上周（2025年10月27日-11月2日），昆明楼市5个项目取得预售许可证，大华·星耀项目首开。原融创海豚湾用地调整为商住混合用地，旨在持续盘活烂尾项目；筑友·翰林府第A2-3地块实景交付，A2-1地块启动续建工程；滇池明珠广场(二期)保障性租赁住房项目，共计112套保租房10月31日预选分配。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计5个项目向市场供应了7.09万㎡，环比上涨338%；成交6.68万㎡，环比下跌3%；成交均价约11838元/㎡，环比下跌3%。

从“双榜”情况来看，邦泰系项目持续热销，邦泰·观云、邦泰·悦九章·彩云、邦泰映悦、邦泰春华序均上榜。

其中，邦泰·观云单周销售金额约0.58亿元，成交19套，成交均价约18171元/㎡，套均价约303万/套；邦泰春华序销售金额约0.26亿元，成交均价约11282元/㎡，套均价约152万/套。这两个项目均为四代宅，产品品质和地段位置也十分优越，自开盘以来热度居高不下。

新规住宅项目——邦泰映悦，则成交22套，成交均价约8428元/㎡，套均价约109万/套；位于呈贡的另一个项目，邦泰·悦九章·彩云成交20套，成交均价约134万/套。

会展板块的万科桂语东方稳居前三席，销售金额约0.34亿元，成交20套，成交均价约14110元/㎡，套均价约169万/套。

世博板块的中海汇德里也榜上有名，单周销售约0.27亿元，成交均价约16621元/㎡，套均价约189万/套。

空港板块的首创·誉华洲持续低价走量，单周成交27套，位居商品住宅销售套数TOP5榜首，成交均价仅4733元/㎡，套均价约45万/套。

土地方面，上周昆明主城共计供应2宗定向用地，一宗为呈贡安置房用地、一宗为一二一地铁站点配套用地。

市场方面，上周仅大华·星耀1个项目开盘，邦泰映悦1个项目加推。

大华·星耀项目位于马街西板块，地铁3号线大渔站旁边，是千亩大盘大华锦绣山海的三期（8号地块），景示范区已于10月底正式开放。

项目总占地面积61.8亩，总建面22万㎡，地上建面18.15万㎡，容积率4，共计规划11栋高层，建面约95-142㎡，梯户比3T4，毛坯交付。为零公摊设计，实现接近96-101%的得房率。

本次首开5、7栋，推售建面约95-120㎡零公摊住宅242套。截止11月1日下午6点成交62套，去化率约26%，整体首开均价10500元/㎡。其中，建面约95㎡、110㎡的户型去化效果最好。

邦泰映悦本次加推6#小高层产品，建面约115-138㎡，包含4套建面约160-182㎡户型，共计推出58套房源，最终认购15套，去化率约26%，成交均价约8500元/㎡。

五华区西北片区WHFY4-C5-04-01地块位于小屯立交西北侧，北至规划路，南到海屯路，西临融创海豚湾，东到京昆高速，规划用地面积39196.62㎡(约58.79亩)。

据查，该地块即原融创海豚湾用地，现烂尾状态的云智时代中心所在地块。两年前，被五华区国投接手后续开发事宜，并宣称将规划开发为元宇宙产业园，但无实质性进展。

回顾以往，早在2017年，约11.3亩的云智时代中心就已主体封顶，但一直停工至今。其余商业地块则计划建为爱琴海购物中心，变水坑已将近10年。

本次调规，地块用地性质调整为商业用地/二类城镇住宅用地，容积率从原来的3.47提高到3.72，建筑密度从54%降低到了34%，绿地率35%。且调整后计容建筑面积比例为二类城镇住宅用地(070102)≤43%，住宅建筑高度不超66米。还将配置一处建筑面积3000平方米社区级公共服务设施，临公园绿地集中设置，建成后无偿移交政府部门。

按照调规后的容积率计算，地块最大可开发面积约14.5万㎡。但其中的云智时代中心就去了约8.38万㎡，占地约11.3亩。

那么，剩余的约47.5亩土地上，只能盖约6.2万多㎡的建筑，算下来住宅部分的容积率才1.96。

总的来说，本次调规喜半参忧，后续进展依旧值得期待。

据项目相关负责人介绍，筑友·翰林府（原马街摩尔城）A2-3地块于2025年9月交付至今，已实现近95%以上的业主办理交房手续。

同日，项目的A2-1地块也宣布正式启动续建工程。

云南城投康源投资有限公司在云南产权交易所挂牌转让陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司51%股权及相关债权，转让总底价2.70亿元。

昆明市 2025 年第十三批保障性租赁住房分配工作于10月31日启动预选。参与本次分配的项目为滇池明珠广场(二期)保障性租赁住房项目，共计112套，均为loft类型。房屋为精装标准，不配备家具家电。

分配项目租金基准价为19元/平方米/月（以建筑面积计算）。单套房屋租金标准按面积、楼层、朝向等因素测算，形成一房一价。

政策方面，上周云南省新推购房补贴，最好可领取1.5万/套。具体详情参见此前文章《今日起，云南购买新建商品住宅可申请补贴，最高税后1.5万元/套》。

此外，大理州于10月28日正式出台新建商品住宅补贴政策，在省级补贴基础上提供30%的州级配套资金。根据房屋总价不同，购房者最终可获得的省、州两级叠加补贴最高可达1.95万元（税后）。

此次补贴政策的实施时间为10月28日至12月31日。补贴范围覆盖大理州8个指定县市（含经开区、海开委），但购房者需满足一个关键前提：已成功领取2025年云南省购买新建商品住宅补贴。补贴标准：州级补贴将按照购房人已获省补金额的30%进行兑付（税后）。

为更直观地体现优惠力度，公告还公布了省州补贴累加后的最终到手金额：购买总价不足80万元新房的，每套累计补贴6500元；套总价在80万元至160万元之间的，每套累计补贴13000元；套总价在160万元以上的，每套累计补贴19500元。同时，政策还鼓励各县市在省、州两级补贴之上，根据本地情况再度叠加优惠。