上周（2025年11月10日-16日），昆明楼市成交量稳价涨，高端改善楼盘占比攀升，最高成交均价约21795元/㎡，大商汇旁约50亩优质宅地上架。官渡区文化生态新城五甲塘分区城中村改造将启动配套设施建设，大理实力希尔顿酒店7.87亿元起拍卖；昆华国际医院东院三期选址凉亭片区，计划2027年底完工；昆明前三季度旅居人数114万，同比增长41.5%。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计3个项目向市场供应了约1.44万㎡，环比下降82%；成交约4.7万㎡，环比略涨1%；成交均价约12629元/㎡，环比上涨10%。

从“双榜”情况来看，南市区四代宅项目邦泰·观云加推热销，位居双榜榜首。销售金额约0.46亿元，成交14套，成交均价高达19555元/㎡，套均价约326万/套。

一环内的豪宅项目艺城·春城玖號，则以销售金额约0.22亿元，成交12套的成绩，分别位列第三、第四。成交均价高达21795元/㎡，套均价约180万/套，成为榜单上价格最高的楼盘。

据项目官微消息，艺城·春城玖號已于10月份全面交付，为全现房销售状态。

此外，龙江金茂府、龙湖新希望锦粼天曜、华润中心3个高端改善楼盘，也上榜商品住宅销售金额TOP5，分别销售约0.29亿元、0.18亿元、0.18亿元，成交均价约17663元/㎡、20229元/㎡、14203元/㎡，套均价约324万/套、449万/套、224万/套。

另一边，以俊发俊云峰、雅居乐中央雅府、邦泰映悦为代表的低单价、高品质、高性价比楼盘，也成功挤占商品住宅销售套数TOP5的剩余席位。分别成交13套、13套、11套，成交均价约9843元/㎡、9105元/㎡、9029元/㎡，套均价约116万/套、102万/套、126万/套。

其中，俊发俊云峰为现房促销，华润中心则是旧规产品调价后热销上榜。

土地方面，上周昆明主城共计3宗城镇住宅用地上架供应，均位于西山区，无土地成交。

该3宗地块编号分别为KCXS2024-18号、KCXS2024-6-A1号、KCXS2025-3号。其中前两宗为回迁安置房用地，看点集中在最后一宗。

KCXS2025-3号地块，位于大商汇西侧，总面积约50亩，拍卖起价6.01亿，起始楼面地价6434元/㎡。

曾在2021年挂牌出让，价格高达12.66亿，但最终流拍。

如今降价一半多，土地性质也从商住混合用地变成了城镇住宅用地，容积率从5.99拦腰砍了一刀，变成2.8，成为低密度住宅小区。

地块位置和规划条件都十分优越，可以预见，下个月该地块将上演一场激烈的争夺战。

市场方面，上周昆明无项目开盘，仅邦泰·观云1个项目加推。

本次加推，邦泰·观云推出3栋共计48套四代宅产品，精装高层，建面约143㎡，最终认购8套，去化率约21%，成交均价约18700元/㎡，价格十分坚挺。

云南省第一人民医院发布了一则招标公告，拟投资约2.5亿在凉亭片区新建国家重大传染病防治基地，即昆华国际医院东院三期。

根据招标公告，云南省第一人民医院国家重大传染病防治基地建设项目，即昆华国际医院东院三期。项目位于凉亭板块，占地约9.13亩，将新建危重症整传染病楼，建筑高度约58.5米，总建面约2.5万平。内部将设置传染门诊、检查室、留观病房、传染病检验检测、透折室、内镜室、手术室等功能空间，还将设置ICU病房23床，以及传染病疾房100床，招标公告还透露，项目总投资约2.5亿，预计总工期约710天。

若进展顺利，昆华国际医院东院三期有望在2027年底建成投用。

11月11日，云南省公共资源交易信息网发布《昆明市官渡区文化生态新城五甲塘分区城中村改造配套基础设施项目方案设计和初步设计》招标文件预公示。

根据文件，项目位于昆明市官渡区小板桥街道办事处，涉及五甲塘分区城中村改造3083套，建筑面积308276.4平方米，惠及约7708人，项目总投资约57亿元。此次配套的基础设施，主要包括小区内建设适老化设施、便民中心、社区综合管理服务，总建筑面积19396.62平方米，配套完善排水设施一座等;小区外建设与城市主干道街接道路及其配套管网，道路总长4.2669公里。

公开资料显示，官渡区文化生态新城的区域概念于2012年提出，涵盖六甲、矣六、小板桥等4个街道办事处的40个社区。片区规划面积约50平方公里，集中了省博物馆、云南艺术中心云南文苑、官渡古镇、滇池国际会展中心、海东湿地公园、五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园等配套。

去年昆明市计划实施22个项目44个城中村改造，名单中就包括了官渡区文化生态新城五甲塘分区城中村改造项目。

大理实力希尔顿酒店，自11月11日10时起在阿里资产平台进入变卖阶段，变卖价7.87亿元，较评估价10.93亿元折价约28%，保证金1.57亿元，加价幅度157.4万元，周期60天。

该酒店2015年建成，总建筑面积8.41万平方米，土地面积8.47万平方米，用途为住宿餐饮用地，目前由希尔顿品牌方托管运营。酒店距大理古城约9公里，周边公交便利，但人流量较少。标的被昆明市中级人民法院查封，成交后竞买人需与希尔顿品牌方重新协商管理协议，可移动家具家电及设备不在拍卖范围。

云南省“高质量完成‘十四五’规划”系列新闻发布会昆明专场披露，2025年前三季度昆明市共接待游客2.8亿人次，实现旅游花费3551.85亿元，同比分别增长7.25%和12.50%；其中旅居人数达114.1万人，同比大增41.5%。