文丨白杨

哈尔滨市自然资源和规划局近日发布公告，将以网上挂牌方式出让南岗区一宗国有建设用地使用权。该地块位于征仪路、学院新城小区和规划南岗东西街围合区域，出让面积29811.46平方米，起始价20176万元，计划于10月27日竞拍。

这是南岗区2025年挂牌的第四宗地块，也是哈尔滨市下半年首宗挂牌出让的住宅用地。

地块核心指标如下：

地块编号：230103020001GB00101

地块位置：南岗区征仪路、学院新城小区、规划南岗东西街围合区域

出让面积：29811.46㎡

土地用途：二类居住用地兼容商业用地

用地年限：住宅70年商服40年；

建筑面积：地上建筑面积≤53660㎡

容积率：≤1.8

起拍总价：20176万元

起拍楼面价：3760元/㎡

竞拍时间：2025年10月27日

该地块容积率不大于1.8，建筑限高80米。从这一指标看，产品定位预计将以改善型住宅为主。

现场探访发现，地块内部地势相对平整，有少量树木及待清杂物。周边紧邻学院新城、征仪花园、鲁商凤凰城，周边居住氛围浓厚。生态休闲方面，与地块仅一道之隔的是跃兴公园，为居民提供了便捷的开放性休闲空间。

交通方面，该地块门前即为征仪路，自驾出行便利。附近有57路、107路、128路、209路、251路、257路、348路等多条公交线路。但距离地铁1号线哈达站直线超过1.5公里，轨道交通可达性一般。

教育配套方面，周边有鲁商铁岭小学分校、四十七中学鲁商分校、七十三中学等。

商业设施是该区域的相对短板，周边大型商场距离较远，乐松广场、哈西服装城、万达广场、凯德广场·学府、西城红场等均在4公里范围之外。

此次征仪路地块的挂牌，是哈尔滨市2025年土地市场“盘活多少、供应多少”原则下的具体实践。该原则旨在通过消化存量土地来调控新增供应，以实现土地资源的优化配置和市场的良性循环。

根据2025年哈尔滨市住宅用地供应计划，计划供应住宅用地164.54公顷，其中商品住宅用地148.59公顷。第四季度预计将有超过20宗住宅用地挂牌出让。在此背景下，土地供应更侧重于根据各区域商品住宅的去化情况进行精细化调控，并优先安排如道里群力、南岗哈西、香坊哈东等市场需求热点区域的优质地块。

因此，征仪路地块的出让，正是哈尔滨市根据商品住宅去化情况，分区域细化调控，合理确定供应规模后的具体实践。此举旨在有效盘活闲置和存量土地，切实做好保交房工作。通过提高土地利用效率，为城市发展和市场良性循环注入活力。