份一个月后拿下的48亩宅地合作统一开发，打造成华发统建·锦宸院）；2025年3月，华发与锦江统建以25100元/㎡的价格竞得该板块56.68亩的宗地，再刷新高。

近些年，华发股份与锦江统建合作，持续深耕驸马板块，2020年底华发股份与锦江统建以19300元/㎡的楼面价拿下约56亩的住宅用地，之后华发股份再以楼面价16000 元/㎡拿下一地，两宗地被统一打造为“华发统建·锦江大院”，2022年华发统建·锦江大院三次开盘三次热销，第三次开盘清水单价26876-37527元/㎡，建面约 218-300 ㎡叠拼，总价约611-1000万/套；建面约 506㎡合院，总价约1420-1700万/套，三次开盘实现销售额共20余亿。

同样的，2025 年，华发统建·锦宸院也实现首开即罄，单价破 4 万，成为成都楼市标杆，最终热销超 15 亿。由此可见，市场对该板块的认可度毋庸置疑。

目前，板块内在售的新房项目，主要为熙锦投资开发的锦江赋，参考单价约36384~58199元/㎡，总价775万~2554万元/套。

此次华发、锦江统建摘得的这块宗地，之后的开盘价格相差应该不会太大。

纵观板块资源，主城文化、生态环境，产业护盾，艺术气息……为驸马板块赢得了价格话语权：

板块拥有三横三纵的交通布局——成龙大道、驿都大道、天府国际机场高速，以及三环路、锦江大道、绕城高速；同时，拥有公交出行线路——紧邻地铁2号线和在建的13号线、30号线，公交23路、454路、31路、343路、40路、1053路、56路、133路、138路、夜间10路、G32路等；长途出行线路较便捷——距成都东站约8.5米，距双流国际机场约20公里，天府国际机场约50公里。

商业上，华熙live·528、卓锦曼购中心、世茂广场、永辉等业态较为丰富。

教育方面，资源覆盖全年龄层，周边有成都市第三幼儿园528园区、盐道街小学528校区、三圣小学、芙蓉小学、成都树德中学外国语校区、成都七中育才学校银杏校区等数十所教育机构环绕。

医疗方面，华西医院锦江分院启用，与华西附二院锦江院区、华西口腔等医疗场所协同发力。

生态景观方面，有近20000亩生态绿肺的4A级景区三圣乡，约3000亩的白鹭湾湿地公园，约1300亩的天鹅湖公园，约1250亩的秀丽东方，项目西侧还有约150亩的梅香湖。

周边艺术馆林立，锦江文化创意产业中心、蓝顶艺术馆、许燎源现代设计艺术博物馆、何多苓美术馆等汇聚于此，众多著名的大师级艺术家前来交流、创作。

产业方面，有三圣乡“五朵金花”乡村旅游产业，把现代文化与传统产业相结合，增加传统产业的文化附加值；“白鹭湾总部经济小镇”，重点发展流量经济、数字经济、共享经济等，将生态价值进行产业转化……

回顾三圣乡的住宅市场，曾经还是人们口中的价格洼地，而今已进化为“房企抢地”“客户抢房”的现状。

当前驸马板块土地存量告急，剩余可开发土地不足100亩，且分布零星。在这样的供需形势下，此次华发、锦江统建摘得的这块地，无疑是未来该板块较具开发价值与潜力的优质地块。

据安居客综合计算，成都市2025年6月新房均价 16263元/㎡，环比上月（16288 元/㎡）下降 0.15%。