文 | 张馨仪

2025年9月15日，青岛西海岸新区成功出让两宗住宅用地，总建筑面积约25万平方米，均以起始总价成交，合计揽金8.43亿元。公开交易结果显示，本次成交的两宗地块分别位于灵山湾朝阳山片区的珠光路北侧和原胶南老城区的东岳中路南侧，由本土平台公司摘得，延续了当前土地市场中国企托底、稳健为主的成交特征。

位于灵山湾朝阳山片区的珠光路北侧地块（编号：HD2025-3036）由青岛公元置业有限公司竞得，成交总价4.65亿元，折算楼面地价为每平方米4593元。根据土地出让公告，该地块土地面积约8.04万平方米，规划建筑面积约10.12万平方米，容积率仅为1.26，属低密度住宅用地，预计未来将规划建设洋房、叠拼等改善型产品。根据要求，地块内还需划拨约5548平方米用地用于配建幼儿园。

另一宗位于原胶南老城区东岳中路南侧的地块（编号：HD2025-3037）被青岛华盛房地产有限公司（青岛海投）收入囊中。交易信息显示，该地块土地面积51451平方米，规划建筑面积144062.8平方米，容积率2.8，成交总价3.78亿元，楼面地价2621元/平方米。据片区交通规划显示，该项目距离在建地铁6号线东岳路站仅约550米，属名副其实的地铁上盖项目，交通优势显著。

从区域发展态势来看，两个地块各具特色。珠光路北地块所在的灵山湾朝阳山片区目前尚处于开发初期，基础设施正在完善过程中。根据西海岸新区公共服务设施专项规划，该区域现有星海滩路、黄渔路等主干路网，教育配套方面已建成2处幼儿园和1处小学，规划中还包含1处幼儿园、2处小学和1所九年一贯制学校。医疗资源方面，现有西海岸社会福利院，并规划有一处区级综合医院。市场数据显示，该片区目前洋房产品售价约8000-9000元/平方米，叠拼产品价格区间为13000-15000元/平方米，联排产品售价可达19000元/平方米左右。但值得注意的是，市场报告显示该区域新房去化速度相对较慢，流动性有待提升。

相比之下，东岳中路南地块所处的原胶南老城区发展已较为成熟。根据区域规划文件显示，项目周边教育配套现有1处初中、2处小学和1处幼儿园，医疗资源有1处综合医院，同时还规划有1处九年一贯制学校和1处小学。商业配套方面将依托在建地铁站进行综合开发，文体设施方面规划有2处社区级体育中心和3处综合文化站。据房产机构统计，周边在售项目西海岸创新科技城的销售价格介于8000-10000元/平方米之间。

此次拿地的两家企业——青岛公元置业有限公司和青岛华盛房地产有限公司（青岛海投），均具有明显的平台公司特征。这类企业在当前市场环境下承担着稳定区域土地市场、推进城市发展进程的重要职能。其参与土地市场的行为，不仅为当前谨慎的市场情绪提供了托底保障，也确保了重要片区开发建设的延续性和稳定性。

从市场整体来看，两宗地块均以底价成交，反映出开发企业在当前市场环境下仍然保持高度谨慎的拿地策略，更倾向于以低成本获取土地资源。同时，平台公司持续参与土地市场，对维持区域土地供求平衡、平稳市场预期起到了积极作用。这种“政府引导、市场运作”的模式，正在成为新常态下土地市场健康发展的重要保障。