2025年6月18日7:00，在奏响的激昂乐章声里，一面红旗冉冉升起，崭新的广场与记忆中的历史影像重叠。

时隔13年，地理轴线上城市原点，昆明人的东风广场回来了。记忆中的“小白楼”，国旗台及升旗广场，东风广场原有的榆树、多依树、黄连木等景观树木都在。

作为本次东风广场蝶变的统筹者——盘龙建投，携独属于国企的责任和担当又一次在昆明城市发展史上留下了浓墨重彩的一笔。

 

城市地标的每一次蝶变，都有不简单的“扛鼎者”

盘龙建投成立于2008年，是昆明市盘龙区国资委旗下的国有独资企业，负责实施区域范围内城乡基础设施、环保设施和社会事业领域项目建设及政府重大建设项目的投融资，以及授权区域范围内土地的一级开发和整理的投融资。

目前，龙江片区配建小学建设项目、昆明轨道配套兴仁街片区综合整治项目、盘龙区人民医院改扩建项目等都是由盘龙建投在统筹和负责。

自成立以来，盘龙建投就致力于深耕民生公共领域，与城市共生共荣，每一步迈出的步伐背后都有着更深层次的含义和考量。

回看盘龙建投的来时路，东风广场的焕新，只是其“国企使命”的冰山一角。

如今，这份厚重的国企责任和担当驱使下，盘龙建投早已在昆明轴线的北京路沿线布下新棋局，带来了足以影响楼市发展的城市更新新模式。

 

国企+代建强强联合新模式，盘龙建投出手即王炸

近期首开即爆的璞域ONE项目，作为盘龙建投下场开发的第一个商品房项目，采取代建模式，即盘龙建投负责投资，旭辉建管负责操盘，强强联合。

合作方旭辉建管，也是个实力不容忽视的强者。据旭辉建管发布的消息，该企业近年来频频与地方政府携手合作。截至2024年底，旭辉建管已于70余城市落地近200个项目，累计管理面积超3000万平方米。

其中，2024年旭辉建管以1588万平方米的新签约代建面积位列榜单第二名，政府代建新签约面积达到了730万平方米，国资代建的比重占到了50%。

从这一两年昆明土地市场开发情况来看，各区/市属平台旗下公司拿地，再找实力强劲房企联合开发的模式，逐渐成为城市更新的一股新势力。

于盘龙区而言，璞域ONE正是这种新模式运作的首作，不仅有国资盘龙建投的重要背书，又能充分发挥旭辉建管的企业优势，从双方合作的促成之时就有着一定的风向标意义。

璞域ONE位于北京路沿线，同时也是盘龙建投首个且仅有的商品房项目。从项目落定到规划，再到如今的雏形初显，某种意义上可以理解为这是盘龙建投对昆明城市更新提交的一种解题思路。

从产品设计维度开始，璞域ONE就摒弃了以往住宅在精装方面的房企本位思考视角，转变成以业主为本位。打破以往高端改善项目统一定制的模式，独创5+系超奢定制模式，打造北京路首个定制私邸。

居住空间布局上，璞域ONE更注重于居住者的私域空间。一梯一户的独立电梯入户设计，因业主独享电梯厅，生活的私密性更强。

私家入户门的设计方面，集成了全面屏全屋智能系统。植入最前端的智能家居应用，所有户型均标配一体化定制的AI智慧门。将国内顶尖级别的超级AI智慧门引入到生活场景叙事，门后嵌入的21.5英寸触控大屏，就是智能家居的控制中心。

当业主行至家门，进入识别范围，即可开启“刷脸开门”的科技生活。无门锁设计的家门，只需“刷脸”，门扉自动打开。

这套智慧门系统，是当下一线城市中千万级豪宅项目才会有的最新顶级配置。

回到家中，灯光、空调、窗帘、空气湿度等等，都可通过语音指令完成开关，智能自动调节到最舒适的光线、温度和湿度，收放自如。

通过全景透视，业主能随时随地无死角查看门外状况；出门时，通过梯控功能提前预约电梯，省去等电梯的时间。随叫随到的乘梯体验，在昆明都是不多见的存在。

从踏入归家大堂的AI无感识别，到走向电梯间的智能呼梯，以及行至家门的门锁瞬间感应，无感入户的革新生活方式，从此有了具象。便捷、高效、智能化的家居生活，业主的幸福指数将呈倍数级增长。

此外，璞域ONE独创的女王卫浴体系和私岛主卧套房体系，更关注女主人的需求。一体化的L型独立衣帽间内，不仅能收纳衣帽服饰，还特设了女王私享的珠宝箱。面积超大的主卧套房内，整合有MINI BAR配置，主人可随心惬意小酌。

在主卧卫生间，定制的高定一体式女王智能镜柜，可打开自带灯光，内嵌有独立的美妆放大镜、美妆抗菌冰箱，装下女主人的面霜、精华、面膜、香水等高奢美妆用品，不用离开卧室就能来一场充分且精致的美容护肤SPA。

值得一提的是，在主卧套房里，还有一个独立空间，可以变身为主人的小书房，可以是私人收藏和鉴赏室，可以是手作坊等。超私密的个人私域空间里，隐藏着百变且多元的个性生活方式打开密钥。

这套“主卧小家化”的组合拳，将一线城市豪宅盘注重的“私域”空间设计引入到昆明，领航人居生活新模式。

有别于其他豪宅项目，璞域ONE的独家定制景墙体系也十分突出。在已经开放的143㎡、189㎡样板间中，可以看到东方白、南璃碧、西月白和北域金的“大地四向”四款矿脉岩板定制方案，每一款都是独一无二的无法复制。

在235㎡的户型中，则体现为五行定制奢石选择，业主可以根据运势或家装色调自主选装。

诸如此类，璞域ONE的定制精装惊喜还有很多，是个功能颜值主义的完美细节控。除了极高的配置外，还有更多精致的工艺细节，只有切身体验的人，才能明白这其中蕴含的低调奢华含金量究竟有多高。

除差异化的定制精装外，城市核心区+12年名校教育体系的超高配置，是另一个璞域ONE很难被复制的重要组成部分。

据了解，项目公办教育配套已敲定明通小学北辰校区，昆明知名的一所老牌名校，对口初中为昆十中求实校区，妥妥的名校教育资源配置。

售楼部里展示的《项目配套小学就读承诺书》中明确，该明通小学北辰校区可于2026年9月份入读。

强强联合，且有独特解题方式的璞域ONE，也得到了市场的充分认可。6月初首开当日就劲销2亿，去化率达37%，取得了远超预期的开盘成绩。

18000-22000元/㎡的高价，依旧被追捧。一如归来即爆棚的东风广场，新时代新形势背景下盘龙建投交出的城市更新解题思路，意义深远。

据了解，目前璞域ONE建面约143-235㎡户型在售，均为独立电梯厅入户，得房率约96%-107%，火热销售中。