文丨白杨

据深圳证券交易所公示信息显示，居然智家新零售集团股份有限公司（简称：居然智家）全资子公司北京居然之家家居连锁有限公司，近日获得中国工商银行北京东城支行提供的最高7.4亿元保理融资服务。

这项融资由哈尔滨信源商业管理有限公司持有的哈尔滨市道外区先锋路168号地产，吉林太阳城物业管理有限公司持有的长春市宽城区杭州路41、56号地产，共同提供抵押担保。

哈尔滨物业多次充当融资支持

居然之家成立于1999年，是以大家居为主业，以大消费为平台的大型商业连锁集团。自2018年始，公司陆续引进阿里巴巴、泰康人寿、北京金隅集团等知名企业作为战略合作伙伴，并于2019年12月26日在深圳证券交易所主板上市，成为国内首支家居新零售概念股。2024年12月9日“居然之家”正式更名为“居然智家”。

在居然智家的融资布局中，哈尔滨信源商业管理有限公司占据了重要位置。该公司持有的位于哈尔滨市道外区先锋路168号的房产，建筑面积达10.8万平方米，成为本次7.4亿元保理融资的重要抵押物。

这处地产并非首次为“居然系”企业提供融资支持。公告显示，该抵押物曾于2021年为公司子公司向工商银行北京东城支行融资提供过抵押担保。

居然智家此次融资担保结构展现了集团内部资源协同的效率。家居连锁作为居然智家全资子公司，获得工商银行北京东城支行提供的保理融资服务。而担保责任则由家居连锁旗下的两家全资二级子公司——哈尔滨信源和吉林太阳城承担。这种集团内部担保安排避免了对外提供反担保的需要，降低了整体融资成本。

公告明确指出，本次抵押担保事项已经由家居连锁、哈尔滨信源、吉林太阳城股东审议通过，且无需提交上市公司董事会和股东大会审议。这反映了集团对子公司较强的控制力和内部决策效率。

借助重资产担保模式有效降低融资成本

哈尔滨信源与吉林太阳城持有的商业地产，在居然智家的融资体系中扮演着重要角色。两处地产总建筑面积合计超过23.86万平方米，构成了居然智家在东北地区的重要资产基础。

这些资产不仅为集团提供了融资杠杆，也反映了居然智家在东北地区的战略布局。通过将这些存量资产纳入融资担保体系，居然智家有效盘活了固定资产，获得了业务发展所需的资金支持。

2025年以来，居然智家多次运用类似担保模式。本月15日，该公司宣布了长春居然之家企业管理有限公司以持有的一处16.05万平方米购物中心房产，为5亿元授信提供抵押担保。居然智家在公告中强调，家居连锁作为公司全资子公司，本次担保事项风险可控。因此，家居连锁未提供反担保。

截至2025年6月30日，家居连锁资产总额达413.34亿元，负债总额245.93亿元，2025年上半年实现净利润3.99亿元。这些财务数据为本次融资提供了一定的信用基础。

集团整体的担保结构也显示出风险控制的思路。截至目前，居然智家及控股子公司之间的担保余额共计54.33亿元，占公司最近一期经审计净资产的26.87%.这一比例处于相对可控范围内。

随着商业地产价值的持续显现，哈尔滨信源持有的这类资产，正在成为居然智家融资体系中的重要支点，帮助企业在不断变化的市场中获得持续发展的资金动力。