上周（2025年8月18日-24日），昆明楼市成交量价齐涨，龙湖天境首开劲销，批量集中备案；中通联大书山首开，成交均价约10200元/㎡起；龙街村城改配套小学、官渡古镇配套中小学发布批前公示。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周共计有4个项目供应约5.33万㎡，环比上涨23%；成交约7.27万㎡，环比上涨32%；成交均价约12674元/㎡，环比上涨7%。

从“双榜”情况来看，近日首开的龙湖天境备案位居双榜榜首，销售金额约1.31亿元，成交73套房源，成交均价约15088元/㎡，套均价约179万/套。

据项目官微消息，8月16日龙湖天境首开当日劲销约4.1亿元。作为昆明西市区今年又一个首开入市的纯新盘，首推89-235㎡的新规户型产品，同时作为龙湖昆明首个“天字系”作品，不仅坐拥优越的地段位置，还兼具100%超高得房率+LDKB宽境大横厅+跑道式阔景阳台（部分户型）等突出产品力优势，得到市场客户的认可，热销也是意料之中。

该项目原为经典双城E、F地块，紧邻地铁3号线西苑站，乘坐3站地铁即可达小西门、翠湖片区，昆明市中心丰富的配套资源均在10分钟车程内。周边还有众多优质医疗资源和多所老牌公立名校环绕，还是不可替代的本部级资源，算得上是昆明城市主干道人民路旁仅有的“黄金地块”之一。

同样作为近期入市的新盘，位于呈贡新城的邦泰春华序热销势头很猛，蝉联上榜，稳居前三席。单周销售金额约0.46亿元，成交35套房源，成交均价约9959元/㎡，套均价约133万/套，领跑呈贡楼市。

位于会展片区的万科·都会半岛加推热销，单周销售金额约0.29亿元，成交21套，成交均价约13025元/㎡。

此外，市场两极分化现象依旧。邦泰·观云、龙湖·山海原著为代表的高端改善型楼盘持续畅销，单周销售金额分别约0.55亿元、0.26亿元，成交均价约18836元/㎡、18941元/㎡，价格十分坚挺。

另一边则是以邦泰映悦、邦泰花园城等为代表的高性价比刚需楼盘持续走量，单周均分别成交20套，成交均价约8182元/㎡、4725元/㎡，单价和总价皆不高。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，上周仅1个纯新盘首开入市，2个项目加推，皆为邦泰旗下的今年入市新盘。

具体来看，位于呈贡新城的中通联大书山项目终于入市供应，推出3#、4#、5#、9#、11#、12#共计6栋楼，约173套房源，建面约为120㎡、130㎡。

最终成功认购110套，去化率高达64%，开盘表现较佳，在今年入市新盘中都是遥遥领先的存在，成交均价约10200-11500元/㎡。

中通联大书山作为昆明首个四代洋房，容积率仅2.1，总楼层高仅有9层，且还是四代宅的洋房产品，1梯2户设计，花园花池不计产权面积，又大大提高房子的得房率，居住舒适度和实得面积都比普通四代宅高出一大截。

据了解，本次中通联大书山首开产品户型，标准层户型得房率高达136%，首层产品带夹层，得房率高达252%，顶层产品户型得房率高达187%，可以说是目前昆明得房率最高的产品户型。项目共有三个地块，目前三个地块同时进行施工。

作为昆明第一个面市的四代宅洋房，囊括了当下最热门的“四代宅”和最稀缺的“洋房”两大元素，且占据呈贡新城的绝对核心，难以复制的诸多优势叠加，算得上是昆明市场上最前沿的产品，其热销在某种意义上也代表着市场的选择和走向。

邦泰旗下的邦泰观云、邦泰春华序2个项目加推。其中，位于西山区的四代宅项目——邦泰观云本次加推4#，约38套小高层房源，建面约143㎡，最终认购10套，去化率约26%，成交均价约18000-20000元/㎡。

位于呈贡新城的四代宅项目——邦泰春华序，则在首开劲销势头下持续加推4#、5#，共计约62套小高层房源，最终认购15套，去化率约24%，成交均价约10500-12000元/㎡。

龙街村片区城中村改道项目配套小学(CG-WL-C1-04-01)建设项目发布批前公示，坐落于玫块路与呈祥街交汇处(斗南与乌龙板块交汇处)，规划用地总面积约为27001.14㎡，计划建设24班制小学，拟建5栋建筑，主要设置有教学楼、综合教学楼、食堂、风操场、地下车库等相关配意用房。

官渡古镇配套中小学建设项目发布批前公示。该项目位于官渡区官波街道办事处(深开湾板块)，东临官渡462号路、西临官渡277号路、北临官渡275路，南临万景园小区，用地面积约67.68亩。

该项目申请分两期办理工程许可手续，并对工程许可分期方案进行公示，其中官渡古镇配套中小学建设项目的小学部分，包括1栋教学楼、1栋艺体楼、2个门卫房及1层地下室；官渡古镇配套中小学建设项目的中学部分，包括1栋教学楼、1栋体育楼、1栋宿舍楼及1层地下室。