近日，由侨鑫汇景新城与凤凰网联合主办的“让社区生长文明——中国现代国际社区与居住文明论坛”召开。

这场汇聚地产界、学术界权威的行业论坛，以全国两会“好房子”理念为切入点，系统探讨了人居需求升级背景下，社区从物理空间载体向文明生态系统的进化路径，并首发《中国社区居住文明倡议》，为行业提供从理论建构到实践落地的全链条解决方案。

从“居住功能”到“文明共同体”的价值重构

当前社区发展面临双重矛盾：老旧社区基础设施老化、公共空间缺失，新建社区则陷入同质化严重、文化认同缺失的困境。

侨鑫集团地产事业部执行总裁张学凤指出，两会提及的“好房子”已超越物理指标（安全、舒适、绿色、智慧），核心在于重构“房子与城市、人与房子、人与人”的关系。“好房子”应是城市景观的有机组成、滋养生活的能量场，更应成为促进邻里连接的社交平台。

这一观点在汇景新城二十余年实践中得到验证：六千余户跨国界家庭形成的社区网络，已使居住空间升维为文明生长的沃土。

清华大学公共管理学院教授邓国胜从社会治理视角强调，社区转型的本质是构建“人人有责、人人尽责、人人享有”的治理共同体。

“优质居住环境能促进居民互动，当多元主体形成治理合力，社区才能实现可持续发展。”这一论断在论坛圆桌讨论中引发共鸣。汉森伯盛国际设计集团董事长盛宇宏提出，建筑设计需通过生态廊道、开放界面等空间叙事，增强邻里情感联结，使房子成为协调人与自然、社区与城市关系的载体。

从建筑设计到文化传播的全链条创新

盛宇宏在建筑设计层面提出，好房子融入社区生态需实现三重协调：通过绿轴串联社区不同组团，利用立体庭院与大间距提升公共空间质量；户型设计注重自然采光与社区氛围渗透，如汇景新城采用的“生态廊道+复合场景”设计，使个体居住空间与社区公共空间形成有机互动。

邓国胜也认为，治理共同体的构建需激活居民主体意识。汇景新城的实践显示，当居民自发参与社区文化活动、志愿服务时，社区从“陌生人社会”向“熟人网络”转型。

论坛现场展示的社区自治案例中，外籍居民参与组织的跨文化市集、长者互助课堂等，已形成“幼有所育、青有所恋、老有所养”的文明生态。

华南理工大学教授段淳林则从传播角度提出，社区文化落地需实现“IP 化叙事+全媒介矩阵”：挖掘社区品质、国际化等独特卖点，通过宏大叙事（城市发展）、文化历史叙事（社区历程）、时代精神叙事（文明倡导）构建传播体系。

汇景新城通过短视频平台打造的“社区文明代言人”计划，已实现超10万次互动传播，推动“好房子”理念从物理空间向精神认同延伸。

行业首个文明评价体系落地

论坛重磅发布的《中国社区居住文明倡议》，以联合国 SDGs 第 11 项“可持续社区”为框架，提出六大核心主张，构建兼具国际视野与中国特色的行动指南：

分享：建立邻里互助网络，通过共享空间促进生活经验传递；

共创：推动文化艺术共创项目，让居民成为社区价值创造者；

包容：尊重多元文化习俗，建立跨族群沟通机制；

滋养：以绿色生态与文明氛围提升居民身心福祉；

利他：完善志愿服务体系，构建长者关怀、儿童托管等互助网络；

传承：从家风建设到社区文化，形成文明延续机制。

该倡议被业内视为重要里程碑。凤凰网房产总编辑周翔宇评价：“它首次将居住文明要素纳入社区评价体系，为解决新建社区文化缺失、老旧社区活力不足等问题提供了实操路径。”

当前房地产行业正从“增量开发”转向“存量运营”，社区价值挖掘成为新竞争赛道。

侨鑫集团地产事业部营销管理部总经理耿久苏表示，“国际化社区的核心是尊重差异、和谐共存。汇景新城的实践证明，当自然活力与邻里温情融入日常，社区便成为文明生长的土壤。”

随着《中国社区居住文明倡议》的落地，行业已形成共识：未来社区将是生活、工作、娱乐、学习的复合型平台。从建筑设计的空间叙事，到社会治理的共同体构建，再到文化传播的价值认同，中国居住文明正经历从物理属性到精神内核的全面升级，为全球城市社区发展提供东方实践样本。