近期,金融街(000402.SZ)发布2025年第三季度报告。报告显示,2025年1-9月,公司实现营业收入62.87亿元,扣非后归属于上市公司股东的净利润-12.24亿元,同比减亏52.87%;单三季度来看,公司实现营业收入16.32亿元,归属于上市公司股东的净利润-3.42亿元,同比减亏45.84%。这份业绩背后,是公司在行业调整期依托“房地产开发、资产管理、文化旅游、城市更新”四轮驱动战略,持续优化经营策略所展现的稳健韧性。

作为房企稳健运营的核心,资金安全被金融街置于经营首位,三季度公司通过“销售回款+精细管理+资产优化”多维度举措筑牢资金防线。销售端,公司优化管控模式,在平衡量价关系基础上制定贴合市场的策略,2025年前三季度累计实现销售签约额58.8亿元、签约面积40.4万平米,其中住宅签约额53.2亿元、商务产品签约额5.6亿元,以高效去化加速资金回笼;资金管理端,执行精细化预算管控,严格控制工程款等非必要支出,降本增效成果持续落地,2025年1-9月经营活动产生的现金流量净额达19.84亿元,连续六年又一期保持正向流入;资产与融资端,公司一方面梳理整合融资资源,募集匹配发展需求的资金,另一方面推进轻资产运营,通过转让天津瑞吉酒店、惠州喜来登酒店获得相关款项,推动投资活动产生的现金流量净额同比增长84.04%至5.25亿元,在优化资产结构的同时进一步充实资金储备。

战略转型业务中,文旅板块成为增长亮点。公司围绕“优化存量+精选增量”策略,全面升级文旅项目规划与体验:慕田峪长城、遵化古泉小镇两大项目通过丰富产品选择、强化特色体验,有效促进消费转化,实现游客量与经营收益双增长;存量资源挖掘成效显著,天津之心超高层观光项目于2025年第二季度顺利开业,不仅获多家主流媒体报道,更成为所在区域重大活动展示项目,为文旅业务拓展了价值空间。

城市更新业务同步稳步推进。公司以“轻资产运营为主、重资产合作为辅”的模式培育新增长极:北京市西城区“金树如院”公寓项目已进入稳定运营阶段;重庆九曲花街商业改造、苏州融悦湾人才公寓改造项目启动实施;2025年第三季度,公司进一步获取北京市西城区百万庄大街长租公寓改造项目,为城更业务规模化发展奠定坚实基础。

展望未来,随着房地产发展新模式深化,城中村改造、高品质“好房子”建设等政策逐步落地,金融街凭借稳健的财务基本面、清晰的转型战略及核心城市资源储备,有望精准把握行业结构性机会。公司将持续以经营安全为首要原则,推动各业务协同发展,加速向综合型城市运营商转型,为股东创造长期稳定价值。