时隔三年半，昆明再现成交楼面价过万元的城镇住宅用地，还是二环内。

6月13日，远大置业旗下子公司昆明尚信房地产开发有限公司以约2.3亿元的底价摘得五华区丰宁街道约10.25亩地，成交楼面价约12144元/㎡，可售面积约1.91万㎡。

这也是年内昆明唯一一块成交楼面价超过万元的地块，算得上是上半年土地市场的“新地王”。

该宗地编号为WH-HS2-C2-02-01-A2号地块，为城镇住宅用地，容积率为＞1且≤2.8，用地面积6830.96㎡（约10.25亩），位于滇缅大道和科业路交叉口，是近年来二环内为数不多的新增供地之一，可谓是寸土寸金。

据交易文件资料显示，WH-HS2-C2-02-01-A2号地块为麻园城中村改造项目A5-1地块（KCXS2012-31号地块）的零星整合用地，零星整合用地需与主地块同步规划，在项目规划核实前完成整合。

从成交价格来看，上一个楼面价破万的地块是位于巫家坝的招商雍珑府零星地块，成交楼面价约13075元/㎡，于2022年1月成功出让。

回顾近几年的昆明土地市场，受市场低迷影响，整体成交楼面价大幅度下滑。从2022年以后，大部分成交的城镇住宅用地楼面价在6000-7000元/㎡左右，且多为回迁安置房建设用地，被各市/区属平台公司摘得，过万元的地块屈指可数。

本次约12144元/㎡的价格，已经是近3年昆明成交楼面价最高的地块。

作为备受关注的麻园城改项目二期零星整合用地，不论是地段位置，还是最高仅2.8的容积率，都非常优越和稀缺。

目前，远大雲锦壹号一期产品在售，规划4栋住宅，为建面约105-140㎡的高层产品，均价约13000-14000元/㎡，已是准现房呈现。

本次出让的地块，正是项目二期建设用地。据相关消息，该仅约10亩左右的地块上，将拟建2栋住宅，远大置业有意将其打造成高端改善型产品。

从位置来看，地块位于一环边，二环内，紧挨昆明城市中心区，坐拥发展最成熟的诸多头部资源，医疗、教育、商业等配套十分完善。周边3公里范围内汇聚了省文化馆、麻园米轨公园、昆明市体育中心、昆明二十四中、昆医大附二院、小西门商圈、南屏街商圈、M60文化创意园等优秀资源。

从容积率来看，唯一可以用来参考的地块，为二环外的豹子头村城改墨水厂住宅用地，约23.46亩。于今年4月初，被云南建投旗下的云南祥泽置业有限公司以1.77亿元竞得，溢价率8.6%，容积率为1.6，成交楼面价7066元/㎡。

据公开信息可知，该豹子头村城改墨水厂住宅用地，将是云南建投在昆明布局的首个洋房项目，且规划为第四代住宅产品，最高只有8层，暂定推广名为建投轩楹学府。

从项目本身来看，如今由远大置业来操盘麻园城改的后续建设，加上如此优越的地段位置，超低的容积率，产品非常值得期待。

最高仅2.8的容积率，也意味着未来一段时间内，昆明二环内将再增加一个高端改善型项目，城市核心区优质楼盘的竞争加剧。