文｜田蕾蕾

华夏幸福基业股份有限公司（证券代码：600340，证券简称：华夏幸福）近日发布了2025年第三季度报告及多项相关公告，披露了公司当季及年初至报告期末的财务与经营情况。数据显示，公司第三季度营业收入同比大幅下降，利润总额及归属于上市公司股东的净利润均为负值，同时公司持续推进债务重组计划，并通过计提资产减值准备反映资产状况。截止11月4日，华夏幸福收盘报2.23元/股，涨幅3.72%。

根据华夏幸福2025年第三季度报告，公司本季度营业收入为9.79亿元，较上年同期减少87.76%；归属于上市公司股东的净利润为-30.02亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-24.73亿元。年初至报告期末，公司营业收入38.82亿元，同比减少72.09%；归属于上市公司股东的净利润-98.29亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-101.78亿元。

华夏幸福同日披露的计提资产减值准备公告显示，为客观反映财务状况和资产价值，公司对截至2025年9月30日的应收款项、合同资产等进行减值测试，合计计提资产减值准备6.13亿元。其中，应收款项坏账准备6.13亿元，合同资产减值准备0.058亿元。本次计提资产减值准备影响公司2025年第三季度利润总额6.13亿元，影响归属于上市公司股东的净利润4.54亿元。

从财务数据变动来看，公司总资产较上年度末减少9.81%，至2745.18亿元；归属于上市公司股东的所有者权益较上年度末减少215.69%，至-47.38亿元，主要因本期归属于上市公司股东的净利润减少所致。货币资金较期初减少58.26%，至24.24亿元，主要系经营活动产生的现金流量净额减少；应收账款较期初减少45.31%，至270.06亿元，主要系本期置换带交易带走所致。

经营情况方面，根据2025年7-9月经营简报，公司第三季度全口径销售额为10.04亿元人民币，同比下降55.34%；权益口径销售额为9.32亿元，同比下降54.56%。分业务看，产业新城园区业务销售额为0.58亿元，同比下降89.68%；房地产开发签约销售额为2.50亿元，同比下降62.29%；其他业务（物业及酒店等）销售额为6.96亿元，同比下降31.96%。

销售面积方面，第三季度为10.81万平方米，同比增长17.88%。区域开发项目中，京津冀区域计划总投资占比最高，但多个区域销售面积和结算面积出现负增长或低增长。房屋出租情况显示，截至2025年9月30日，公司可供出租面积110.09万平方米，已出租面积49.50万平方米，出租率为44.96%，2025年已收房租为1.07亿元。

第三季度报告显示，华夏幸福以“保交楼”为第一要务，通过销售回款、资产处置专项资金、欠款催收等方式筹集资金，自2020年底至报告披露日，全部住宅项目已完成交付，剩余待交付4个公寓项目，涉及8551套、66.2万平方米。

另一方面，华夏幸福在第三季度报告及重大资产出售暨关联交易实施进展公告中披露，公司持续推进债务重组工作。截至报告披露日，《华夏幸福债务重组计划》中2192亿元金融债务，通过签约等方式实现债务重组的金额累计约1926.69亿元，包括境内公司债券371.3亿元及境外美元债券约335.32亿元（折合49.6亿美元）。

在重大资产出售方面，公司以全资子公司固安信息咨询持有的誉诺金100%股权（价值100万元）及对誉诺金及其下属11家标的项目公司合计255.84亿元债权设立信托计划，拟以信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人不超过240.01亿元债务。截至2025年10月31日，公司已向全部交易对方发出书面通知，对应信托抵债金额240.01亿元，已实施完毕的信托抵债交易金额223.48亿元，相关信托受益权份额在建信信托的受益人变更登记仍在进行中，剩余16.53亿元信托份额抵债交易相关工作正在推进。

此外，公司依托《债务重组计划补充方案》及《经营债务以股抵债方案》，搭建“幸福精选平台”和“幸福优选平台”。截至报告披露日，“幸福精选平台”股权抵偿金融债务金额约174.54亿元，对应债权人获得该平台约43.00%股权；“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿经营债务金额约61.75亿元，债权人分别获得两平台约2.82%、11.51%股权。资产交易方面，公司已完成丰台、国际业务部分地产项目交易，永清产业新城、广阳产业新城平台公司、南方总部资产包交易正按协议推进。