穿越经济周期的资产管理策略

——戴德梁行发布《房地产资产管理的价值逻辑与策略》报告

深圳，2025年11月13日——伴随房地产市场陷入调整期，市场环境发生深刻变化，“房地产资产管理”模式以其在存量市场的适用度而受到越来越多的关注。全生命周期的资产管理覆盖房地产投、融、管、退的完整流程，提倡将资产价值增长的全面规划和实施落实到整个项目周期中。继去年发布《资产管理优化 低增速市场下商业地产转型与迭代的必由之路》之后，近日戴德梁行再度发布重磅报告——《房地产资产管理的价值逻辑与策略》，研析贯穿资产管理全生命周期的价值逻辑与落地路径。

报告内容贯穿资产梳理、科学分类、运营优化至高效退出的资产管理全生命周期关键节点；契合当下行业周期性波动及科技创新的背景，探究穿越周期的资产管理策略及资产管理中的数字化创新应用。报告不仅为企业明晰资产管理核心逻辑、规避运营风险提供有力支撑，更能助力行业主体挖掘资产增值潜力、提升资产周转效率，也为房地产行业实现高质量发展注入动能。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管张晓端指出：“在供求关系深刻变化的背景下，房地产告别规模扩张与高速周转的传统路径，转向运营优化、品质升级与品牌深耕的方向。构建全生命周期资产管理体系，通过系统化疏理存量资产指引资产利用率提升，动态调整经营策略以支撑资产价值稳健提升，构建多层次的融资体系以降低融资成本、规避风险，最终选择最佳时机以契合资本市场要求的最优退出路径兑现资产价值，形成完整的资产管理闭环——将资产增值规划和实施贯穿于整个项目周期中。”

面对当下不少资产处于低效利用甚至闲置状态的现状，报告指出，资产梳理、分类管理、运营提升是批量资产持有者提高资产利用效率、提升资产价值的关键步骤。对存量资产进行归类整理、分等定级，并结合分类等级的评价结果来进一步研判各项资产后续的发展、盘活方式，有助于提升存量资产利用效率并进一步带动资产价值提升。报告涉及批量不动产资产评价体系及价值评估维度，为行业开展批量资产梳理提供参考。

穿越周期的资产管理策略，有助于企业在市场波动中筑牢风险防线、实现资产价值的稳健增长。从国际实践来看，诸多顶尖资产管理公司、不动产企业已在周期性管理方面积累了深厚经验。报告深入分析这些企业在周期研判、资产配置、运营策略等方面的具体实践，总结轻重资产协同布局、全产业链一体化运营、核心资产长期持有、前瞻性布局细分领域等重要策略，为不动产企业应对市场周期性波动提供可落地的操作范式，以及为行业监管层优化政策引导、推动不动产市场从“高速扩张”向“高质量运营”转型提供有益借鉴。

戴德梁行环球董事、大中华区首席执行官赵锦权表示：“伴随科技高速发展迭代，数字化的不断创新和应用对不动产资产管理的赋能效果显而易见，其影响更渗透到资产管理的全生命周期中--从不动产投资和处置的综合考量判断、运营增值阶段的各项细化工作到最佳退出时机和方案的决策支持等，都可充分借助强大的数字化资产管理平台。建立数字化资产管理系统有助于企业从顶层设计出发，通过数据整合形成资产‘一物一案’资源仓，打通‘信息孤岛’、共享交换平台以提高资产信息的透明度，保持资产管理的整体性，以动态方式实现全局资产可视、数据可分析、流程可管理，统筹协调资产管理的全周期。”