文｜都市时报 杜晓霞

阿里资产拍卖网发布了一批春城时光花园（1-3号地块）3幢商业用房的拍卖信息。信息显示， 此次拍卖涉及273套商业用房，总体评估价值高达约2.58亿元，该批房产将于今年11月下旬开始分批次公开拍卖。

分包拍卖 资产包估值700万元起

春城时光花园对外推广项目名为昆明海乐荟，位于海伦国际1-3号地块，紧靠广福路。该区域地块以“写字楼+公寓”为主，有少部分裙楼商业。

根据评估报告，此次拍卖的房产总建筑面积约20975.85平方米，涵盖了公寓、临街商铺、写字楼等多种业态，地理位置优越，位于官渡区海伦国际商圈的核心区域，周边商业氛围浓厚，人气较旺。

公开信息显示，此次拍卖源于昆明市海伦堡房地产开发有限公司与中铁建设集团有限公司之间的一起建设工程施工合同纠纷。

此次拍卖的273套商业用房将被拆分为多个资产包，以提高处置灵活性。单个资产包的估值区间在700余万元至2000余万元。

拍卖的房源涵盖了海乐荟3幢的1至5层以及18层以上的大部分楼层，这些楼层内的商业运营基本面稳定，且拥有成熟的承租方，其中包括酒店、母婴用品、4S店以及多家银行分支机构。

海伦堡在昆核心资产成拍卖标的

海伦堡自2009年进入昆明市场以来，在商业地产领域曾有过浓墨重彩的布局，“海伦国际”这一项目曾一度成为昆明市场销冠。其先后开发了“海乐世界”“海乐城”“海乐荟”三大商业项目，其中海乐世界更是被定位为全国首个旗舰商业项目。然而，其在昆明商业板块的发展并非一帆风顺，随着市场环境的变化，海伦堡在昆明的部分项目出现搁置或退出合作的情况。近年来，其持有的部分商业物业也频频出现在司法拍卖平台，例如，海乐世界负一层的生鲜超市以及8楼、9楼的KTV和电影院等业态此前均已成功拍出。

房地产开发本身就是资金密集型产业，尤其是对于商业地产而言，投资回报周期长，对开发商的资金实力提出了更高要求。在宏观经济环境变化、行业政策调整的大背景下，部分房企的资金链可能承受压力，这也会直接影响到商业项目的推进和运营。

此次涉及法拍的“海乐荟”也从侧面反映了海伦堡在昆明市场，尤其是在商业地产领域，正在经历“调整期”或“退潮期”，也与当前整个房地产行业“去杠杆、聚焦主业”的大趋势相符。