楼市一年之中最大的节点——“金九银十”即将落幕，又到了亮出“成绩单”的时候。不久之前，万科黄埔新城售楼部一纸“放假”通知引来关注——竟是由于“黄金周”期间业绩出色，全员放假一天！

到底是多“秀“的业绩，才能给销售团队放假“奖励”？据悉，黄埔新城中央公园组团9栋和10栋首开热销，黄金周假期期间全盘成交92套，成交金额2.21亿元，业绩完成率达139%。

实际上，若熟悉黄埔新城，便知道这是其常规操作。作为广州楼市持续霸榜的销量冠军（2023年及2024年）、黄埔区市占近20%的销冠盘，自2022年开盘以来，万科黄埔新城拿下销售超3600套、销售额超百亿的亮眼成绩。（数据来源：克而瑞）

让人不禁要问：万科黄埔新城，凭什么？

凭强大的底盘兑现力——核心配套提前兑现

“兑现力”背后所代表的“确定性”，是当前置业者最为关心的，这也是黄埔新城即使面对市场周期变化，仍然有着强大号召力的根本原因。

仅以交付为例，自入市短短三年多以来项目已完成9次交付，总计将约3400套房屋的钥匙交付到了业主的手中，业主满意度高，不负业内“万科式交付”的美名。

当然，对于黄埔新城这样的连片更新“大城”，“房屋”的交付只是起点，配套的落地方构成其坚实的价值底盘。在这一点上，万科打造了范本级别的“配套先行”。2024年3月项目首交之前，广铁一中铁铮学校西校区、历史文化街区融德里、大脚印公园等社区口袋公园、深入社区内的公交线路、部分商业店铺已经投入使用，教育与烟火、生活与娱乐齐备。

而更令人惊叹的是，各项配套还在快速推进。教育方面，黄埔教育集团育禾幼儿园已于10月20日开学，至此黄埔新城规划的11处教育配套已经兑现了6处，加上项目独创的“绿榕成长社”，形成了从启蒙、到高中、再到兴趣培养的完整教育链。

项目规划的约20座口袋公园，如今则已经兑现了一半以上，除了国家3A级景区融德里，还有郁郁葱葱的绿榕公园、宫崎骏风的趣活大草地等等，早已成为大孩子、小孩子、毛孩子其乐融融的绿意空间。

商业业态更是越来越丰富。项目约1/5的土地用于打造商业，目前已签约了星级酒店，开放了小镇中心及融德里等商业空间。以小镇中心为核心向外辐射，聚集了20多家主理人特色商家，涵盖社区食堂、西式简餐、小酒馆、咖啡馆等，成为当代年轻中产群体偏爱的“下楼即享”、日咖夜酒的烟火目的地。近期新开的丫米丫米山野川菜和鹿鸣茶社，麻辣鲜香与地道广味满足不同味蕾，而钱大妈、生活超市更是让美好与便利融入日常。

凭对于“好生活“的关注——让业主看见生活拔节生长

走进现在的黄埔新城，所感受的的不仅是配套硬件落地后“所见即所得”的安全感。依托于大城配套，万科通过精细的社群运营，展现出了社区生活的生命力。

在新发展模式下，万科在这里打造的不只是房子，更是一种生活方式。截至目前，黄埔新城已经牵头搭建了篮球、电影、萌宠、摄影等约30个官方社群，开盘以来的年均活动场次超过200场，累计参与人数约20万人次。仅今年以来，黄埔新城就已经举办了2025华语地缘影展、集体水上婚礼、射箭大赛、好好生活节等各种有梗有趣的活动。

在这里，孩子们有玩伴，年轻人有伙伴，老年人也有广场舞搭子……在丰盛的生活体验中，每一个业主都爱上住在黄埔新城，也让更多城市中产向往住在黄埔新城。

凭不断迭代的产品——高实用新规户型亮相

当然，万科也深知对于置业者而言，实打实的“性价比”有着最为直接的吸引力。也正因为此，顺应“好房子“建设的趋势，黄埔新城也在中央公园压轴加推时，全新亮相了其新规产品，弥补了销冠大盘此前一直没有新规产品的缺憾，总价低至190万元起，刷新了老黄埔三房两卫的性价比上限。

10月23日，黄埔新城新规产品的软装创意展示空间开放，明星户型吸引来了不少看房人。以热销的87㎡和88㎡三房两厅户型为例，两个户型的相似之处颇多，例如都拥有面积达10 ㎡的玄关，完美解决家庭收纳；同时三个房间都方正好用，主卧自不必说，儿童房与老人房的居住也十分舒适，大大提升了全家人的居住幸福感。在此基础上，若希望每个家人都享受南向温暖阳光，可以选择四开间全部朝南的87㎡户型；若是朋友来访多的E人，则可以选择拥有约4.8米超尺度宽厅的88㎡户型。

而133㎡3＋2空间两厅两卫户型则有着不输豪宅的居住体验。独立入户，私密性极高；LDKG超尺度阔厅，满足商务、家庭聚会、好友派对各种场景；采用酒店式套房设计的主卧更是将尊贵感给到了极致。

随着各项规定的不断完善，类似的高得房率产品将逐渐稀缺。更重要的是，在整个黄埔新城，中央公园组团本就占据着景观与便利性俱备的好位置，故而此次压轴推出的新规产品，堪称项目乃至板块的“绝版”。

在黄埔新城，实打实的热销数据告诉我们，市场方是最佳的试金石——用心打造的好产品、好社区、好生活，总能转化为置业者真金白银的投票。