上周（2025年10月20日-26日），昆明楼市成交量跌价稳，成交主力为南市区和呈贡新规盘。云南商品房销售面积连续6个月正增长，每3套就有1套被外省人买走；停工已久的阳光城·滇池半山，终于迎来接盘人；俊发集团宣布请来新老“救兵”，将联手欧力士、东方资产与龙湖纾困盘活。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明仅1个项目向市场供应了1.6万㎡，环比下跌35%；成交6.87万㎡，环比下跌20%；成交均价约12149元/㎡，环比微涨2%。

从“双榜”情况来看，榜单前三的项目均为新规住宅，分别是邦泰·观云、万科桂语东方、中通联大书。单周销售金额约0.69亿元、0.49亿元、0.32亿元，成交22套、30套、29套，成交均价约18882元/㎡、13965元/㎡、10307元/㎡，套均价约314万/套、163万/套、111万/套。

带有优质教育资源的筑友·双河湾，持续热销势头，单周销售金额约0.24亿元，成交均价约11106元/㎡，套均价约142万/套。

位于双塔板块的龙湖新希望锦粼天曜，则是上榜的唯二高端改善项目，单周销售金额约0.23亿元，成交均价约18553元/㎡，套均价约388万/套。

马街板块的筑友·翰林府第也成功上榜，单周成交19套房源，成交均价约7000元/㎡，套均价约73万/套。自打项目成为房票房源，去化速度十分迅速。

位于空港片区的首创·誉华洲，依旧是价格最低的楼盘，成交均价仅约4815元/㎡，套均价仅46万/套。低单价、低总价的去库存销售策略，十分有效，是榜单上的常客，上周销售18套房源。

土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。

市场方面，上周无项目开盘，仅北大资源滇海壹号1个项目加推。

位于滇池会展片区的北大资源滇海壹号去年下半年入市，首开当日就销售了1.26亿。本次加推3#共计14套洋房，建面约185-232㎡，最终认购8套，去化率高达57%，成交均价约15000-16000元/㎡，价格与前期基本持平。

北大资源滇海壹号容积率超低，仅1.09，且为临滇洋房产品，刷新舒适宜居的新指标。全盘共有6栋住宅，只有153套房源，户户向南、直面滇池，十分稀缺。

最小户型建面约185㎡，最大约232㎡，均有独立入户前厅、大面宽横厅、大阳台以及双套房卧室。目前，项目二期热销中，已为实景现房。

据云南省房地产市场加快回稳向好新闻发布会消息，1-9月，全省商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，连续6个月保持正增长，高于全国平均增速11.2个百分点。

与此同时，二手房市场同样表现亮眼，成交面积达1585万平方米，同比增长13.5%。

随着“旅居云南”新品牌的持续打响，省外人群在滇购房的积极性不断提高，1-9月省外购房者占比已达31.7%，较2022年提升6.9个百分点，云南生态宜居优势对省外购房群体具有强大的吸引力。

数据统计结果显示，今年以来省外人士在滇购商品住房超2.9万套，占全省购房套数31.7%，每3套房就有1套由外地人购买。

其中，西双版纳、腾冲、元谋等建立高中低档次城镇旅居模式，西双版纳省外购房占比74.9%，保山、楚雄、丽江超40%，昆明超30%。

昆明通盈房地产开发有限公司管理人正式对外公示，北京厚信隆和置业有限公司与新财道管理咨询股份有限公司（联合体）被确定为通盈地产的重整投资人。

这也标志着“阳光城·滇池半山”项目又一次迎来新的发展机遇，为项目的后续开发注入了新的动力。

公开资料显示，滇池半山项目位于马街片区，毗邻滇池西岸半山，总规划用地约560亩，由5个地块组成，原由阳光城集团开发，2021年底因企业流动性危机停工。此后，项目进入破产重整，多次尝试重启，但至今仍无实质性进展。

据了解，截至重整前，项目已完成4号、7号地块开发，未售住宅约23.5万平方米，剩余3号地块部分动工，6号、15号地块尚未启动建设，具备较大的后续开发价值。

介于此前的多次尝试未果，希望本次北京厚信隆和置业有限公司与新财道管理咨询股份有限公司（联合体）的加入不再是空头支票，让滇池半山项目真正迎来新转机。

近日，俊发集团宣布，与欧力士集团、东方资产和龙湖集团签订了战略合作协议，首批次18个项目、二批次26个项目同步启动，涉及到续建保交楼、烂尾遗留问题、商业运营及打造“好房子”四个方面。

未来将为昆明市打造多个城市级名片项目：一是在北市区以俊发城龙泉古镇为中心，打造历史文化商业名片；二是以市中心的春之眼为中心，打造高端城市商业名片；三是以南市区生态半岛为中心，打造文化旅游名片，将生态半岛打造成昆明的“麓湖”。

自债务问题出现以来，俊发集团便一直走在“断臂求生”的路上。为了化解债务危机，俊发集团频繁通过处置资产回笼资金。

在城改项目和地块转让方面，据不完全统计，仅在昆明大本营，俊发集团就已先后退出或转让了包括官渡区普自村、西山区船房村、西山区沙地村、原昆纺旧城改造、五华区右营村三期等7个城改项目，以及重点项目彩云城地块等。

在基本完成未开发土地与项目的资产处置后，俊发集团明确转向“只卖现房”策略，力求轻装上阵，确保交付。

于2023年12月28日，俊发集团率先引入信达资产签署债务重组协议，推动债务重组工作进入实质性执行阶段，彼时信达资产重点解决俊发集团旗下中豪公司金融债务问题，同时涉及新螺蛳湾国际商贸城资产的处理。

于2024年4月与东方资产签署债务固化协议。东方资产通过重整投资方式获得了俊发多个项目开发权，包括彩云城A6 地块、经典双城E、F地块等，并将不同地块委托给不同代建企业，如龙湖、绿城、本地房企等，以推动项目的“复活”。

数据显示，2024年内，俊发集团旗下龙泉俊园、西双版纳滨江俊园·澜山印、生态半岛·滇池华府俊园、俊发城·俊寓、盛唐城·观唐郡、俊云峰·俊泽峰共6个项目8个地块先后迎来交付，全年累计完成交付4253户，交付面积53.2万平方米。2022年-2024年，俊发集团已累计完成交付38998户，交付面积541.6万平方米。

若上述计划能够顺利推行，俊发集团现有停滞项目将基本得到盘活。