上周（2025年6月23日-29日），昆明楼市成交量涨价跌，均价受白沙理想居大宗交易集中备案影响，下滑至10420元/㎡。龙湖峯萃、旭辉广场铂森林语2个第四代住宅项目首开入市，每平米均价相差近万元；滇池绿道3个半岛段已可通行，昆一中西山区新校9月开学；万科公园城市小区幼儿园建设已基本完成，预计9月开始招生。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市共计有7个项目向市场供应约17.74万㎡，环比上涨649%；成交约13.18万㎡，环比上涨158%；成交均价约10420元/㎡，环比下跌15%。

从“双榜”情况来看，位于东白沙河片区的白沙理想居项目大宗交易集中备案，位居双榜榜首。销售金额约5.16亿元，成交731套房源，成交均价约8168元/㎡。

以邦泰·观云、邦泰·璟和、璞域ONE为代表的高端改善型楼盘持续畅销，销售金额分别为0.47亿元、0.43亿元、0.37亿元，成交均价约18751元/㎡、17696元/㎡、17344元/㎡，价格坚挺。

同时，邦泰·悦九章·彩云、新希望·锦官府、绿地滇池国际健康城、华发书香云海等高性价比楼盘持续走量，单周分别销售30套、23套、22套、19套，成交均价约8674元/㎡、8422元/㎡、10956元/㎡、10738元/㎡。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，上周共计有3个项目开盘和加推。

其中，位于滇池度假区的龙湖峯萃正式首开亮相，推出3#、5#、6#合计328套高层房源，含负公摊产品和第四代住宅产品，建面约129-256㎡，成交均价约22000-23000元/㎡。

但受累于高架影响居住品质，以及价格略高的抗性等综合因素限制，最终认购10套房源，去化率仅约3%，去化效果一般。

值得一提的是，龙湖峯萃作为今年纯新入市的新项目，对于户型的空间设计方面有着极大的突破，“负公摊”仅为起点，得房率至高可达约145%。

而6#是项目中唯一一栋第四代住宅产品，总共20层，均为大平层，每套面积近300㎡，从过规起就备受关注。

6月28日，位于北市区的旭辉广场铂森林语正式首开亮相，推出196套房源，最终认购43套房源，去化率约22%。本次首开9#楼，建面约107-138㎡，成交价格约为13000-14000元/㎡。

该项目作为当下北市区唯一一个在建在售的第四代住宅，旭辉广场铂森林语得房率超高，建面约107-138㎡户型配置，实际可获得使用面积高达140-175㎡。购房者可以在更低门槛下，享受更多空间使用权利，让给四代宅不再专属于大户型。

户型上，户户配置约25-32㎡大露台。且容积率仅2.5，是目前北市区已过规四代宅中容积率最低的一个项目，居住舒适度较高。

据旭辉昆明官微消息，旭辉广场铂森林语首开当日超过500组购房者到场，单日销售额冲破2亿元。

上周仅金地学府名著1个项目加推。共计加推3#楼约173套高层房源，建面约92-118㎡，最终成功认购40套，去化率约23%，成交均价约9500-10500元/㎡。

此外，昆一中西山区新校区预计9月开学，师资团队已组建完毕。该昆华实验中学位于西山区棕树营片区，距昆一中本部仅约2公里，是昆一中与西山区联手打造的一所全公办新建学校。

学校定额36班，将于今年9月开学，目前仍在紧锣密鼓的筹备当中。学校首批师资团队，管理团队和初一年级各科目教师已正式亮相。20名教师中，语、数、外老师各5名，政治老师2名，地理、历史、生物老师各1名，主要服务于初一年级教学。

万科公园城市小区幼儿园建设已基本完成，现正根据办园方使用需求对局部区域进行整改优化。

根据官渡区信访局的答复，该幼儿园移交手续完备后，将由官渡区第八幼儿园领办，若今年秋季学期具备开园条件，将在9月前开展招生入学工作。

值得注意的是，按照公办幼儿园的招生规定，首次招生仅招收起始年级小班的适龄幼儿，后续逐年配齐各个年级。因受师资、设施设备等条件影响，新建幼儿园只具备开设小班的条件，暂时不能实现首年同步开设小班、中班、大班。

据都市时报报道，滇池绿道3个半岛段已可通行。据了解，滇池绿道3个半岛段主要由官渡区住房和城乡建设局负责建设，预计于6月30日前完成全部工程，具体开放时间待定。

滇池绿道3个半岛段全长10公里，包括星海半岛、福保半岛和宝丰半岛3个延伸进滇池的半岛。