文 ｜都市时报 郑荣行

10月22日下午，云南省房地产市场加快回稳向好新闻发布会在昆明海埂会堂举行。发布会介绍，1—9月，全省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，连续6个月保持正增长，高于全国平均增速11.2个百分点，展现出云南房地产市场的韧性与活力。同时，“旅居云南”已具备一定的发展基础，33个县市区将推进宜居试点建设。

1-9月全省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7% ；二手房成交面积达1585万平方米，同比增长13.5%；商品住宅库存去化周期17.4个月，住宅开发投资完成748亿元，同比增长3.2%。

市场回暖态势明显

省外购房者占比达31.7%

发布会上，云南省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长黄媛介绍，9月26日，省住建厅联合9部门印发了《关于云南省进一步促进房地产市场加快回稳向好的指导意见》，通过7条精准有力的政策措施，持续巩固房地产市场回稳向好趋势，推动全省房地产行业迈向高质量发展新阶段。

从市场运行数据来看，全省房地产市场的回暖态势十分明显。在销售端，1—9月全省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，这一增长态势已连续6个月保持，且增速高出全国平均水平11.2个百分点，展现出强劲的市场复苏活力。与此同时，二手房市场同样表现亮眼，成交面积达1585万平方米，同比增长13.5%，市场交易的活跃度进一步提升。

值得关注的是，随着“旅居云南”新品牌的持续打响，省外人群在滇购房的积极性不断提高，1—9月省外购房者占比已达31.7%，较2022年提升6.9个百分点，充分彰显了云南生态宜居优势对省外购房群体的强大吸引力。

房价平稳运行

全省商品房均价6590元/平方米

在投资领域，全省房地产开发投资结构不断优化，降幅持续收窄。1—9月全省房地产开发投资完成约962亿元，降幅收窄至1.3%，增速高于全国平均水平12.6个百分点，投资端的企稳为市场长期健康发展奠定了坚实基础。其中，住宅开发投资表现尤为突出，完成748亿元，同比增长3.2%，且已连续8个月保持同比增长，这一数据不仅反映出房企对住宅市场的信心逐步恢复，更体现出市场供给向民生需求的进一步倾斜，投资结构的合理性持续增强。

房价方面，全省商品房均价稳定在6590元/平方米，同比下降1.4%，处于±5%的合理波动区间，房价的平稳运行有效保障了购房者的权益，也为市场营造了稳定的预期环境。库存去化进度同样喜人，截至9月底，全省商品住宅库存去化周期缩短至17.4个月，而2024年10月以来新取得预售许可的商品住宅去化周期更短，仅为13.9个月，两项数据均处于12—18个月的合理区间，库存压力的缓解为房地产市场的良性循环提供了有力支撑。

小区治理新格局

全省共打造美好家园小区197个

物业服务领域的提质扩面，也成为全省房地产市场高质量发展的重要组成部分。当前，全省正深入推进党建引领物业服务三年行动，城镇住宅小区业委会、物委会覆盖率已超过95%，物业服务覆盖面突破92%。通过构建“基层党组织+物委会（业委会）+物业企业”三方联动机制，并推动城管执法进社区，全省已形成共建共治共享的小区治理新格局。

截至目前，全省共打造美好家园小区197个，其中6个获得住房和城乡建设部授予称号，191个获得省级称号，物业服务质量和水平的显著提升，正推动云南房地产市场逐步形成“好房子+好服务”的良好发展格局。

政策精准发力 

7项措施促进行业健康发展

据介绍，在省委城市工作会议提出推动云南城市高质量发展、做好7件事的背景下，加快房地产发展成为其中的重要一环。未来5年乃至更长时期，在以人为本的新型城镇化发展和房地产高质量发展进程中，住房发展仍将是最大的民生工程。

基于这一总体背景，云南省出台的“7条新政”，严格遵循2024年9月26日中共中央政治局会议、2025年7月14日至15日中央城市工作会议、8月29日省政府房地产工作座谈会以及10月11日省委城市工作会议的有关要求，既贴合国家及部委政策导向，又充分结合云南房地产发展的特色优势与实际情况，同时借鉴了先进省份和地区的成功经验，从支持住房消费、盘活存量、加快好房子供应、优化金融支持、便利境外购房和实施购房“一码通办”等七个维度，为市场注入多重利好。

值得注意的是，“7条新政”中的多项举措均为云南首次推出，如省级层面“真金白银”的购房补贴、放宽灵活就业人员住房公积金缴纳标准、为境外机构和个人提供购房便利以及购房服务“码上办”等，这些举措精准对接市场需求，通过政策引领、企业发力、优惠叠加，形成了综合施策、精准施策的合力，有望进一步激活市场消费需求、拓宽市场客源，增强政策的针对性和实效性。

从新政制定发布后的市场监测和走访情况来看，房企、购房群众等各方反响良好，未来将持续发挥激活需求、优化供给、加快去化、稳定房价的积极作用，推动云南省房地产市场在高质量发展道路上迈出更加坚实的步伐。

城镇旅居成效显著  

33县市区将推进宜居试点建设

除此以外，在回答“旅居云南”相关提问时，黄媛表示，省住建厅联合各地各部门，以打响“旅居云南”新品牌为契机，探索“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+目的地式主题体验”旅居新模式，从规划引领、项目支撑等多方面发力，显著提升城市承载能力与人居环境，打造15分钟居民生活圈，实现党建引领物业基本全覆盖。

目前，全省城市（县城）建成区绿地面积超8万公顷，绿地率达40.37%，城市更新在建项目1776个、储备项目超3200个。省外入滇旅居人群增多，今年以来省外人士在滇购商品住房超2.9万套，占全省购房套数31.7%，每3套房就有1套由外地人购买。西双版纳、腾冲、元谋等建立高中低档次城镇旅居模式，西双版纳省外购房占比74.9%，保山、楚雄、丽江超40%，昆明超30%，“旅居云南”已具备一定的发展基础。

下一步，云南将组织景洪、腾冲等33个县市区推进旅居云南－宜居城镇试点建设，打造旅居城市IP，通过县域整体推进、划片开发建设、项目组团三种方式开展试点。初步测算，这33个县（市、区）投资、销售占全省超60%，省外购房套数占省外来滇购房总量80%，将发挥支撑作用。各地将结合特色推出旅居产品，如西双版纳、元谋重点推出避寒康养住宅，腾冲开发温泉特色宜居项目。

同时，云南还将统筹谋划旅居项目、加大招商力度，引导盘活闲置房产和老旧建筑发展旅居，完善城镇综合配套，引导房企开发高质量商品房并向“建管营投一体化”转型，推动建立租购并举住房制度，对33个试点县（市、区）给予资金、用地等倾斜支持，满足省内外旅居群体需求。